Тайните на печелене на пари от недвижими имоти - част 4
Анализ и намирането на сделки за недвижими имоти: Първо прочетете моята статия за това как другите да купуват имоти с отстъпка, това ще обхваща основите за това как да купуват на по-ниска цена от пазарната стойност. Това е много важно, тъй като може напълно да промени аспекти и финансирането на сделката. Също така е добре да има повече капитал, отколкото просто си депозит в къщата, защото сте създали миг богатство и защото сега ще имат повече капитал в сравнение с дълг от това, което банката е планирано за заем за, като ви дава възможност за сключване на по-големи и повече заеми по-бързо. Вие също така ще бъде в състояние да взема на заем пари срещу вашия дом да ви помогнат да се финансира собственост 100%, ако needed.So настрана от закупуването на имот под наем под пазарната стойност, което трябва да разгледаме няколко други фактори. Подобно на приходите от наеми, лихви и размер на заема, който се очаква растеж, е възможно подобрения, както и други expenses.Rent може да се намери да пита хората, които живеят в района, агенти по недвижими имоти, както и от companies.Growth управление на недвижима собственост може да се намери от намиране на предишните оценки на имоти обикновено се прави от правителството отдела, отговарящ за подслон, варира от държава в държава. Ако можете да видите колко имота се увеличава със стойност от година на година обикновено вие можете да получите един добър показател за това, което капиталовите печалби, is.Expenses процент ще се състои от застраховка на имота, лихвени плащания на ипотека, данъци може да се наложи да плати, неочаквани ремонти като тоалетна чупене, управление на недвижима собственост такси, разходи за закриване, когато покупката на имот и такси за поддръжка, като например електричество (може да бъде прехвърлена на наемателя). обновяване, могат да бъдат използвани за увеличаване на собствения капитал и седмични наем. Вижте тук, за да за някои добри дома подобряване идеи. Това е важно, защото, ако можете да увеличите седмичен наем цифрите ще change.Lets погледнете този пример ще намерите мотивиран продавач продава с три спални / две бани собственост. Тъй като Продавачът е в чужбина и ще се нуждае от пари бързо той се опитва да я продаде за договаряне на цените $ 140000. Сега получавам независима оценка, която счита за собственост на стойност 155 хиляди щатски долара. Отиваш и да намерят колко от стойността на имота, се е увеличил през годините. Можете също така да разгледа какви нови сгради като търговски центрове се строят в района, които могат да увеличат стойността на близките имоти. Въпреки това Вие определи нарастване на капитала е минимален 5%. Сега разберете каква е средната под наем за срок от три спални / две бани собственост в областта на имота. Можете да разберете, че своя $ 220 на седмица. Сега за представяне на предложения за имот за 125,000 щатски долара. Продавачът не възразява. Три седмици по-късно продавачът е в чужбина и противодействие предлага $ 130 000. Преди да приеме да отидете до няколко банки и да намерят най-добрата сделка можете да получите е 80% финансиране с 6% лихва. Ипотечните ще бъде за 104 000 щатски долара, с авансово плащане на 26 хиляди щатски долара. Годишната лихва само плащане ще бъде 104 000 $ * 0.06 = $ 6 240 След това се установи другите си разходи, като например застраховане, който е $ 500 на година, собственост данъци, които са $ 1 200 милион на година, цената на имот мениджър $ 1300 на година. Можете да си изчисляване, за да разберете паричните потоци на имота. Приходите ще бъде $ 220 на седмица, което е 11 440 $ годишно. Разходите си, които са на стойност $ 500 + $ 1.200 + $ 1300 + $ 6,240 = $ 9,240. 11 400 $ - 9240 $ = положителен паричен поток на година от $ 2.200, с изключение на евентуалните данъчни предимства може да получите! Положителният паричен поток, ще бъде достатъчно за покриване на непредвидени ремонти, хонорарите на адвокатите за затваряне разходи, както и всяка свободна длъжност разходи. Осъзнавайки колко добри са данните, Вие приемате продавачите предлагат. След това боя и прекроявам на кухня, работа на стойност $ 15000. Можете да получите имота преоценяват, за да видите си сега струва $ 170 000. Вие се увеличиха своя капитал от $ 40,000. Тъй като стойността на имота се е увеличил сега можете да отговаря по-под наем за да наематели. В ново под наем е $265 на седмица. Това ще увеличи своя положителен годишен паричен поток да $4.540! Основните сега е ... Да не се получи емоционална: Сигурен съм, че сте забелязали как всеки фигура в предходния параграф, е с удебелен шрифт. Това е така, защото като Докато данните работа, за да направят пари, емоциите нямат никакво значение ни най-малко! Това, че собствеността е една наистина хубава градина, не показват ли, че и са склонни да плащат допълнително за това. Вие няма да се живеещи в дома, така че не си купя къща, която искаш да живееш си живот очаквания. Вие също така ще изгубите преговори край при слизане emotional.One на най-тежките времена да покажат емоциите си е, ако са се опитва да купи имот на търг. Търгове имат за цел да окаже натиск върху купувачите. Никога не отивам по-горе ограничение си заради бърз емоционално решение, това би могло да доведе до огромни финансови бедствия. Също така, с търговете не се предлагат по всички, докато не сте много близо до "третата и последна покана". Уреждане и договори: Двете най-важни неща, когато става въпрос за написването на договор или споразумение за покупка и продажба са, че има някой с юридически съвети и опит в имота ви помогне да го напиша (адвокат), и че винаги ще има законен начин от един потенциално лошо deal.If ви се иска да поставя собственост в предимство защитната конструкция, добра идея е да напишете своето договори по "Като кандидат", вместо на реалните си име. Това ще ви позволи да си купите законно, и се поставя в structure.One защита на активи на най-добрите неща за недвижими имоти е, че договорът може да въведете може да бъде много гъвкаво, ако е необходимо. Продажби и покупки споразумения могат да бъдат направени за такива цели, обновяване или намирането на наематели. Кажете например бихте могли да включват клауза казва, че имат шест месеца да работи с къща, преди да плати парите, или на един месец, за да се намери наемател преди да сте платили за дома за предотвратяване на загубата на revenue.Due грижа е начин и за двете страни, на купувача и продавача, за да се измъкне от сделката. Ако можете да думата поради период проверка на няколко дни в договора ще има няколко дни за преглед на собственост и ако недоволни от това, което сте закупили, махай се на deal.Property управител или трябва да ви управлява собствения си имот? Сега е време да решите дали искате да използвате мениджър собственост. Аз винаги се използва, защото не мога да бъда притеснявана определяне на тоалетна или душ в четири часа сутринта. Имоти мениджъри ще се грижи за почти всичко за теб, така ще имате повече време. Някои дори ще намерят наематели за вас. Имоти мениджъри ще Обикновено взимам един малък процент комисионна. Някой хората твърдят, че не трябва да плаща на някого да управлявате парите си актив. Не съм съгласен, защото, ако прекарвате повечето от времето си ремонт и се грижат един имот под наем, няма да имат време да намерят нови deals.If собственост решите да управлява собствения си имот вземат тези няколко точки под внимание: не забравяйте да прегледате под наем на всеки шест месеца, защото под наем цени обикновено нагоре. Намирането на подходящите наематели ще изисква някои пресяване умения от ваше име. Убедете се, че наемателят е надеждна, честна и може да направи от наем и аренда. Проверка на предишното им отдаване под наем на историята с други наемодатели, ако е възможно. Може ли да се справят с наемателите? Ако трябва да отнемам наемател знае точния процес трябва да се спазват във вашия район? Можете ли да водят отчет за всички плащания на наем? Трябва да подават данъчни и показват добри резултати от това, което са спечелили от един имот, особено Ако искате да се нечетливи за данъчни облекчения. Вашето време е най-важните активи, искаш стане вързани в само един наем на имот? Тази статия е написана от Джон Уайтсайд. Оригиналната статия може да се намери тук http://www.use-your-equity.com/realestateinvesting.html. Използвайте-ви с дялово участие, може да ви покаже как да се създаде стойност в дома си, след което ви покаже как да се използва новосъздадените капитал да правят пари.
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
