Алчността може да ви струва си ризата!
Правилното действие, когато нещата вървят добре е да се изплати дълга и да консолидира позицията си. Тогава ще бъдат финансово силен и може да отиде за по-нататъшно разширяване без страх от това, което губи печалби вече имат. Когато не са затънали в дългове не е нужно да се притеснявате за вашите кредитори да се плаща. Тъй като обикновено историята на един бизнес е цикличен (бум и след това на всеки 7 години (плюс или минус) бюст), който може да предскаже, когато е време, за да consolidate.When цените са "прекалено добри, за да е истина, те са." През двете години, точно преди началото на пазара, е постигнато, цените се покачват най-много невероятна скорост. Аз съм виждал недвижими имоти отидете до 25%, на година, прави най-отгоре. Това е невероятно и аз ви гарантира, че не може да се поддържа в този размер. Толкова трудно, колкото да се откажат от печалбата, е по-трудно все още да продаде инвестицията, когато тя ще нагоре. Но, разбира се, когато трябва да продават. Ако това не е това, което искате да направите, тогава трябва да отидете на план Б: изплати своя дълг и да бъдат готови за пазара drop.If си дълг свободно можете да оцелеят капка и след това да се разтворител и финансово сигурни, когато възстановяването идва. Бих искал да ви разкажа една история на най-големия собственик на апартамент в Hollywood.It е 1980 г., когато срещнах Ник. Той притежава 11 сгради по това време. Той купи по-лошо сгради в града. Това беше най-добрият на парични потоци. Той притежава най-вече тухлена сграда. Това е, защото те струват по-малко пари, отколкото с циментова замазка и сгради дърво. Тази по-ниска цена, позволява Ник генерира по-високи печалби. Ник ще купи сградата. След това той е проучване на пазара, и се разбра какъв размер апартамента и какво брой спални са генериращи най-висок наем, за кв. фут. Тогава той моделира си сграда, за да най-високата цена за кв. фут, че може. Той прекарва над $ 100 хиляди на сградата, за да направите това. Той също трябваше да земетресението доказателство всички buildings.One му от причините, които тухлена сграда продава толкова евтино е, че те трябва да бъдат засилени земетресението. Когато Ник завърши реконструкцията на сграда, тя бе продуцент на един много приятен за паричните потоци. Ник ще използват този паричен поток да се купуват и прекроявам следващата сграда. Това е много умен мислене. Къде Ник падна на релсите? Първо, че ще намерите много, докато той все още е в средата на ремоделиране на работни места. Той просто не можеше да го подмине. Той, взета назаем на една от неговите сгради готови да получите надолу плащане за закупуване на building.Then, че ще заеме на втората сграда, за да получите пари, за да прекроявам на новата сграда. Сега той е ремоделиране две сгради, като в същото време. Чрез заем за две от успешните му сгради, Сега той трябваше да плати заема плащания по двата нови заеми. Наемите от по-старите сгради вече отидох на кредитора, вместо да Ник ремоделиране на проекта. Новата сграда, просто си купих, не произвежда достатъчно доход за покриване на нови заеми при нея, тъй като половината от сградата е била празна поради реконструкция. Ник сега, за да остане на пари по заеми да се определят сградите и заплати заем плащания за сгради, които не генерират достатъчно доходи. Когато една сграда е завършена тя сама поддържа много nicely.Was Ник щастлив с това? Не, той иска все повече и повече сгради. Ако по някое време Ник са спрели заемите с цел закупуване на нови сгради, и просто свърши цялата си сграда в реконструкция, той щеше да бъде в състояние да се изравнят с него и започва експанзия от ново ниво на сигурност. Това е, като се използват сгради печалба след плащане на всички негови заем плащания да купуват и прекроявам повече сгради. Ник просто не можех да чакам и да консолидира позицията си. Той всяка сграда е собственост на заема до максималната стойност, която е в състояние да. Наемите са повече от достатъчно за покриване на плащания за всяка отделна сграда. И какво стана? Две неща. Първата му беше алчността. Влязохме през 1991 г. рецесия, а цената на сградите слезе. Банките започват да ограничи достъпа на сградите и да да ги връщат на пазара за много евтини цени. Ник просто не можах да го сделка минава. Той купи три от тях. Той привлечени последната стотинка той може да изтръгне от всяка сграда е собственост да купуват тези сгради, мислене че той може да направи никаква вреда. Една банка го направи част от един век. Те искат много пари надолу, но на цена "е прекалено добър за да е истина." Ник е много по-бързаме да си ръце на тази много Той не искаше да правя обичайните структурни проверки и изследвания. В края на краищата, Ник собственост 17 сгради в Холивуд до сега и са знаели на пазара по-добре от всеки друг, помисли си той. Той погледна в сградата и видях тя е само на 20 години. Сградата е празен, което означава, че предявените по никакъв доход. Това не притеснява Ник, той просто ще го наели бързо и сградата ще се подкрепят. Какво Ник не е забелязал е че в основата е бил повреден и 100 000 щатски долара е необходим ремонт. Това беше един ремонт, че Ник не може да си позволи. Помолих Ник да ходя далеч от тази сграда и да банката го върна. Той отказа и притиснат още пари от своята колекция от buildings.As можете да си представите, Ник се заема с дръжката и не са имали пари за замразяване за спешни случаи. По своя връх е собственост на 17 сгради на стойност $ 45.0 милиона с него оценка на мрежата си стойност на $ 7,500,000. Той беше определено си струва много пари. Това е със сигурност. Преди да ревнува от него, нека разгледаме тези номера по различен начин. Ако Ник е на стойност $ 7.5 милиона след това му недвижими имоти кредити трябва да е разликата. Това е 37,50 милиона щатски долара. Те бяха сигурни, че е изглежда голям numbers.Let "в тези цифри по отношение на техните проценти. Тази 37,50 милиона щатски долара е 83,3% на 45,00 милиона щатски долара. $ 45 милиона е трябвало да бъде на дребно стойността на всички Тези сгради. Ник няма да мисля по отношение на продажбата им. Той никога не продава сградата. Той само купени, и купи, и купи. Какво видях Ник е потенциал. Ако стойността на имотите възлезе на 10%, нетната стойност на Ник ще отида до $ 4,5 M. имотите бяха дошли повече от 20% през 1980, но рецесията, започнало е от не го засяга. Ясно е, че той се простря до границата. Последната сграда на банката продава го го в беда. Той може да е дори тя оцелява, ако той продава една, две или може би три сгради. Не, Ник не би направил that.One години по-късно на рецесията не е приключила. Безработицата в Калифорния отиде и нагоре. Предприятията са били затварянето президента Рейгън беше затварянето Aerospace, и застрахователните работник обезщетение е толкова висока, никой не може да остане в бизнеса. Свободни работни места в апартаменти отиваха от 1% до 5% до 10%. След това се случи, имах LA бунтове. Холивуд стана призрак града и тогава се случи отново, земетресението от 1994 година. Тухлена сграда падна на Холивуд бул. нито една от сградите на Ник. Хората се отдалечи и свободни работни места роза в Холивуд също толкова, колкото 17%. Трябва ли да ви кажа какво се случи с Ник? Той загуби всичко, когато отида места до 5%. Той не е имал резерви или възглавница за допустима грешка. За 18 години Ник живял като бедняк, в един от своите малки апартаменти. Той направи своя управление на имоти за всичките си сгради. Той управлявал една стара кола, работи седем дни в седмицата, не взеха почивка, винаги трябва да се притеснявате за плащанията си до кредит плащане и къде да се заеме следващата му стотинка. Неговият план е да се направи $ 10 милиона долара и продава всичко. Това, което имам е нищо в продължение на 18 години от живота си. Нямам представа, когато Ник е сега. Той изчезна от лицето на земята. Така че, "A BIRD в ръката си струва, един милион, че вероятно не са в Буш! За AuthorWillard Michlin е инвеститор, брокер бизнес, Калифорния брокер на недвижими имоти, счетоводител, финансов Бедствие консултант, известен оратор и административни / бизнес консултант. Той може да бъде намерен в неговото Вентура, Калифорния, офис чрез обаждане 805-529-9854 или по електронна поща на kismetrei@earthlink.net. Виж
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
