Изкуството & науката за оценка на собствеността - автоматизирани модели за оценка,
Не е тайна, че продавачите искат да продават големи и купувачите искат да купят малък. Но те често пристигат на масата за преговори с много различни идеи за цена. А честно и обективно оценяване имот може да помогне на купувачите и продавачи намерят обща почва и рационализиране на преговорите process.In края, имотът е на стойност какво купувач е готов да плати. Но за да помогне на купувачите, така и продавачите постигнат целите си, и двамата трябва да са справедливи и обективна оценка на стойността на имота. За съжаление, дори и обективни оценки са все още приблизителни оценки, и няма начин да се гарантира 100% точност: Оценката * извършва от лицензиран оценител не са 100% точна .* CMA партия (съпоставим пазар на анализ) и BPOs (Брокер Цена становища) се извършва от лицензиран брокер или агент не са 100% точни .* AVM (автоматизирана оценка модел) технология, която не е 100% accurate.All тези методи, когато са правилно изпълнени, може да осигури добър показател за стойност. Оценка на стойността е комбинация от изкуство и наука. Независимо от начина, научен подход, действителната продажна цена е предмет на уникалния променливи характеристики на всеки имот сделка: продажба условие, настаняване в настоящите пазарни условия, условия на продажбата и отделните собственици tastes.For имоти, цени, правилно е ключ към успешна продажба. По-ценообразуване може да доведе до бързо продажбата, но носи риск от напускане на пари на масата. Продавачите, които твърде висока цена може да намерите техните свойства спиращ на пазара и статистически данни показват, че стойности може да ерозира в размер на около 1,5% на месец. Вече на продажбите и увеличаване на вероятността за "продажба затруднено положение", когато продавачите стане разочарован или при евентуални затруднено финансово circumstances.Likewise, купувачите трябва да избягват емоционални покупки. Overpaying заради "влюбване" с начало е обичайно. Homekeys "ValueKey Технологията може да помогне да се установят обективно, неемоционален началото за купувачи и продавачи в затруднено положение, така продажбите и емоционални покупки станат изключение, а не на rule.The науката за AVMsTo определи добра стойност за началото на имот, използвайте Homekeys за търсене на недвижима собственост записи за сравними продажби или "Comps." Homekeys "ValueKey инструментът използва модерни статистически модели и собствени алгоритми и формули, за да намерят най-добрите налични сравними имоти. В допълнение на собственост характеристики, системата оценява как последните сравними продажби са и колко близо имоти са от имота се оценява. След като база оценка стойността на имота се определя, че е време да се провери активни обяви за да видите какво подобни имоти се продават за. ValueKey търсения двете собственик и брокер-предлаганите активни обяви за намиране на най-сравними имоти в наличност изкуството на изкуството AVMsThe част от оценка на стойността започва с разбирането на начина, сравними продажби и активни обяви сравнение с имот се оценява. Тъй като те са наблизо, това е една добра идея за шофиране от подобни продажби и недвижими имоти, за да виж как се сравняват. За да ви помогне да останете организирани, може да искате да използвате един купувач списък при посещение properties.After изследване сравними продажби и активни обяви, че е време за лична връзка. Продавачите знаят собствените си имоти и съседните по-добре от всеки друг, така че те да могат да се адаптират база стойности в зависимост от индивидуалните характеристики имоти. Купувачите могат да направят подобни промени, които посещават имоти, за да формулира иска price.Depending на вашите изследвания, един "пазарна корекция" може да бъде оправдано. Ако активни обяви са с цени по-високи от вашата база прогнозна стойност, коригиране, може да е уместно. Ако Цените са ниски, низходяща корекция може да бъде в order.Finally, ValueKey позволява купувачите и продавачите да направят други корекции стойност на базата на индивидуалните характеристики собственост и състояние. Въз основа на продавача знания или купувач за научни изследвания, подходящи корекции на стойността може да помогне на двете страни постигнат справедлив продажба price.And че няма система за оценка на собствеността е добра, АМУ да осигуряват обективна оценка оценки бързо и евтино, и технологията, се подобрява през цялото време. Както AVM технология продължава да се развива и да се подобри, той може да се окаже от ключово значение за по-малко стрес, по-просветени сделки с недвижими имоти в future.Manuel Iroala е президент и главен изпълнителен директор на Homekeys. Чарлз Уорнък е Маркетингови комуникации мениджър на Homekeys, Южна Флорида-базирани недвижими имоти и технологична компания. Тази статия може да се намери на
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
