Добър наематели - научете дванадесет начини стопани ги водят
Щастлив, дългосрочни солидни наематели Разплащателната На Време Как да създадете печеливш Връзка за двама ви! След като сте намерили своя наемател, как да ги държа? Създаване на приятелски, приятен, бизнес-отношения като с наематели, така че те ще искат да поднови отново всяка година. С помощта на един или няколко идеи по-долу, ще се научите как да се пазят добри наематели. По-долу са някои предложения, които се прилагат за жилищни стопани, landladies, а имуществото managers.1. Премести-In-GiftsMove в подаръци са един добър начин да приветства новите си наематели. Място тези подаръци в апартамент с една червена лък по тях, преди наемателят движи инча А (водопроводчик's) буталото и с гаечен ключ извозване на отпадъците, известен като един гаечен ключ Алън, могат да работят чудеса за наемателите. Обикновено идеята, нали? Тези малки, практически подарък ще дойде по-удобно, когато ВиК архивира или извозване на отпадъците спира да работи. Често се пренебрегват, тези неща не са нещо, което хората мислят за, но те се движат по-подарък ще ви спести време и пари с по-малко поддръжка trips.2. Приветствайки GiftsA подарък създава положителни връзка с добри наематели. Представете подарък след първата осем до дванадесет седмици от наем. Както винаги, уверете се, че наемателя (ите) под наем е актуален преди да представи своя подарък. Това ефективно жест показва добра наемателя (ите), които са замислени хазяина. Няколко примера на някои добре дошли подаръци са: висящи кошници цветя на petunias; малки саксийни цъфтящи растения като теменуги, или, малки кошници плодове от вашия местните хранителни магазина. Представяне своя подарък в лицето. Тези евтин подарък ще зарадва своя наемател (а). И отиде заедно пътя към изграждане на добра воля. Това също е един добър момент да се направи бърз "поглед върху темата" инспекция. По този начин можете да определите дали наемателят е запазване на апартамент clean.Also, се възползвам от възможността да наблюдават на неупълномощени движат добавки (например, един човек или домашен любимец.) Ако не е, тогава учтиво обръщение на издава незабавно. Mail писмено уведомителното писмо признава неразрешено движение-ин. Копие от договора за наем следва да бъдат изпратени на наемателя. Както и да е, ще бъдете в състояние да отговори на загрижеността, докато сте там, създаването на печеливши relationship.3. Подновяване GiftsRenewal подаръци са малки неща награда на преценка може да се върнете да предостави на своя наемател (а). Малък стимул се извърви дълъг път. И вие създавате положителни връзката между себе си и на наемателя. Тук са предимствата на лизинга подновяване: Не е нужно да се рекламира за друг добър наемател; Не е нужно да направят преглед на повиквания; Не е нужно да се покаже на апартамента само за изчакайте не предавания; Не е нужно да се изгради нова връзка с нов наемател и Вие не трябва да се образоват нови наематели за вашия упътвания. Възобновяемите предложения подарък: Подарък удостоверение на местните ресторант; А букет от свежи цветя или подарък специален сертификат от местен супермаркет или център градинарство доставят тези възобновяеми кръг подарък от $ 25 до $ 50. Тази сума зависи от вашия бюджет. И, продължава да се изгради положителни отношения с добри наематели. Представяне на подновяване подарък лично демонстрира грижа за отношенията си наемател (и) 0.4. HolidaysHolidays са много време, за да потвърдя добрите ви наемателя (ите). Има редица празници за избор и в зависимост от вашето време, график, и работното натоварване, това е личен избор. Като цяло, безпроблемна Идеята е да се изпрати без църковния празник Поздрави карта, отдаване под наем вашия наемател (а) ли сте мислене на them.Alternatively, като една седмица преди Деня на благодарността, закупуване на Турция като подарък, заедно с една купа за вашето семейство. Това осигурява на наемателя (ите) с Известен благодарността храна, докато спестяване на време и пари. Така или иначе сте създава друга печеливша връзка с добрата си tenants.5. EmergenciesCommunication и някои утвърдени правила са от жизнено значение. Нека си наемателите знам графика за управление на собствеността. Например, по отношение на повиквания дребни проблеми, 8:00 ч. до 20:00 през седмицата, с изключение на неделя. Образоване си наемателите рано е необходимост за мира си на ума. Следват примери за някои реалния живот немедицински emergencies.It е 21:00 по Нова Англия четвъртък вечер. Ветровете са силни и това е вали сняг с лека ръка. Температурата достигна 30 градуса под нулата. Телефонът пръстени и нашите наематели се оплакват че нямат топлина. Бързо, покана е на петролна компания. Маслото е извършена доставката и това да коригира ситуацията. Наемодателят следва действия се уверете, че всичко е добре нашите наематели знам дори с минусови температури, ние им пука и immediately.Here акт е още един пример, един от нашите наематели са решили да използват съоръжението пране в един от нашите празни единици. Ние одобрени си разрешение за пране. Докато тя е там, тя открива вода пръскане от под баня мивка. Вече два инча на водата натрупани. В банята и повечето от околните Кухнята е наводнения. Тя призова в паника. "Водата е изхвърлил от под баня мивка," казва тя. Аз бях сигурен какво да правя. Обадих се най-добрият ми приятел, моят съпруг, и той отстранени проблемите в рамките на два часа. Наемателят не трябва да платите за тази извънредна ситуация. Тя избра да, което показва важността на доброто, силни връзки с добрата си tenants.6. собственост MaintenanceYour наем за поддръжка на системата ще се увеличи истинските си стойности имоти и парични потоци. Така ще можете да се зарежда малко по-под наем за до запазите. Когато сте график поддръжка проекти за годината, прави списък. Вашият списък трябва да включва превантивна поддръжка; козметични, просто надстройки и подновяване наемател. По-долу са някои прости насоки за ефективна поддръжка собственост system.Preventative замени спукан тоалетна система; Замяна на износени кран; Замяна на един изтощен хладилник; замяна на опасни печка; Замяна на един спукан покрив; Замяна на неефективни или потенциално вредни пещ; График за контрол на вредителите грижи; печат пукнатини да се предотврати загуба на топлина или вредители проникване, почистване или проверка на филтъра в газови бойлери; Проверете единица климатик за ефективност. Козметична: рязане, изрязване дървета, цветя и др; Озеленяване? Например, добавете натрошен камък около сградата за допълнително отводняване; картината? освежаване облицовка, стени, тавани, подове, парапети, решетки и т.н.; "ограничаване на обжалване;" засаждане цветя и храсти, леко измиване на външната страна на сградата. Ъпгрейди: Замяна на старите, износени килими; Замяна или инсталиране на нови подове; Добави тавана вентилатор (и) да предоставят допълнително удобство по време на летните месеци; Добавяне на микровълнова печка. Обновена наематели: пребоядисвам стени, корнизи, черва, тавани, предоставяне на нови прозореца на екрана; За повече идеи, вижте дългосрочни наематели от 3 години или повече точка 10 по-долу. 7. В движение или разходка-около имота InspectionsThroughout зимните месеци, трябва да карам-по своя имот на всеки две месеца. Особено ако не живеят наблизо. Други области, без снежна зима може да изисква повече или по-малко внимание собственост. По време на шофиране-bys или разходка около инспекции, потърсете преграда на предната веранда, на палубата или entranceway.And в зависимост от географското местоположение, обърнете внимание на състоянието на тревата на имота, цветя и храсти. През пролетта, лятото и есента на месечна файлове, които се или разходка наоколо е достатъчно. По-долу е даден списък на продукти за проверка: Пчелите гнездо? Ако става дума за малки и вие знаете, можете да го премахнете безопасно след това. Най-доброто време за премахване на гнездо на пчелин е на сутринта. Това е студено и пчелите не летят и навън, много. Ако не сте сигурни поиска от лицето в местния магазин за хардуер за помощ. Вземете една кутия пчела спрей eradicator, докато сте там. Въпреки това, професионална борба дружеството контрол, е най-лесното решение за премахване на гнездо безопасно. Елементарно на предната и задната веранда или палуби; водите на външния маркуч е изключен; косене на трева се косят; Трябва ли да се оцветява външната част на къщата, стъпала, противопожарната стълба, гараж и т.н.? Правя трябва да катран или замени карам начин, отварящ се покрив? Спазвайте незаконно или прекомерно дейност от страна на наемателите. Има хора ще влизат и излизат от имота на най-често? Ако наемателят се случва да бъде извън попитам, ако те някакви притеснения или заявления. 8. Разходка по инспекциите InspectionsProperty са положителен начин да се изградят силни връзки с добри наематели. Наематели, които се обаждат с малки проблеми, често са разглеждани като досадни наематели. Въпреки това, инспекцията на тримесечие или два пъти годишно най-вероятно ще направи своя наемателите по-удобно. Добър наемателите предпочитат ви казвам тяхното поддържане проблеми в лицето, а не по телефона. Можете да също правилно най-наемател проблеми immediately.9. Смърт в FamilyAcknowledging добра загуба на наемателите е учтив и приятна жест. Изпрати на наемателя (ите) едно съчувствие карта, един букет цветя, или обслужва Пома на храна. Това се извърви дълъг път към изграждането на дългосрочни отношения с наемателя (ите) 0.10. Дългосрочни наемателите на три години или MoreIf сте разработили положително, уважително отношения с наемателя и те подновят лизинг, отколкото да се прецени тяхната подновяване добре свършената работа от ваша страна. Наематели, които подновят и са в добро състояние, с вас през последните няколко години ще оценят някои актуализирани функции вътрешните работи. По-долу няколко идеи, за да си наемател се чувствам добре като същевременно увеличава стойността си имота по същото време. Инсталиране на нов мокет, стени боядисване, черва, или тавани; Добави използва миялна машина или подмяна на съществуващия; Добави притежателя хартиени кърпи за ръце; Добави обезвреждане отпадъци или подмяна на съществуващия, да осигури нови екрани, да осигури нови осветителни тела, да осигури нов кабинет лекарство, или предостави нова тоалетна седалка. 11. Добър Наематели Препоръки Други Възможни TenantsGood наемателите с удоволствие ще препоръча други наематели, тъй като новите наематели ще станат техни съседи. Освен това, имотът е наемателят на дома и те са по-склонни да предполагат полезен, приятен, съвместими съседи. В допълнение, за създаване такса програма една търсачка е отличен стимул за насърчаване на вашия наемателите да се въведе да отговаря, бъдещите наематели като ви позволява да се намали рекламните си разходи и главоболия, свързани с намиране на нови наематели, а потенциално подписването на друг добър tenant.Certainly, такса програма всяка търсачка трябва да бъде в писмена форма, а вероятно и прегледани от своя адвокат, така че и наемодателят и наемателят се разбере как работи програмата, по-конкретно как и кога такси се заплащат. Задържане на добри наематели, може да създаде едно безкрайно тръбопровод на потенциални наематели за вас от думата си наемател на устата вместо да работят с традициите, разходите и забранителни methods.One предупреждение: Същото надлежна проверка следва да бъде последвано с наемателите по вас от наемателите в момента под наем от вас, така че да не тече в проблеми по-късно on.12. Представете си добър наемател (а) една информация за Вашия апартамент FormThe информация за Вашия формуляр апартамент е важно, когато вие или вашият имот мениджър не може да бъде постигнато. По-долу е даден списък на лица под формата трябва да включва: Прозорец райони; уреди; топлина; климатик единица; сигурност; ВиК, електрооборудване; подове; боклука, стени и тавани, разни; номера за спешни повиквания телефон; мениджър Контакт информация. Можете да видите, пълната форма на http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html, така че можете да поддържате добри наематели щастливи и предотвратяване на тези досадни средата на нощта повиквания телефон! Като започнете за интегрирането на тези предложения във връзка с управлението на Вашия имот или имоти, ще научите как да се пазят добри наематели. Когато отношение, влак, и да се покаже някои щедрост ще създадете печеливш връзка за и на двама ви, че може да продължи повече от двадесет или повече години. Успех и щастлив управление! Член от Д. Морис. Г. Морис е уебмастъра на недвижими имоти софтуер, ми-недвижими имоти-software.com, ресурс на професионалните реално имоти Софтуер за отдаването под наем Мениджър имоти, Landlord, инвеститор на недвижимост. Софтуер за недвижими имоти, използвани за придобиването му, Управление Той, Тя пазар, и постигат максимални печалби! Моля, посетете сайта си за повече безплатни съвети и софтуер
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
