3 стратегии за закупуване на имот, без пари в
Всеки е чувал една история или прочетете за някой, който си купи имот, без да плащат един цент за авансово плащане. Но как става това? Има няколко "класически" методи, използвани обикновено за закупуване на недвижими имоти , без пари надолу. Има безкрайно разнообразие от ситуации, в една сделка с недвижим имот, които биха могли да доведат до сделка, без първоначална вноска. Но за по-голяма реалност, ще се съсредоточи върху тези, които са най-често разглежда в настоящата market.1. Продавач втората - купувачът получава нова първа по ред ипотека за повечето, но не всички от общата покупна цена. Продавачът финансира rest.Purchase цена: $ 100,000 купувачи кредита: $ 90,000 (90% LTV) (нова първа по ред ипотека) Продавачите финанси $ 10,000 (под формата на нова втора ипотека) купувачът има привлечени 100% от покупната цена. По този начин, have100% финансиране и няма вноска е била платена от купувача. Това е не е трудно стратегия за работа, ако продавачът е достатъчно собствен капитал, е готов да проведе втори, и първото нещо, ипотечни кредити approves.One, че не се споменава в повечето статии за тази стратегия е Изискването за заемодателя одобрение. В кредитор, който прави 90% заем ще трябва да се съгласи да позволи на продавачите да приемат обратно на втора ипотека. В случаите, когато купувачът е по-добре кредит, това обикновено е ОК с заемодателя. Но, ако купувачът има по-нисък кредитен рейтинг, заемодателят може да не одобряват това. Ако вашият кредитен рейтинг е от долната страна, но трябва добре документирани доходи, все още може да qualify.Herein се намира на основните въпрос, който го прави толкова трудно да пиша за своя възможности за финансиране и какво да очаквате: Факт е, че заемодателите, които правят първата ипотека върху имот може да промени правилата или да направите нови правила в средата на сделката. Ето защо всяка сделка е различна. Всеки кредит на купувача и доходите са различни и варират в кредитори на поетите от тях requirements.It е подвижна мишена. И така, докато може да се каже, че можете да получите 100% кредит за закупуване на имот, обикновено има специфични изисквания за кредит, доходи изисквания и т.н. Това прави тази игра, а unpredictable.Talk да ви заемодателя преди време и да разберете дали творчески възможности за финансиране като продавач втория ще се разреши. Уверете се, че един кредитор, който се използва за работа по инвестиционни кредити собственост. Някои ипотечни компании, които имат програми за собственика на пътниците. Вие трябва да отидете на един кредитор, който е специализирана в заеми за investors.2. Друг често срещан начин за получаване на кредит не е определено плащане е да се използва един от много ниски или никакви определени програми за плащане, които съществуват. Много от тях са предназначени за собственика пътниците, но някои от тях са на разположение на инвеститорите. Отново е важно да говоря с правото lender.If имате инвестиционен имот, който искате да продадете, помислете за приемане обратно на втора ипотека за 50-10%. Това не е огромна размер, и това може да ви помогне да продадете имота faster.When става въпрос за намиране на продавача, която ще ви помогне да създадете не пари в сделката, като изтече от един инвеститор, който е готов да прояви гъвкавост. Някои инвеститори готова да направи творчески финансиране, просто защото те разбират, че тя им помага да продаде къщата. Никога не боли да отправят предложение, което включва продавача секунди. Никога не знаеш, докато не ask.There някои точки за Не забравяйте, при закупуване на недвижим имот, без пари надолу. Ключов момент е, сравняване на месечните вноски за очакваните приходи от наеми. Когато финансиране на 100% от покупната цена, Вашите плащания ще бъдат по-висока. Ако имате второ плащане ипотека, за да добавите към първа по ред ипотека, плащането може да бъде дори по-високи. Уверете се, че си доходи от наеми ще покрият цялата месечна вноска. 3. По-често сред професионални инвеститори купува на едро свойства, като се използват твърди пари за закупуване и rehab.When на клиниката е направено, ще получите нова ипотека, която се изплаща на твърдия заем пари. Тъй като това е рефинансира, можете да вземете пари от собственост. Може да се наложи да донесе пари за закриване на твърдия заем пари, но да го получите всички обратно, когато рефинансира, така че в крайна сметка, без пари от джоба си. Това става не само "без първоначална вноска" сделка, но и "Пари обратно при затваряне" deal.It работи по следния начин: Покупна цена $ 100 000 Ремонт $ 15000 твърди пари заем 115000 щатски долара за покупки и ремонт, а след това получи нов заем за изплащане на твърди пари. Нов заем се основава на 90% от след ремонт Стойност. За нашия пример, на антиретровирусни е $ 150,00090% от $ 150000 е $ 135 000. Нов заем за 135 000 щатски долара. Изваждане трудно заем пари изплащане на 115 000$ листа $ 20,000. Запазите допълнително 20 000 щатски долара в брой, без такси, тъй като тя е заем, наем къщата си, и нека наемателите плащат заема обратно. Вашият брутна печалба е 20 хиляди щатски долара пари в брой и $ 15 хиляди акции. Общ размер на брутната печалба 35 000 $. Не е много лошо за няколко месеца work.Down плащане по дефиниция означава специално пари, които се използват да "плащам в" общата покупна цена. Това не включва парите за затваряне на разходите, точки, лихви и други елементи, като например застраховка. Но ако купувате на едро имоти, тяхното закрепване и рефинансиране да тегли пари, вие трябва да могат да плащат всичките си разходи и да има хубаво печалба в края на деня. (Просто се съхраняват някои от тези пари в резерв за спешни случаи) Ако направите 3 къщи на години, а вие само нетни 25.000 $ общо, след заплащане на всички разходи по всеки един от 3 къщи, вие сте все още мрежа $ 75,000 пари и собствения капитал за около 6-8 месеца. Плюс това, ако сте отдаване под наем на тези имоти, Вие сте също създаването на допълнителни потоци на доходи чрез месечни парични потоци, както и натрупване на капитал във всяка property.This е солидна стратегия за постигане на едно яйце за пенсиониране гнездо и текущи доходи за живот за по-малко от 10 години. Ако погледнете около най-инвеститори в недвижими имоти, които са богати, по-голямата част собствен имот под наем, било то жилищни или commercial.They разбере концепцията за закупуване с отстъпка, след което тяхното стопанство Имоти в продължение на години. Те стигнем до точката, където техните стопанства са на стойност двойно или тройно цената, платена. Това е свободен пари, които могат да печелят само чрез закупуване и провеждането на дълги term.There са продажба на едро на фирми в всеки голям град, които се специализират в продажбата на фиксаж горната свойства, които отговарят на стратегията на номер 3 в тази article.Look за техните знаци от страна на пътя, техните реклами във вестника, или реклами в местни пестеливи никел тип документи за пазаруване. Повечето сделки се нуждаят от някои от джоба пари в брой, дори да е само временно, докато не refinance.True определени възможности за плащане са доста рядко в наши дни, с лихвените проценти в исторически ниски. Ако лихвените проценти се върна нагоре, (и ще), ще видим по-креативни финансиране и повече "не авансово плащане" възможности в future.If сте в Атланта, щата Джорджия пространство, или желаят да закупят имот в Атланта област, можете да се свържете с мен на service@realestatewholesaling.com имам имоти, земя, източници на финансиране и услуги, управление на недвижима собственост за Атланта investors.Donna Робинсън е един недвижими имоти инвеститор, консултант, и автор. Нейните членове са били прочетени от хиляди абонати всеки месец. Можете да прочетете повече за нея членове на нейния уебсайт или да се абонирате за свободното си бюлетин на http://www.RealEstateInvestorHelp.com
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
