Конвенционални финансиране за сделки на едро
Тази информация е много важна и за двете нови и опитни търговци на едро, и купувачите на търговец на наркотици-горна част, внимателно да четат и разбират. Ние го научих болезнено, надявам се няма да се налага да :-) Често ни питат от инвеститори за използване на конвенционални за финансиране на инвеститорите сделки. С други думи, те искат да минават през банка или друга подобна институция, в отпускането на кредити за закупуване на фиксаж-горен от нас или друг търговец на едро. В Очевидно предимство е, че ставките са по-евтини, а таксите за заем за начало (много пъти по-нататък "точки") са едновременно много по-малко от "твърди пари" (заеми от физически лица или малки институции специално за имоти инвеститор тип, с ставки, които варират от 5 точки и 15% лихва за 10 точки и 18% лихва). Има, обаче, някои пречки пред използването на конвенционални финансирането на които трябва да бъдат aware.First на всички тези банкови институции ще имат единствено заем обитаема, достойни условия на собственост състояние. Така че, ако имота, който се обмисля нужди основен ремонт, забравете този тип финансиране в по-голямата част. До е как са структурирани по сделката. Защото на всички от последните измами случаите, когато банките са били изгорени, ние сме били в състояние да поставя всеки обикновен кредитор, желаещи да заемат по сделката, която е била "Целеви" от страна на купувача, изброени в споразумението за покупка и продажба на трето лице. Те изискват, че заемополучателят се на купувача, посочени в споразумението. И абсолютно няма да финансира задание Fee.You да получите около това, ако мога да живея с някоя от тези решения: 1. На едро отново пише на споразумение с продавача за определяне на нови кредитополучатели, както на купувача. Това решава документацията въпрос. Купувачът ще трябва да финансира таксата за назначение с друг източник на средства. На едро в този сценарий не е защитен, тъй като нито един от документи показва правото му да закупи имота, нито работа такса, за да бъдат платени. Отделно споразумение, ще трябва да бъдат постигнати с всички страни. Виждаш ли как това може да получи много сложна и тромава. Между другото, дори и да има сътрудничество Продавач можете да не само списък на завишени цени (оригинал продажната цена плюс Задание за такси) за споразумение с уговорка, че присвояването Такса част ще бъде платена на "едро" на закриване, тъй като тогава такса на едро ще се появи от страна на продавача на Споразумението Декларация ясно, че като, ако той действа като агент за недвижими имоти. Забележка: Това може да се оправи, ако "на едро" е всъщност агент. Те ще трябва да проверите с Broker.2. На едро трябва да стане собственик на имота и във веригата на правото на собственост. Тогава той може основателно да пиша споразумение с купувача за определяне на пълната цена на имота, включително задача такса. На едро може да постигне това с кооперацията Продавача използва краткосрочен план за финансиране Продавача "подлежащи на" финансиране, или на кратко срочен кредит мост от линията начало дялово или частни кредитори (Обикновено приятели или семейство). Докато заем към стойност (LTV) все още отговарящо на изискванията, банките ще заемат на новата изкупна цена? по този начин за финансиране на заданието fee.The други елемент, за да имате предвид, когато като се има предвид конвенционалните финансиране е, че той е сравнително бавен. Много брокери ипотека ще ви кажа, че заемите, които ще бъдат готови да затвори в рамките на 10 дни до 2 седмици след подаването. Реалността е, че те могат да гаранция, че те ще се обработват на заем и да го към кредиторите в рамките на кратък период от време. При сегашните наплив за refinances, застрахователни отдели най-много кредити са backlogged? и приложения могат да получат останат там за една седмица или повече. Ще бъде издаден условия, които трябва да бъдат изпълнени, се внасят обратно на застрахователните за окончателно одобрение. След това се добавят още няколко дни за пакет от заеми да бъдат подготвени и изпратени на attorney.To да бъдат безопасни, трябва да се разчита на три седмици до един месец за заем, за да се затвори. Ако тя се затваря по-рано, ще бъдат приятно изненадани. Ако сделката не дава възможност за толкова много време, може да искате да разгледа алтернативни източници на финансиране, така че не го загубят, защото времето е свършила и заема не е ready.Conventional финансиране няма място на цените на едро сделки. Ние сме затворени себе си няколко? но тя не работи във всички случаи. Трябва да се разбере този процес, и какво ще се лети, и това, което просто ще убие deal.Best на успеха & изобилие, Лу CastilloFREE! Тайните за недвижими имоти Инвестиране на възможностите за $ 100,000 Вашият 1-ва година! - 11 Пренебрегва за недвижими имоти Statregies Това своя страна ще ви Инвестиране бизнес с главата надолу и на бързо пътя към успеха ... Гарантирано! Плюс бонус трак с тайна толкова успешна, това може да удвои своите инвестиции доходите
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
