Превръщане: реалният уреждане имоти процедури акт
The Real Estate процедурите за сетълмент закон (училища) е един статут на защита на потребителите, от една страна, приет през 1974 година. Една от целите му е да помогне на потребителите да станат по-добри купувачи за сетълмент услуги. Друга цел е да премахване на комисионни и такси, които увеличават сезиране ненужно разходите на някои разплащателни услуги. Училището изисква кредитополучателите получават оповестявания по различно време. Някои оповестявания посочи разходите , свързани с уреждането, обслужването очертават заемодателя и практики набирателна сметка и описват бизнес отношения между сетълмент услуги providers.RESPA забранява определени практики, които повишават разходи за услуги за сетълмент. Раздел 8 от училището забранява на лице от даване или приемане на нещо, на стойност за референции на бизнес сетълмент услуги, свързани с федералните, свързани с ипотечен кредит. Той също така забранява едно лице от даване или приемане на всяка част от таксата за услуги, които не са извършени. Раздел 9 на училището забранява Начало продавачите да изискват от купувачите на жилища за закупуване на застраховка дял от определено company.Generally, училището обхваща кредити, обезпечени с ипотека, поставен на едно към четири жилищни имоти. Сред тях са най заеми покупка, предположения, refinances, заеми собственост подобрение, и собствения капитал кредитни линии. HUD служба на потребителите и регулаторните въпроси, магистралата продажби на земя / училището е компетентен отдел за прилагане RESPA.More училището FactsDISCLOSURES: оповестяване По време на кредит ApplicationWhen кредитополучатели да кандидатстват за ипотечен кредит, ипотечни брокери и / или кредитори трябва да предостави на кредитополучателите: една специална информация брошура, която съдържа информация за потребителя по отношение на различните недвижимите имоти селище. (Задължително при сделки по закупуване само). Добър Вяра оценка (GFE) на разходите селище, в което са посочени таксите на купувача може да заплати на спорове. Това е само прогноза и реални такси могат да се различават. Ако кредиторът изисква кредитополучателя да се използва на определен доставчик на сетълмент, тогава на заемодателя трябва да разкрие това изискване за оповестяване GFE.a ипотечни обслужване заявление, което разкрива на кредитополучателя, дали заемодателят има намерение да обслужва кредита или да го прехвърля на друг кредитор. Той също така предоставя информация за жалбата resolution.If кредитополучателите не получават тези документи в момента на заявлението, заемодателят трябва да поща тях в рамките на три работни дни от получаване на искането за кредит. Ако заемодателя превръща определяне на заем в рамките на три дни, обаче, тогава училището не изисква заемодателят да предостави тези документи. Статутът училището не предвижда изрично санкция за неосигуряването на специална информация Брошура, добросъвестност оценка или ипотечни Обслужване и разходи. Банката регулатори, обаче, може да наложи санкции на заемодателите, които не за да се съобразят с федерални law.Disclosures Преди сетълмент (Затваряне) OccursA контролирано бизнес (ПС), разкриване се изисква, когато един доставчик на сетълмент услуги, които участват в училището, обхванати сделка позовава на потребителя до доставчика, с които запитващата страна има право на собственост или други полезни interest.The запитващата страна трябва да предостави на оповестяване ЦБА от потребителя по време или преди времето на подаване. В оповестяването трябва да опишат бизнес режим, който съществува между двете доставчици и да даде на заемополучателя оценка на таксите за втори доставчик. Освен в случаите, когато един кредитор се отнася длъжник на адвокат, кредит отчитане агенция или недвижими имоти оценител да представляват интерес за заемодателите в сделката, запитващата страна не може да изисква от потребителя за използване на определен доставчик се referred.The HUD-1 Уреждане изявление е стандартна форма, която ясно показва, всички такси, наложени върху кредитополучателите и продавачи във връзка с постигане на споразумение. Училището дава възможност на кредитополучателя да поиска да види HUD-1 Декларация един ден преди действителното постигане на споразумение. Посредникът в сетълмента трябва след това да предоставят на кредитополучатели с попълнен HUD-1 Декларация за уреждане на базата на информация е известно, че представителите на този time.Disclosures в SettlementThe HUD-1 сетълмент отчет показва реалните разходи уреждане на кредита сделката. Отделни форми могат да се приготвят за кредитополучателя и продавача. това не е практика, която кредитополучателя и продавача присъстват на сетълмента, HUD-1 трябва да бъдат изпратени или доставени по най-скоро след settlement.The Първоначално набирателна Декларация itemizes очакваните данъци, застрахователни премии и други очаквани разходи да се изплащат от набирателна сметка през първите дванадесет месеца от кредита. Той изброява сума набирателна плащане и необходимите възглавница. Въпреки че информацията обикновено се дава в сетълмента, заемодателят има 45 дни, считано селище да достави it.Disclosures След SettlementLoan обслужване и трябва да представи на кредитополучатели годишен набирателна веднъж годишно отчет. Годишният отчет набирателна сметка обобщава всички плащания набирателна сметка по време на servicer на дванадесет месеца изчисляване година. Той също така уведоми кредитополучателя на евентуален недостиг или излишък в сметката, и предлага на кредитополучателя за начин на действие е taken.A обслужване трансфер счетоводен отчет се изисква, ако заемът servicer продава или възлага на права на обслужване на кредит на кредитополучателя към друг заем servicer. Като цяло, servicer заем трябва да уведоми кредитополучателя 15 дни преди датата на сключване на заема трансфер. Докато на кредитополучателя прави навременното плащане на стари servicer в рамките на 60 дни от датата на прехвърляне заем, кредитополучателите не може да бъде санкционирано. Известието трябва да съдържа името и адреса на новия servicer, безплатни телефонни номера, и датата на новия servicer ще започне да приема payments.Respa е защита на потребителите и забранени PracticesSection 8: комисионни, такси-цепене, Нереализиран FeesSection 8 от училището забранява на всеки от даване или приемане на такса, рушвет или нещо на стойност в замяна на референции на бизнес сетълмент услуги, включващи от правителството, свързани с ипотечен кредит. Освен това училището забранява такса разделяне и получаване на пренесените таксите за услуги, които не са действително performed.Violations от раздел 8 за борба с рушвет, такси за референции и разпоредбите неизплатени възнаграждения на училището са обект на наказателни и граждански санкции. В едно наказателно дело едно лице, което нарушава раздел 8 могат да бъдат глобени до $ 10,000 и лишени от свобода до една година. В частна костюм закон лице, което нарушава раздел 8, може да бъде наложена на лице, обвинено за уреждане услуга сума, равна на три пъти размера на таксата, платена за service.Section 9: Продавач Изисква дял InsuranceSection 9 от училището забранява на продавача да изисква купувачът на недвижимо имущество да се използва дадена фирма заглавие застраховка, или пряко или косвено като условие за продажбата. Купувачите може да съди един продавач, който нарушава тази разпоредба, за сума, равна на три пъти по всички обвинения за титлата insurance.Section 10: Ограничения на набирателна AccountsSection 10 от училището определя лимити за сумите, които кредиторите могат да изискат кредитополучателя да въведе в една набирателна сметка за целите на плащането на данъци, опасност от застрахователни и други такси, свързани с имота. Училището не изисква кредиторът да се наложи предвид ескроу на кредитополучателите, но някои програми за държавни заеми или кредити могат да изискват от ескроу сметката, като условие за уреждане на loan.At, точка 10 от училище забранява на заемодателя да изисква един кредитополучателя да депозира повече от общата сума, необходима за покриване на плащания набирателна сметка за периода от последната такса е била платена това до датата на падежа на първа по ред ипотека installment.During хода на заем, училището забранява на кредитора да удържат прекалено големи количества за ескроу сметка. Всеки месец на заемодателя да изисква кредитополучателя да плати в набирателна сметка не повече от 1 / 12 от общата стойност на всички плащания дължими през годината, плюс сумата, необходима за заплащане на евентуалния дефицит по сметката. В допълнение, кредиторът може да изисква възглавница, да не надвишава сумата, равна на 1 / 6 от Общо изразходвани за година.Годишният кредитор трябва да извърши анализ сметка набирателна веднъж през годината, и уведомява кредитополучателите на недостиг. Всеки излишък от $ 50 или повече, трябва да бъдат върнати на borrower.Respa EnforcementCivil право suitsIndividuals има един (една) година да донесе частни костюм право за прилагане на нарушенията по раздел 8 или 9. Едно лице може да подаде жалба за нарушения на раздел 8 или 9 във всички федерални окръжен съд в област, в която се намира имуществото или когато нарушение се твърди, че са възникнали. HUD, държава, прокурор или ДЗИ комисар може да предяви налагане на възбрана за действие за прилагане на нарушения на Раздел 8 или 9 на училището в рамките на три (3) years.Loan обслужване ComplaintsSection 6 предвижда кредитополучателите с важни защита на потребителите, свързани с обслужването на заемите си. Съгласно член 6 от училището, заемополучатели, които имам проблем с обслужването на кредитните си (включително и по въпроси набирателна сметка), трябва да се свържат със своя servicer кредит в писмен вид, като подчертава характера на тяхната жалба. В servicer трябва да признае жалбата в писмен вид в срок от 20 работни дни от получаване на жалбата. В рамките на 60 работни дни на servicer трябва да разрешаване на жалби от коригиране на сметка или дава мотиви за своята позиция. До жалбата е решен, кредитополучателите трябва да продължи да изисква servicer на payment.A кредитополучателя може да предяви частни костюм право, или група от кредитополучателите може да предяви клас костюм действие, срещу servicer, който не в съответствие с точка 6 на разпоредбите. Кредитополучатели могат да получат действително вреди, както и допълнително обезщетение, ако е налице условията на noncompliance.Other изпълнителен ActionsUnder раздел 10, HUD има право да наложи граждански санкции на кредит, обслужване, които не подадат първоначални или годишни отчети набирателна сметка на кредитополучателя. Кредитополучателят трябва да се свържат HUD служба на потребителите и регулаторни въпроси да докладва обслужване и които не успеят да Предоставя се изискваната сметка набирателна statements.Filing един училището ComplaintPersons, които смятат, доставчик на услуги за сетълмент е нарушил училище в област, в която Министерството е изпълнителния орган (основно раздели 8 и 9), може да пожелае да подаде жалба. Жалбата трябва да очертае на нарушение и идентифициране на нарушителите по име, адрес и телефонен номер. Жалбоподателите също трябва да осигурят от свое име и телефонен номер за проследяване на въпроси на HUD. Исканията за поверителност, ще бъдат зачитани. Жалбите следва да се изпращат на адрес: директор, магистралата продажби на земя / училището DivisionOffice на потребителите и регулаторните въпроси департамент на САЩ Жилищно настаняване и благоустройство стая 9146 451 седмата Street, SW, Вашингтон, окръг Колумбия 20410More информация за училището, в това число пълния текст на устава, актуализации, предложенията за промени, и т.н., могат да бъдат намерени в Превръщането Начална страница, която е част от FHA Жилищни Уеб site.Neda Dabestani-Риба е лицензиран недвижимост в Мериленд. Тя е член на Кръга на президента на Топ истински професионалисти. Тя може да бъде постигнато (800) 536-3806 или посетете сайта за повече информация: http://neda.dabestani.pcragent.com/Prudential Carruthers брокери е независимо притежавани и експлоатирани член на Prudential за недвижими имоти Съдружници, Inc, един
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
