Недвижими имоти балон: факт или измислица?
Истинският Buzz пазара на недвижими имоти в страната тези дни се върти около очакваното и много се боеше "балон". Изводът е, че след разрушаване, като цените ще спирала надолу, като с тях големи активите на тези глупави достатъчно, за да купуват по време, когато бедствия станове големи. Тя може да happen.However, това ще отнеме голяма катаклизъм в основните финансови основи на световната икономика. Разбира се, всички значителен удар върху доверието в света на основите на американската икономика може лесно да провери притока на инвестиции в чужбина в дългосрочен план пазарите на ценни книжа. Резултатът вероятно ще бъде един внезапен скок в лихви по ипотечните кредити интерес. Това най-вероятно ще бележи края на настоящия пазар бик в реално estate.The печалбите на гибел, междувременно предскаже точно такъв срив, позовавайки се на търговския дефицит, държавния дълг и поколения бъдеще дълг ще дължи на права, за да назовем само няколко. Това също може да се случи. Никой не знае със сигурност. Ние сме в неизследвани икономически води, където е минал опит или интерполации от въпроси на други страни да не е задължително да се прилага. (Вж. Грийнспан на главоблъсканици: http://www.mises.org/story/1859) Но какво, ако това се случи? В най-лошия сценарий, активи като недвижими имоти ще е последният ресурс, за да изчезне-не първо - защото до голяма степен на масовите закони за предотвратяване на затваряне, освен в изключителни случаи. Най-вероятно, ние просто ще са достигнали още върха в нормалния цикъл на недвижими имоти, не прилича на никоя от 21 цикли, които са настъпили след 1978.Busts обикновено не следват стрели. Само 17% от цикъла отбелязано по-горе е истински спад имоти следват по лекува на бум и обикновено се в области, които са изправени пред значително притеснения за местната икономика. (Вж. FDIC http://www.fdic.gov/bank/analytical/fyi/2005/050205fyi.html) сейф Прогнози: През следващите години, тъй като аз за първи път е лицензирана като RealtorÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA , В ® I са имали всички 21 на пълния цикъла отбелязано по-горе. Когато бях на ново свидетелство Аз също очаква "голямо", където дъното ще отпаднат от пазара постоянно. Сега знам, че гледката е просто параноя. Хората няма да се откаже от които живеят в къщи, недвижими имоти винаги ще има солидна стойност и махали люлки в двете посоки. "Лъжи, лъжи дяволите, и статистика", както Марк Твен е казал. Никъде не е това по-очевидно от пазара на недвижими имоти. Статистически данни, които се използват за шоу загуба на стойност най-вече показват намаляване на броя на sales.Let ти обясня: докато средната средно или средно продажна цена на всички продавани у дома в определен период от време доста точно представлява повишение на цените у дома в пазара един продавач не, парадоксално, отразяват видимата спад на цените с опит в купувачи market.The неопровержим право на доставките и Търсенето се посочва, че тъй като цените води все по-малко хора могат да си позволят да купуват. Това създава пазар glut.When едно пренасищане настъпи продавачите трябва да се бори с голяма конкуренция от други продавачи. Тези, които ниската си цена продава. Тези, които не отговарят или не може да трябва да спре. (Това е все още предстои да се случи. Вж. Давид Lereah на Националната асоциация на брокерите на САЩ: http://www.realtor.org/Research.nsf/Pages/housingoverview?OpenDocument) В резултат на пазара статистически данни, обаче, е, че доларът размер на тези домове, които се продават чрез намаляване на цената им ефект статистически спад на видно цялостната новини пазара prices.The, че цените изглеждат да изостане още повече дразни положението тъй като купувачите се чувстват нуждата да се предпазят от очакваните низходяща тенденция само, инвестиращи в имоти, които се възприемат като твърди изгодна цена. Отново, само тези, които предпочитат да продават или трябва да продава образуват все по надолу статистически spiral.What не се разбра в средните стойности са по-голямата част от домовете, които не се продават, защото техните собственици не са отчаяни достатъчно, за да вземе това, което те могат да получат. Стойността им остава intact.What се намира, не е ценност, но силата на звука. Особено в днешния пазар, където 100% или по-голям заем са общи, няколко собственици ще решат да донесе пари за закриване на масата, за да компенсирате недостига между какво дължат и какво могат да продават в продължение на това по време на цикъл-по същество плащанията някой, който да им дом. И макар че този сценарий може да предизвика трудности, но и води до ограничаване на броя на домовете за на пазара, което действа като буфер надолу към дъното действително падане, макар че статистиката може дори да показват продължи надолу trend.If тя не спира да вали ще бъде първият път. Аз казвам моето купувачите да да изкупуват само ако те се чувстват уверени, че могат да останат у дома най-малко седем години, за да издържа (в удобно) на слизаха цикъл. Ако през това време, те са принудени да продават (обикновено поради заетост или вътрешен въпрос) могат да се hurt.I кажа не ми е продавачите да опитват да се предвидят точните върха на пазара и да гледате на размера на чуждестранните инвестиции за признаци на слабост, която може да е сигнал за липсата на доверие в САЩ икономика и повишаването на дома лихви по ипотечните заеми лихвата, която най-вероятно ще превърне пазар. Никой не знае кога и дали това ще се случи. Но на пазара в крайна сметка ще въртя. Най-малко тя винаги has.What да направя сега: Тези, които Купи разумно, и кой може да изберете точка в естествения цикъл на продажба, са далеч по-склонни да правят пари, отколкото в повечето други форми на инвестиции. Всичко това докато се наслаждават на плодовете на homeownership.In Освен това те ще се ползват от основните данъчни предимства и евентуалната стойност собствения капитал на жилището си, което не винаги ще доведе астрономически, но винаги ще доведе в дългосрочен run.Dennis Майер Водещ недвижимост Брокер недвижими имоти Нова
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
