Недвижими имоти решаване проблем
IntroductionThere много области могат да се инвестират инча Тъй като аз бях на 15 години съм търсят най-бързия, най-ефективният начин за натрупване на много от богатството, с най-ниската сума на риска. Аз съм вече 58. Търсейки този път на истината, съм прекарал доста време в школата на твърди удари. Училището на твърди нокаутира е много интересна, но болезнени училище, за да присъстват. Той е и най-евтиният начин да научиш нещо, но когато завършил имате докторска степен по какво да правя и не правя с вашето време и пари. Училищата присъстваха са: Инвестиране в бизнес като мълчалив партньор, притежаващи моя собствен бизнес, които работят за друг член на семейството-според мен при баща ми, закупуване на публично търгуваните акции и ценни книжа, акции стотинка минно дело, търговия със стоки, инвестиции в злато и сребро, недвижими имоти частна кредитиране, развитието на недвижими имоти, недвижими имоти ремоделиране, закупуване на ограничаване на достъпа свойства. Аз също работи като истински Solver имоти проблем / сватовник, като собственици на бизнес, заедно с бизнес купувачите, както и устройването на собствениците на недвижими имоти с недвижими имоти buyers.Writing за всички Тези дейности ще вземе една енциклопедия, така че ние ще ограничи това есе на видове ситуации можете да попадам в недвижими имоти на училище трудно удари. Аз ще представя моите разтвор с дадена ситуация. Има повече от едно възможно решение и аз ви каня да излезе с други възможни решения, които четете. Ако получите някои стойност от моя опит, че ще се надяваме намали обучение на недвижими имоти Училище за твърди удари. Чувствайте се свободни да ме електронна поща вашите коментари, заместник разтвор или история. Да, моля, нека знае, че е добре за мен да се публикува them.My недвижими имоти PhilosophyAs начин за въвеждане на себе си, аз мисъл може да намерите това, което съм научил урока, след всичките тези години на недвижими имоти, интересно. Купи недвижими имоти, вместо на акции, облигации, взаимни фондове, или стоки. Когато изберете победител в една от тези които не са реални области имоти можете да направите 50-10 пъти парите си. Когато вие сте наред, в една от тези области, които не са реални имоти, всъщност можете да насипно състояние до 90% от парите си. В недвижими имоти, ако не сте алчни-не се опитва да да забогатеят бързо за една година, можете да направите 100 пъти парите си, от главата. Недостатъкът на риска се базира само на това колко добре сте разглеждали всички възможности, преди време. Ако си направил, но неприятното риск е намален до само стопанството време, за да определи грешка. Ако сте в Rush и не проучи всички възможности на едно бизнес начинание, всъщност можете да хлабав 100% от парите си. В съзнанието ми една глава от 100 пъти печалбата е по-добре от 10 пъти profit.My философия на недвижими имоти собственост се е променила в последните 15 години. Аз си мислех, че продават в горната част на пазара е умен ход и купуване в катастрофата. Сега съм убеден, че когато купуват Цените са определени все още е умен ход, но никога не се продават начина, по който да вървим. За да се държа за един имот в определени пазарни имате нужда от правилно планиране за да оцелеят в катастрофата. Това аз наричам задна врата или авариен план. Това е да има план и знае какво ще направите, ако всичко е наред с вас първоначалния план. Когато имате резервен план, рядко се нуждаят. Това е в основата на моята философия. С това разбиране, може да по-ясно виждам защо го направих това, което направих в тези situations.The История и статия: В областта на недвижимите имоти Инвестиране е един от най-сложните, защото е комбинация от право и недвижими имоти. Той е един от най- интересно, защото съдбата са направени и загубени в тази област, както и номерата са толкова огромни. На последно място е област, в която мошениците могат да направят много пари и много пъти да избяга с него. След няколко истории (Дело история) Имам разгледани и някои статии съм написал по темата за измами с недвижими имоти. И накрая, имам включена статия за основите на възбрани и недвижимите имоти като цяло, за проявения интерес. Аз Надявам се да се радвате them.The История: Историята # 1: Това беше началото на март 2000 г. и аз получих обаждане от Кевин. Той каза, че е чувал за мен от страна на някои общи приятели. Той искаше да се спекулира за закупуване HUD къщи (Имоти , че правителството е ограничен на). Той искаше да ги купи, да ги оправя и след това да ги продадат с печалба. Той бе чул, че са купили много възбрани в 1970-те и 80 и че се надява мога да го съветвам. Ние се срещнахме за обяд и той ми каза, живота му история. Важната част от този разговор е, че той е купил една качва до 14 строителни единица апартамент в центъра на Сан Бернардино, другата страна на улицата от един от грубата гимназии в California.By края на срещата, имах разбра, че е надплатената за $ 75,000 за сградата, той вече губи 200 хиляди щатски долара се опитва да го променям, и тя е все още далеч $ 100 000 да бъде завършен. Той я е купил преди 1,5 години и голяма част от неговите разходи е лихвите по всички свои кредити, свързани с този проект. Той беше вече счупи, и по-дълбоки проблеми, но в съзнанието му, на крайно необходими парите coming.It е интересно да се отбележи, когато той получи пари, за да инвестират в този проект. Четири години по-рано той получи пари за закупуване на жилищна сграда с баща си. Той е дал достатъчно пари, че той само е необходимо много малко 150,000 $ недвижими имоти заем за закупуване на сграда в Пасадена, че му струва общо 525 000 щатски долара. За да закупите на Сан Бернардино проект клиниката, той първо рефинансира първото пълномощно на Пасадена изграждане и скочи на заем баланс за 385 000 $. Когато тези пари си отиде той привлечени 74 000 щатски долара за второто пълномощно както на Пасадена и Сан Бернардино свойства. Между другото, този заем му струва 15 процента лихва и 15 000 щатски долара в отпред такси, за да получите пари. Преди ние се разделихме, аз му казах, че той направи много за сметка грешка при закупуването Сан Бернардино. Обясних, че от деня, в който купи сградата, в която е сигурен залог, че Проектът ще се провали. Тогава трябваше да му кажа, че аз не бих го заемаш пари за Сан Бернардино, за да спаси своята butt.Over следващите два месеца получих периодични телефонни разговори, да ми кажеш за напредъка на набирането на средства. Един от тези новини ми казаха, че съществуващите второто пълномощно заемодателя казваше, че той може да даде Кевин добавената $ 100,000 са му нужни за да завършите проекта. В същото време, Кевин също така смята, че е намерил банка , които могат да рефинансира всички заеми на Сан Бернардино. Трудността с банков заем е, че преценката таксата е $ 3000, и е трябвало да се плаща предварително, дори просто да кандидатстват за кредит. Отново Кевин ме попита за пари. Пак отказаха да пуснат по-добри пари в черните му hole.Then една сутрин получих обаждане от Кевин, "Ако не се направи $ 2,000 плащане на втората доверие акт титуляр, той ще започне ограничаване на достъпа в 2 дни. Кевин също ми каза "На 2-ро доверие акт кредитор каза, че ще купят апартамент Пасадена сграда за това, което са платили за него, преди 4 години, $ 525 000." Предложението имаше уговорка с него. Кевин трябваше да въведат заема първото ток. В съзнанието ми, когато Кевин може да донесе на заем ток, защото той дори се притеснява да продаде имота за цената на едро? Не можех да повярвам какво съм hearing.After изслуша всичко това реши че е време да спра казва "не" и ще помогне. Какво Кевин, че той искаше беше истински заем имоти за много пари. Истината е, че парите не е решение на проблема му. Проблемът трябва да бъде различен от това, което Кевин смята, затова проблемът продължава. Реалната ситуация не е по-по заеми. Повече заеми означава повече пари в drain.Experience ме е научил, "Ако проблемът е това, което Кевин го мислех е, че не би било проблем. "Какво означава тази фраза? бизнесмен има финансова върна. Той смята, че с няколко кратки финансиране мандат той да се възстанови от стаята и да се върнете обратно на върха. След разглеждане наоколо, ни бизнесмен обикновено ще намерите пари, но странно достатъчно проблемът не се разреши. Ако проблемът се е правилен, тогава бизнесменът е прав за това, което е проблем и този проблем ще да си отидеш. Обикновено парите не помогне, но бизнесменът не разбира това. Той не осъзнава, че проблемът не е в парите на първо място. Ако беше така, проблемът би сега да си отидеш. Да продължи обяснение. Последният назаем пари сега няма и проблемът продължава, така че нашата бизнесмен продължава да търси още пари за решаване на проблем, който не разрешава с пари назаем той, за първи път. Какво се случва втория път? В едно и също нещо. Средствата са използвани и все още е проблем бизнесмен continues.Our работи по грешен проблем. Проблемът не са парите или проблемът щеше да тръгна. Кевин мисъл на Проблемът е пари. То не беше. Той вече излива 300 000 $ в Сан Бернардино сграда, на върха на 209 хиляди щатски долара първи Trust заем акт, които дойдоха за това, кога е купил сградата. Преди той е бил завършен, той прекарва над 500 000 щатски долара в сграда, която трябва да завърши $ 100 хиляди, но само на стойност 475 000 щатски долара, след като бе finished.What можех да направя? Използвайте това, което добрия Господ ми даде. 30-годишен опит, по въпроса за излизане от проблеми, които съм създал, когато бях млад и неопитен. Тук е война стратегия. Имам Кевин да се съгласят да обърнат общото управление на два имота с мен. Знаейки, че бях управление на собственост и работи върху това, което аз смятам е правилно проблема, аз се чувствах комфортно за даване на заем пари от тази сделка. Ако аз не мога да се доверие към решаване на този проблем, което мога да се доверя? Започнах от даване на заем Кевин $ 25,000, за да необходими ремонти на сградата, Пасадена, платени данъци на имота и да се приведат в първия и втория заем ток на собственост само Пасадена. Нищо не е да се харчат в този момент, от Сан Бернардино building.Now че аз контролирам апартамента Пасадена сграда, открих това, което ремонт на сградата е необходимо. Списъкът е толкова дълъг е взела един човек, три месеца, на пълен работен ден, изцяло да се справя. След това е една много подробна пазар проучване и се определя това, което пазарът ще плати в наемите. Попитах наематели за списък на всичко, което исках направено в апартамента си да бъде щастлив. След това е всичко, което наемателите поиска и аз вдигна техните наеми 30%. След като сградата е била пълна, вдигнаха наема още 15%. Стойността на сградата беше там и аз получих оферта за $ 725.000. Това е $ 200 000 повече от стойността си шест месеца по-рано. Аз го слагам в архива, а след това разбрах, че мога да повишат наемите още малко. Вдигнах на наемите отново в ескроу и принуди купувача да плати още 25 хиляди щатски долара за строителството. Събирането на цената на $ 750,000. Това $ 225,000 печалбата е необходим, за да покрива парите се загубили в Сан Bernardino.Author е Забележка: набирателна пропада и сградата се запазва, докато тази актуализация, 5 декември, 2004. Сградата в момента е в ескроу за $ 1,583,000 Какво съм направил около Сан Бернардино? Свързах се с продавача / кредитор и го попитах дали ще ми искали да дръпнете охранител от сградата и нека го обратно към ограничаване на достъпа. Той не го искам обратно, въпреки че той претендираше, че е готов да го направя. Той ми предложи $ 25 000 в стимул да ме накарате да оказват лично парите, необходими за завършване на сградата, така че той не би трябвало да го вземе обратно. За 3 месеца той се опита да ме накарате да сложите пари в сградата, с идеята, че след като аз си сложа пари не бих пеша от него. Истинската история е, че аз няма да поставя една стотинка в тази черна дупка, докато не измисли как да го възстанови най-малко 100 000 щатски долара на изгубени пари Кевин. Попитах за 70,000 $ отстъпка от докладната записка, и предложи да го изплати. Ние договори за два месеца. Точно когато бях готова да довърши сделка, продавачът продаде бележка на някой друг само за 30 000 $ отстъпка. Аз не бях в състояние да направят пари, които исках, защото сега новият собственик на бележка исках 100% от лихви и главници дължими. Това хвърли една маймуна гаечен ключ в моя преговори. През цялото това време, имах един купувач стои в крилото за закупуване на сграда от Кевин, докато бях за преговори. Тогава бях принуден да продаде имот на този купувач и Кевин възстановени само един малко от инвестицията си. Заемодателя и аз така играя на високо покер залози игра. Загубих този кръг. Ако можех да са придобили финал намалява, Кевин ще получи голяма купчина пари от един ", както е "продажба. Това е, което аз наричам игра" игра на зарове "на един много голям board.Author монопол е Забележка: купувача, мисля, че ще пуснат 125 000 $ да приключи реконструкцията, ме уведомление, след една година, че той прекарал $ 300,000 за да завърши сградата. Стойностите сградата са се увеличили бързо през този период от време, така че проектът Кевин е ръст на цената в същото време купувачът щеше дълбоко и по-дълбоко в разходите за строителство. Купувачът е изготвена добре в края. Ако пазарът е починал, той щеше да загуби 200 000 $ за тази сграда след Кевин вече загуби огромни средства. Всичко това е за времето, не е то? Кевин научих, че само пари не е отговорът на проблемите му, той се нуждаят от Genie, за да превърнем Турция си в swan.Story # 2 Джанет е дъщеря на един от моите най-старият и най-богатите приятели и клиенти. В момента има правила сделки с недвижими имоти заедно от 1975 г. насам. Джанет и нейният съпруг започна купуват недвижими имоти в затруднено положение във Финикс Аризона през 1994 г., което бе преди 8 години, когато тя е нещо да направя. Той е сега декември 2000 г. В пазар изглежда се забавя и не след 11 септември, 2001. Джанет е била постоянно заемане на пари от баща си, когато нещата твърде трудно. Тя по-късно продава всичко във Финикс и купи имот в Северна Калифорния. След това през 1999 г., една година преди да се въведе, тя започна купуват недвижими имоти в Канзас Сити. Един ден баща ми се обади на Джанет и поиска помощта ми. Той заема дъщеря си $ 200,000 и смятат, че всичко, което е собственост с главата надолу. (Кредити повече от пазарната стойност.). Това допълнително се усложнява от факта, че ако тя продаде имоти, за изплащане на баща си, капиталовите печалби данъци ще изяде всички парични средства, от продажбата. На върха на всичко това, Джанет питаше за повече пари, за да поддържа плащане на имоти, които са имали отрицателен паричен поток и не са имали достатъчно наем income.He ме наел да помогне на дъщеря си и се съгласи да заплати такса. Ще работим с това 40 години дете, за да я да се върне баща си $ 200,000 и се правят изцяло дълг безплатно. Джанет и аз се срещнахме. Тя беше брилянтен. Тя знаеше какво тя е това, доколкото това е избор на добри сделки с недвижими имоти. Тя собственост, по време на нашата среща, 10 имота, разположени в две различни държави, и там е 500 000 щатски долара в собствения капитал. Ако можем да го измъкнат, преди баща си имаше инсулт неща ще бъде страхотно. Джанет съгласие за споразумение, щастливо, дали ще бъде неин съветник, не си. Баща и се съгласи да финансира независимо пари е било поискано, докато съм го одобряват. Също така трябваше да бъде по един нов баща Джанет за парите, тъй като разстроен между по-далеч и дъщеря ставаше unbearable.This е това, което сме направили. Списък на необходимите ремонти е създаден за всеки от 11-те свойства. Офертите бяха получените и работата осъден да бъде направено в рамките на 30 дни. Това не е да отнеме месеци. Тя трябваше да се направи веднага да можем да отидем към втората стъпка. Стъпка 2 е да се пуснат на пазара на скъпи Северна Калифорния собственост. За да ми повярва, Джанет искаше да се движи семейството си, към нов град, в средата на всичко това и баща си се съгласи да си го направя. Тя е намерил една стара къща, която тече надолу тя се е почувствала е подценено. Това означаваше, че си стар пребиваване е влязла в групата на имоти за продажба. Продава се това, което планира да направи. Всичко е трябвало да бъде пуснат на пазара, и се продават на най-добрата цена, за да се придобие, а се продават независимо. Имотът в Канзас е трябвало да бъде ремонтиран и напълно отдадени под наем. Имотите, които биха могли да се продават на това, което ние решихме, че е пълен продажба на дребно, също са били пуснати на пазара. Планът беше, че когато всичко се продава, бащата ще се изплаща; на заеми на останалите имоти ще бъдат изплатени и на баланса на паричните ще бъдат пуснати в банката. Тъй като всички сделки Канзас изглежда, че е добра инвестиция, Джанет вече може да продължат да купуват повече Канзас собственост, (тя е само разходи 25 000 щатски долара за всяка сделка), но на всички пари в брой. Наемите в следващите ще генерира достатъчно приходи за семейството си да живее, без да иска пари от баща си или да се докосвате яйце инвестиции гнездо. Това беше plan.I забравили едно последно нещо. Тъй като много от качествата, са били закупени преди години на 1031 борси (безмитни обмен), данъкът капиталова печалба щеше да изяде на пари в брой приходите. Това е един от капаните Джанет падна в. Тя се чувствала тя не може да продава, без да купуват нови. Разбира се, като не е ликвидацията, преди да започне отново, че никога няма да се измъкнем от дълга с недвижими имоти си кредитори или на баща си. Решението за този проблем е лесно, отколкото някой би think.First, бащата е един 1031 обмен с Джанет за един от големите къщи за печалба. Бащата продава Джанет личните си жилища за без пари надолу. Сега Джанет под наем баща си в къща живее инча Толкова много за капиталовите печалби данък върху $ 150 000 печалба, че голямата продажба. Втората голяма печалба е била в къщата Джанет в момента живеят инча Това е освободен от данъци съгласно действащото законодателство. От друга продават къщите бяха по-малки печалби, беше решено, че решението на бизнеса да се измъкнем от дълга е по-важно от избягване на плащането на евентуални taxes.Author е Забележка: Това беше на плана. И какво стана? Джанет реши тя не иска да продава боклуци в Канзас и ме уволнят. Тя отказва да плати баща си назад и към декември 2004 г. той не е видял нито лев. Отец е приспаднало това, което тя дължи го от нея наследство, които ще бъдат поставени в по доверие управлява от брат си в полза на внуците си. Недвижими имоти в Калифорния скочи до небето след 9/11/01 терористична атака и си свойства всички два пъти през value.Summary: Всеки си мисли, че му проблемът не е confrontable и следователно нерешим. Аз открих, че някой друг освен себе си може да разреши моя ООН confrontable проблеми в 10 мин. и мога да направя същото за тях. Това не е въпрос, че са умни, или по-опитен, въпреки опит помага много, когато идва с лесни решения, бързо. Това е наистина, че ние всички са готови да се изправи срещу някой друг проблеми, много по-лесно, отколкото нашите. Когато сме готови да се сблъскат нашите собствени проблеми с главата напред, решения започват да се появяват по чудо. Това, което правя е помага на хората да вземат планините и да ги превърнат в къртичини. В къртичини след това плоска с ease.Lessons да научите: Първо, не мисля, че са по-умни от хората, които преминали по този път преди вас, не сте. От друга страна, никога пазари отиде завинаги, не са извършени, както ако те ще. На трето място, ако не са подготвени за най-лошото, то ще те убия. Ако сте подготвени, това ще е само боли малко. Ще оцелее и да излизам много по-богат в end.Willard Michlin е инвеститор, бизнес
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
