Как да купим имот в България
В CostAlthough на цените на имотите в България са доста ниски в сравнение с други европейски страни, все още има голямо разнообразие от цени в зависимост от вида и местоположението собственост (като правило на имоти в София и по Черноморието са по-скъпи). Първото нещо, което ще трябва да разбера, е колко можете да си позволите да похарчите и след това за определяне на ценови диапазон за вашата покупка. Отделно от реалната цена на имота, има много други еднократни разходи, което трябва да consider.The expendituresThere някои разлики в имуществото на купуването на процеса в България от тези във Великобритания. По-долу е списъкът на еднократни разходите, които ви предоставя приблизителна оценка на разходите ще трябва да покрие. Препоръчително е винаги да се вземат всички събитията под внимание при вземане на вашия estimates.1. Депозит Обикновено вие сте длъжни да остави най-малко 10% от price.2. Адвокат Вие ще трябва да наемат местни адвокати, който говори английски, за всички правни аспекти на закупуване на имот. Някои такса с фиксиран размер, други процент на цената на имота (обикновено от 1%). Препоръчваме ви да получите някои цени, преди да изберете one.Solicitors в България често представляват двете страни на сделката, но са задължени от закона да бъдат надлежно и fair.3. Предварителен договор неговата стойност е от около ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, à £ 100, с възможност за допълнително ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, à £ 15 или така, платима за превод на договор? Не забравяйте, че на английски версия не е правно binding.4. Проучване / Оценка Fee5. Разходите на агенцията Разходите на агенцията в България често са разпределени между купувача и продавача; типичен такса може да бъде 6%, като купувач и продавач всяка разплащателна 3%. Понякога Купувачът е отговорен за цялата такса; кандидат-купувачи трябва да се изясни предварително точно какъв процент от стойността ще бъде таксата и за каква част от тази такса той носи отговорност. От време на време? и тази е най-често се случва с ново строителство имоти? таксата е включена в покупната цена; пак, обаче, на купувача се препоръчва да разберете дали това е така и ако е така, каква част от общата цена се отнася до такса, тъй като това може да повлияе на препродажба стойност на property.6. Гербовия налог Правителството начислява данък въз основа на продажната цена на имота. Това се нарича страната данък и е еквивалент на Гербовия налог в Обединеното кралство. Това е повече от 2% от покупната цена таксуват по completion.7. Нотариалната такса нотариус поставя на публичните регистри, че нотариален акт е подписан в присъствието и разбираем заинтересованите страни. Нотариусът е допълнително, което отговаря за представяне на нотариален акт с други свързани с тях документи за прехвърлянето на кадастъра и имотния регистър (поземлен регистър). Нотариалната ще плати регистрация и държавните такси, събирани по-рано от buyer.Registration ти потвърждава като законен собственик на имота и ще регистрира на този адрес. В задължителна такса зависи от цената на имота (Виж гербов налог) 0.8. Къща-лов Разходи собственост на лов може да бъде доста скъп бизнес. Разходите включват пари за пътуване до България, хотели и хранене, както и телефон calls.9. Премахване такси (ако не е само празник Начало) Doing отстраняването себе си отнема време и стресиращо. Ако решите да наеме фирма, поиска наоколо за цени first.Find на имот в BulgariaAfter като изчислява колко можете да си позволите, можете да започнете за най-вълнуващата част от имота на купуването на процес: избор на бъдещите property.But преди да започнете да прекарате вечер рови в купчина на българските сайтове имоти в Мрежата и търси най-агентите по недвижими имоти " брошури, препоръчително е да седнем и да помислим за какво точно искате. Имоти за лов е изморително и отнема много време, и можете да си спестите много работа и енергия, като вземането на решение относно определени условия преди началото на действителната собственост search.Choosing местонахождението и neighbourhoodMake, че сте избрали една област се чувствате комфортно в и който отговаря на вашите лични нужди. Ако ще да прекарам само Вашата почивка в България, тогава може би ще предпочитат имот в ски или морски курорт. Ако вашата цел е да се пенсионират в България, след това малко селце, може да бъде подходящ за Вас. Но това е, трябва да се провери инфраструктура в региона. Същото е положението, ако се мисли за покупка на имот в България за непълно работно време retirement.If сте млади, бездетни професионално, може да искате оживен сцена в кръчма областта, като има предвид, ако сте претоварени майка на две деца, едно добро училище и детска площадка може да бъде по-важно да you.Anyway в България има място за всички? тиха красива села с животни и градини, или необезпокояван планински села, или оживен град, или луксозни морски или спа курорти. Ето основните точки се вземат предвид при избора на бъдещите си място и квартала: 1. Цените Разберете какво площта, която може да си позволи приличен имот в по примера на цените на имотите, продавани наскоро в различни locations.2. Чувствата си Уверете се, че се чувстват комфортно в тази location.3. Разстояние и Вие транспорт може да пристигат в България със самолет, с автомобил, с автобус или с влак. В по-големите летища в София, Варна и Бургас. От там можете да вземете автобус или такси до крайната ви дестинация. За повече информация можете да видите Пристигане в България. Така че, когато изберете място за вашата собственост, помисли как ще стигнем до там и колко време ще ви отведе. Най-добрата възможност е бъдещите си имот е близо до голямо летище и пътя инфраструктура е в добро condition.4. Местни благоустройство Какво ви трябва, зависи от начина ви на живот и предпочитания. Внимавай за магазини, обществен транспорт, свободно време "обекти като барове и клубове, детски дейности, etc.5 паркове. Училища Ако имате деца, да разберете каква е ситуацията с местните schools.6. Престъпност Открийте престъпност в region.7. Състояние на региона и съседните Имайте предвид, че държавата на къщите в квартала оказва влияние върху стойността на вашата собствена. Курортът райони е възможно да бъдат повече фантазия, отколкото на обикновените villages.8. Местният орган Услуги Разберете колко често на отпадъците се събира, ако пътната инфраструктура е редовно поддържани, ако градини и паркове се поддържат в добро състояние etc.Choose едно допълнение PropertyIn да се вземе решение коя област желаете да живеем, ще трябва да се долива мнението си по отношение на характеристиките на имота, който възнамеряват да buy.Below има списък на имоти функции ще трябва да разгледат следното: 1. Тип на имота Искате ли къща или апартамент? Ако предпочитате къщата, Ако се откъснат, полу-самостоятелни или терасовидни? Според българския Закон за Чуждестранни инвестиции, чуждестранните граждани не могат да притежават земя, но могат да притежават сгради. Чужденците, които желаят да притежават земя може да го направи чрез създаването на Българска компания за поддържане на земята. Българските разходи компания включване по-малко от ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, à £ 600. България на собствеността политика ще бъдат хармонизирани с ЕС в бъдеще, най- Вероятно в 2007,2. Имоти признаци, които определят какъв размер на имота трябва да бъдат (имайте предвид, че по-голям дом означава по-високи разходи за отопление). Решете за брой спални и бани, на лицевата страна на сградата, дали искате една градина. Ако търсите апартамент, имате ли предпочитания за етаж number.3. Стара или нова? А нов имот ще бъде по-скъпо да купят, но с един стар имот големите разходи може да носят за ремонт и подобрения. Има и много имоти, които се продават "на зелено", което може да бъде доста благоприятен за you.4. Гараж Ако възнамерявате да имам кола в България, проверете дали имате добри Възможности за паркиране на улицата или, ако е налице garage.Bulgarian собственост на лов ResourcesAfter, които са решили по приоритетите си, можете да започнете търсенето на имот за закупуване. Съществуват различни средства за listings.1 собственост. Агенции за недвижими имоти в България на агенцията може да рекламира имота и да се справят преговори. Представители обикновено имат широк обхват от свойства на разположение и може да предложи допълнителна информация. Купуване имот в България трябва да бъде предприето само с добър професионален съвет. От съществено значение е да се използва с добра репутация агент по недвижими имоти? бумът в това, което е до голяма степен нерегулирани пазари доведе до огромно увеличаване на броя на дружествата, продаващи имоти, някои от които не могат да имат опит или професионалния подход на вече установени агенции. Препоръчително е да се поискат референции от предишни клиенти, по-специално други foreigners.2. Частни продажба Някои имоти продавачите предпочитат да се справят тяхната продажба частни, с реклами на местно ниво. Все пак една частна продажба може едва да се намери. Но предимството на този вид сделка е, че има Не всички агенти такси да бъдат платени и може би по-малко заплащане. Трябва да се помисли, че частно лице може да не се занимавам с теб по същия професионален начин като агент по недвижими имоти прави. Особено, когато възникнат трудности или забавяне, положението може да стане малко по tense.3. Онлайн собственост листинги Когато искате да си купите имот в България и искате да получите бърза представа за какво е на пазара, онлайн Списък с имоти са много удобни и полезни. Обикновено е възможно да се търсят имоти в съответствие с характеристики, ценови диапазон и местоположение. Интернет листинги, могат да бъдат достъпни чрез началните страници агентите по недвижими имоти "или самостоятелни обекти собственост в интернет. Трябва да имате предвид, че една снимка, публикувани в интернет не може да ви даде адекватна представа за имота, така че е добре да остават скептично настроени, докато не са виждали на property.Arrange един viewingIf имате възможност трябва да отидете и да видите на имота със собствените си очи. Проверка на имота, който изглед за: - Общо състояние (приспособления и движими вещи, оформление т.н.) - състояние (За изолация, отопление, контакти, ВиК т.н.) - Структурните проблеми (влага, пукнатини в стените или таваните, криви врати, повредени основи т.н.) Ако нямате възможност да отидете в България, за да видите собственост, която ви интересува, може да изискват повече снимки на определени функции на имота. Също така може да попитам за неща, които не са описани в обявата за тела и инсталации, изолации, отопление, свещи, ВиК, etc.ReservationOnce имате определи коя собственост искате да си купите, можете да го резерва или чрез телефон, поща или електронна поща. Може да се изисква да плати резервационна такса, която се възстановява, и имота ще бъдат запазени за вас, за определен период от време. Ако имотът се продава чрез Estate Agent, което трябва да им се обадя да се осигури deal.Preliminary договор и depositThe Следващата стъпка ще бъде белегът на предварителния контакт и плащането на депозита. Депозитът може да варира от 10% до 20% от покупната cost.Survey и ValuationYou са основно провеждане на мини-проучване и оценка всеки път, когато видите собственост. Също така е препоръчително да имат по-задълбочена проверка и оценка направи, за да се оцени състоянието на имота и да разберете дали къщата е действително си струва си price.The ConveyanceAfter оферта е била приета, на недвижимите имоти започва процес. Това включва всички правни и административни въпроси, които трябва да се обърне внимание, когато един имот се прехвърля от един собственик на друг. Общата практика е да се наеме адвокат или лицензиран юридически консултант за справяне с правните аспекти. Наемането на професионален адвокат е станало по-евтини и неговите услуги са добре си струва money.What на недвижимите имоти процес включва Преди размяната на договорите: Проверка на "нотариални актове" на имота, за да разберете дали той наистина принадлежи на продавача Създаване на правна собственост на границите съставяне на списък на арматура, фитинги и съдържанието на се установи какво е да бъдат включени в продажбите Изготвяне на анкетна карта за продавача, за да разберете за всякакви материали или структурни дефекти, те са наясно с геодезия местните планове орган за информация за предстоящи развития, които биха могли да повлияят стойност имоти в преговорите с продавача всички ремонти или промени в Предлагаме Ви консултации по проекта за договор за продажба, изготвен от адвокат на продавача размяна на договори: Организиране на дата за приключване и обмен на договори предаване на депозиране на завършване: предаване на ключовете и нотариални актове Разплащателната печат такси и нотариални такси Завършването на SaleThe Пусков срок, който е определен в договора, е денят на къщата става официално yours.For допълнителна информация за български имоти или някой аспект от процеса на закупуване на имот, посетете новия Намерете български
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
