Продадете дома си без недвижимост и спести хиляди $ $ $
Типичен недвижими имоти Комисията по $ 234 000 домове (национални средната цена за всички съществуващи домове за юли 2005 г.) е над $ 16,000. В много области на намаляване брокер на недвижими имоти получава се много по-високи. А вкъщи собственик може лесно да запишете, че парите от продажбата на техните собствени. Всичко, което е необходимо, е едно основно разбиране на пазара на недвижими имоти и едно докосване на пазара смисъл. Това са "големите пет" на продажба на всяка home.1. Ценообразуване. Задайте реалистични исканата цена. Въпреки че може да се изкушат да се издуват прехвърляне на недвижим имот само в случай, че някой наистина обича дома или да направи място за преговори, резултатът е един дом, който не може да устои на конкуренцията. В пазар винаги определя цената. Разберете какво конкурса може да предложи и да зададете accordingly.The цена най-добрият начин да направите това е три или четири брокери на недвижими имоти предоставя безплатно анализ на пазара. Да, ще се губите времето си, ако продавате по своему. Но не се притеснявай; брокери на недвижими имоти са свикнали с времето си губи. Ако се получава 20 000 щатски долара на Комисията всеки път, когато излезе ние ще пристигнат у дома си в лимузина. Факт е, девет от всеки десет са излети бюст за нас. Това е основната причина, поради комисии са толкова високи, колкото са. Във всеки случай, може да се свърши списък с един от тях. Факт е, продажба от собственика наистина не е за всеки. Но ценообразуване дома си правилно е първата стъпка от успешното transaction.If решите да не са анализ на пазара от местния брокерите ще трябва да направите своя собствена изчисления. За да се направи че ще се нуждаят от свежи партида на сравними продажби. Най-доброто място да ги получат е от местния оценител или общинските регистри. Ще ви се наложи между три и пет последните сравними продажби. Уверете се, че те наистина са съпоставими. Те трябва да са на едно и също място (в идеалния случай в рамките на половин миля) те трябва да бъдат в един стил и размер, че си у дома (брой спални, бани, гараж и т.н.) и те трябва да бъдат в същото състояние, както си начало. Карам от всеки. Обърнете pictures.The Трудната част е, когато не можете да намерите точния аналог. След това ще трябва да се направят корекции за разликите. Най-добрият начин е да попитате вашия оценител колко допълнително баня, за Например, оказва влияние върху пазарната стойност. Надяваме, че ще предостави approximation.If не може да излезе с точна сума долари, помисли наемането на професионален оценител. Те може да се намери в жълтите страници или онлайн. И докато на разходи за обслужване на няколко стотин долара това е малка цена в сравнение с това, което ще спаси от успешно продаващи на own.Avoid си ценообразуване дома си на базата на това колко сте платили, колко ти дължа, размерът на общинските оценка на разходите за подобрения, които сте добавили или какво е приятел или съсед мисли, че си струва. Пазарът не се интересува от нещо за тези factors.However пристигнете на цена, тя ще обикновено се изразява като ценови диапазон. Стремете се към горния край на диапазона, ако вашият дом е обикновено по-добро състояние и е хубаво удобства от конкуренцията. Цел за ниската крайна сметка, ако имате нужда от бърза продажба. В противен случай престоят в средата и се подготвят да се flexible.2. Външен вид. Баща ми винаги казваше, никога не получават втори шанс да направите първо впечатление. Това е валидно от пазара своите посетители. Нещо сбърквам-включително смешно миризма-ще изпрати потенциалните си клиенти към следващата къща. Направете снимка на предната част. Сравнете вашите "ограничаване на обжалване" с снимки, които взе от конкуренцията. Прави своите посетители ще да бъде в къщата Красива списание. Чисто, боя, resurface, коса, трева, подстригване, машини, съоръжения, замени нещо, което изглежда занемарен или износено. Сега стъпка вътре. Виж дома си, сякаш за първи път, тъй като купувачите ще. Нов слой боя, нови завеси, килими и нова (или професионално почистване) ще направи чудеса за продажбите си по обжалване. Отново, помислете за това, което ще се плаща по недвижимост. Премахване на всички елементарни и излишък мебели. Единствените елементи в спалня трябва да бъде легло и скрин. Нещо друго прави стаите изглеждат smaller.Next оценка на кухня и баня. Това са най-важната стая в къщата, от гледна точка на купувача обжалване. Отново, чисти, боя, и да обмислят замяна на настилката с нещо леко и светло. Измийте прозорците. Ако вашият уред или тела са стари, помисли да ги замества. Повечето купувачи са тези дни, включително при извънредни обстоятелства в техните Предлагаме на договор за покупка на професионална инспекция посетители. Ако даден уред или приспособление е проблем, тя ще се отбележи и купувача не се очаква то да бъде заменено - или недействителност на договора. Може и да получите тази част вън от пътя отпред, когато може да стимулира маркетинговите си усилия. Това се отнася и за всяка структурна, механични, електрически, фондация, покривни покрития, или ВиК система и т.н. в къщата. Ако има проблем, това е най-добре да се грижи за това предварително. В много области, държавните и федералните закони оповестяването мандат, че един собственик разкрива всички проблеми, те са наясно, включително и възможността за наличие на олово боя, мухъл, радон, азбест. Бъдете наясно с тези закони. Един добър начин е да се наемат собствен инспектор пред дома се кандидатира за sale.3. Реклама. Когато Къщата е светла и блестящи до точката, където се чудя, ако наистина искате да продава такъв съкровище е време да се появи на пазара. Това е най-лесната част. Пусни печатните реклами във водещите всекидневници отбележи за дома малки обяви. Обърнете внимание на цена, местоположение, брой спални и бани и три хубави функции на вашия дом-това, което те накара да го купя на първо място. Няма нужда да се занимавам с месечните издания като За продажба от собственика списания. Купувачите бързо разбират, че с времето, добро начало е това, изброени на продава. Ако използвате интернет, уверете се, че сайта е много популярна. Най-лесният начин да направите това е да въведете една дума за търсене местен купувач ще използва в Yahoo или Google. Например: Вие ще търси "апартаменти за продажба в (Вашия град) "или" домашен обяви в (града ви) ". Уверете се, че сайта, който обмисля идва на първа страница. Можете също така да се откаже от отворен къщи. Само 1% от домовете все продават на отворените врати . Какво Вие най-вече да са "Looky Lews" и любопитни neighbors.Use безплатно уста на уста реклама. Кажете на всеки, който познавате, съседи, приятели, роднини, колеги, че вашият дом е за продажба. Инвестирайте в професионална ярд знак. Обърнете внимание на основните характеристики на дома, както в рекламата, както и "С назначаването Само", а не списък от цената. Бъдете на разположение, за да назначения, когато рекламите да вървят. Не разчитайте на глас mail.When купувачите пристигнат да им даде топлото посрещане. Предприети ли са трапезария таблицата стая, определени с най-добрите си Китай. Място свежи цветя. Ако имате джакузи изнеса една бутилка шампанско и две чаши. Печем хляб или "бисквитките", или просто поставете малко ванилия и канела на фурна при ниски heat.4. Преговорите. Ако сте последва план до момента, скоро ще бъдат намалени оферти. Бъдете готови за една ниска оферта, но при всяка оферта се предлага в винаги настояват за предварително одобрение на писмо от заемодателя на купувача. Преглед на оферта с адвокат. Можете да се противопоставят на предложение, но имайте предвид, че купувачите не са задължени да приемат контра-оферта. И че всичко друго, но пълно приемане на офертата обикновено кухини. Всички условия на договора са по договаряне, не, не само price.Do, при никакви обстоятелства, са станали емоционално, участващи в преговорите. Това е една област, собствениците никога не са толкова добри като на реалторите (с изключение, когато това е собственост на недвижимости в въпрос). Помислете само дали може реално да направи по-добре и че сумата, която ще нетните ще ви позволи да пристъпи към move.When си цена и условия са договорени получите всичко в писмен вид. Не не използват квалифицирани недвижими имоти attorney.5. Преработвателния период. Времето между когато поръчката е изпълнена и времето, което даде притежание е, когато всички обстоятелства в договора са изпълнени. Различни области имат различни обичаи, с кой какво прави и кой плаща сметката. Но като цяло ще има период от време, както за купувачът и продавачът да има договор, ратифициран от техните адвокати. Освен това, в извънредни ипотека ще позволи на купувача да осигури финансиране на базата на тяхната квалификация и оценка на банката на дома стойност. Обикновено съществува разпоредба за структурни инспекция, както е отбелязано по-рано, за купувача да направи оценка на състоянието на дома си. А целевата дата, на затваряне също е включена, когато е дадено владение на новите собственици. По принцип това е една оценка за прехвърляне на собствеността с забавяния, освен ако текста като "времето е от съществено значение" е включена в договора. Освен основите има множество други възможности за непредвидени в договора. Всичко, което, всъщност, че е законно да бъдат включени. Ето защо винаги трябва да се използва недвижими имоти attorney.Finally, на последния ден идва и това е към следващия си жилище. Той е бил един труден път-много по-трудно, отколкото повечето хора очакват-но допълнителните пари ще ви спести извърви дълъг път към облекчаване на болката си в новия си дом. Наслаждавайте се! Денис Майер е 33 год. ветеран недвижимост и главен брокер
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
