Български прозрение пазара на недвижими имоти
Голф грабва БЪЛГАРИЯ! В момента има само три голф игрища в цяла България: една по Елин Пелин, близо до столицата София, и две, собственост на "Ер София". Те се намират в Ихтиман, открита през 2000 г., На 40 км от София, и в Сливен, открита през 2004 г., 90 км от Черно Sea.Because на все по-бързото нарастване на чуждестранните интереси в България напоследък, още няколко голф игрища са предложени. Един от тях ще бъдат намира в Разград, в североизточната част на около 90 км от Черно море. Повече са планирани да се отвори в следващите няколко години: две в Каварна и един в Приморско, близо до Sozopol.Mountain и ски-зони ще бъдат представлявани от Голф игрище в ски Банско тази година, а много голям голф комплекс между Костенец и Боровец, всички ски курорти в страната. Това е насрочено за 2007 г., година след влизането на България в Европейския съюз, и ще се намира в град Долна баня, вече близо до първото голф игрище в България в Ihtiman.Bulgaria Имоти "ООД е закупил близо 6 декара от първостепенно развитие земя в близост до предложената голф курс в Долна Баня. Плановете са да изгради около 220 апартамента около цялостен спортен комплекс, с достъп до голф игрището с кратък пешеходна пътека. Удобствата на място трябва да включват тенис, волейбол, скуош, бадминтон, тревата купи, заготовки (Boccia), спортна стрелба, стрелба с лък, крокет, планинско колоездене, риболов и наблизо. Вътрешен съоръжения ще включва 140-местния основен ресторант и етап кабаре, огромен основните бар (може би най-големият в България), спортен бар с проекция телевизия, снукър, билярд, футболни маси, тенис на маса, китайски ресторант, индийски ресторант, кафене бързи храни, пицария, фитнес зала, сауна, салон за масаж, клиника, химик, спортен магазин и minimarket.Steve Ейвъри, директор на България Имоти ЕООД, каза: "Може да звучи като clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ SA, В ©, но ние наистина бяха на точното място в точното време! След две години в този бизнес, аз просто не можех да повярвам, моя късмет да се намери такова бижу. Всеки, участващи в този проект би трябвало да има сериозни възвръщаемост на инвестициите си. "Общи бележки ЗА БЪЛГАРСКА СОБСТВЕНОСТ MARKETOn Боровец и Банско като цяло, Стив трябваше да каже: "Освен като ски-лифтовете и ски пистите, на тези два града са доста различни един от друг, и да обжалва пред различни групи хората. Банско е стара, традиционна жилищна града с много характер и не по-малко от 180 старомоден механи пълни с местни хора пеят и танцуват на типични български фолклорни лента. Боровец, за разлика от това, е чисто курорт с хотели, модерни западноевропейски стил барове и нощни клубове, cafÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ SA, В © е и ресторанти. Жилищни имоти и ваканционни жилища, са следователно лесно достъпни в Банско, но не и в Боровец, където най-близкото можете да получите обикновено в една от околните села. "Що се отнася до стойността на имотите, Банско полудя за период от три месеца в края на 2003 г., цените на земята удвояване и след това се успокои. Много бедни goatherders внезапно установи, че те са богати. Нищо лошо в това, казвам аз. Оттогава стойности са доста стабилно там, докато сега, когато те започват да пълзят нагоре отново. Причината за това е, че на внезапното покачване на чуждестранните туристи в Банско е напуснал доставка на хотелско настаняване печално малко от търсенето. И тази тенденция не показва никакви признаци на затихване. За да се опитам да се справя с то, там са изникнали множество хотели и жилищни сгради, но това изглежда малко вероятно, че дори и те ще бъдат в състояние да задоволи търсенето на квартири в продължение на няколко години все още. В резултат на това цените на тези апартаменти варират от 1000 евро на кв.м. за приземния етаж единица, обратна на планината, да 1350 евро на кв.м. за горния пример, с изглед към планината. И все пак, хората ги купуват. Предполагам, защото една спалня 60кв.м. апартамент за ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В £ 41 000 все още е далеч по-добра сделка, отколкото бихте се в Испания. Чувал съм разработчиците твърдят, че 90% от апартаментите са продадени в рамките на 3 седмици! Аз само се надявам, че ние са такива късмет, когато нашите са освободени през юни! "В това отношение Боровец, отново, е различен. Въпреки че е на България, първо и най-известните ски курорт, то в застой от години? до сега. "Супер Боровец" проект, финансиран от ЕС, правителствени, чуждестранни и местни източници бизнес, е планирана за пускане 2005-2009, и ще съживи целия район около града, за да радиус от 10-12км. Това вече започна да засяга стойността на имотите в околните райони. За да дам един пример, през март 2004 г. ние купени, незабележим, половин декар парцел в село на 15км от Боровец. Когато го посетили, аз открих, че не е подходящ за изграждане на Апартаменти, така, аз го пуснат на пазара през август. През ноември той бе продаден на 80% печалба? след като всички разходи са били приспаднати! "Аз лично съм на мнение, че" Банско ефект "може да удари по всяко около Боровец момент. Това е причината, поради която България Имоти ЕООД се развива четирите проекта, тук, и само двама в Банско. Ние може да продаде тези апартаменти около 15% по-евтино? в момента, така или иначе. Боровец трябва непременно предлагат по-добра възвръщаемост на инвестициите, независимо от вида на имот, закупен: земя, една барака, независимо. Вие няма да намерите нови апартаменти лесно, все пак. Доколкото ни е известно, България Имоти "ООД е единственият разработчик сграда им. Аз не, обаче, се очаква този монопол да продължи дълго. "Трета ски регион на България е в Пампорово, който, както в Боровец, е само един курорт. Финансирането започва да влязат, но цялостно развитие, ако се окаже, на всички, има вероятност да се следват няколко години зад Боровец. Разстоянието му от София (един ден карам) го прави по-малко привлекателни за посетителите от Северна и Западна Европа. Той, обаче, е популярен с гърците, поради своята близост до границата. Един от главните пътища на България магистралата за Гърция ще мине много близо до Пампорово, и това трябва да засили своята популярност, както и отбелязване на Средиземно море по-достъпно. "Собственост стойности са по-ниски тук, отколкото в Банско и Боровец, но се прокрадват постепенно. Предполагам, че Пампорово е добра дългосрочна перспектива; кажа пет до десет години. Единствената причина, поради която България Имоти ООД не развития тук е така, защото вероятно ще са се оттеглили преди бум се случва. "Как една инвестиция планински район сравнение с крайбрежните имоти?" съществени различия за пореден път. Доскоро повечето от инвестицията е наводнение в северните курорти Черноморското крайбрежие, от Варна до Слънчев бряг. Зоната стана много популярна в резултат на българското правителство "Красива България" телевизионна кампания през 80-те и последвалото интереса на туроператорите. Сега, на север е наситен с промени, интерес започна да пълзят надолу по крайбрежието. Това причинява рязко покачване на стойността на имотите. Те все още са по-ниски от тези на север, но разликата намалява. Инвестиция в южната част следва да предложи по-добра възвръщаемост на инвестициите. "Не очаквайте обаче, атмосферата на юг да стане като на север. Когато обсъдят въпроса с председателя на българската Агенция за чуждестранни инвестиции през миналата година? един изключително умен и способен младеж, трябва да добавите? Той ми каза в никакъв несигурни условия, че той не е искал на юг да стане като на север. Той така и каза бяха: "Ние не искаме друг Бенидорм." Така потенциалните купувачи имущество трябва да понесе това предвид, и баланс желанието си за по-нарастване на капитала, или техните готовност да приемат по-малко, с различни наем на обжалване пазара на двата региона, заедно с техните собствени вкус в празници. "Има един много важен фактор, обаче, което много често остава незабелязана, докато не не е твърде късно и той се прилага към цялото крайбрежие. Повечето хора не знаят, че тя замръзва на брега през зимата. Когато те видят морските курорти се припичат на слънце горещо лято, е трудно да си представим, сняг земята. Цялото крайбрежие просто спиране през зимата, и нищо не се случва. Това е толкова умрял като doornail. Ето защо, доходи от наеми може да бъде доста осигурена в продължение на 15 седмици, вероятно 20, плюс някои странни бита в рамото сезон от април и октомври. Брегът е от пет месеца сезон от май до септември, в сравнение с девет месеца в ски зони. Тези хора купуват само за доходи от наеми, следователно, ще намерите много по планините доходна. " "Таймс" наскоро публикува статия, казвайки: "Наем на добивите са склонни да бъдат по-добре за ски имоти от тези, на брега поради по-дългото ски-сезон. Може да се очаква около 12 на сто брутния доходност за добър апартамент ски и около половината от тази на крайбрежието. "" Наемите са доста различни, и зависят от много фактори, повечето от които трябва да са очевидни: местоположение, размер, изглед, удобства. Стандартът на завършеност и състоянието на имота може да определи своя пазар доста радикално. За да се обжалва пред западноевропейците, и за управление на най-високите наеми, имот трябва да бъде добре завършени и назначени и да е в Тип-топ състояние. Ако не е, че все още има пазар за източно европейците, които понасят по-малко здрав среда, тъй като те плащат много по-малко, обикновено около половината от Западна Европа цени. "Като цяло, лято наем курсове по крайбрежието равняват на зимата проценти в ски курортите, като и двете сезона е около пет месеца. Не забравяйте, че имате и около четири месеца допълнителен наем, макар и с по-ниски цени през лятото в планината. Тези проценти следва да се увеличи постепенно, тъй като правителството програми за извършване на ски градове по-популярна за лятна почивка направят своите марки. "Има няколко български агенции, желаещи да управляват имоти под наем за вас. Очаквате да платите около 20% от наем като такса. "Ами имоти в провинцията?" Не е сериозен претендент в дялове възвръщаемост на инвестициите, мисля. Не и ако смятате, че вложените усилия. Можете да изберете имот много евтино наистина във вътрешните райони, далеч от курортите. Почти винаги това ще трябва някакъв вид работа; нищо от лицето лифт до разрушаване. Там често няма стълбищна клетка на спални, баня не и тоалетната е в навес в градината. Този вид собственост е чудесно за купувачите, които искат да се махна от родината си, и изчезват в красотата на природата постоянно. Като фирма, тя може да обжалва пред самостоятелно строители или DIY ентусиасти, готови да го направя за удоволствие, и да приеме ниска възвращаемост на финансовата и физическата си инвестиции. Що се отнася до доходи от наеми, да го забравя! "И град?" Отново, съществуват разлики, дори между градовете. Основната Градът е, разбира се, София, на столицата. Купете правото апартамент тук, в дясната зона, а вие може да се очаква гарантирана възвръщаемост от около 12% годишно. Вкусът на месеца е комплекси от затворен тип, особено в южната част на града. Дипломатическите квартал Витоша е един от най-добрите залози. Налице е готовност търсене на луксозни квартири от дипломатическия персонал и кадри командировани от чуждестранни фирми, обикновено в дългосрочен план, и това търсене трябва да се увеличи, 2007 г., в годината на присъединяването на България към Европейския съюз, подходи. Въпреки, че можете да очаквате да платите висока за такъв Имоти по българските стандарти, това е все още само на цената на един tarted действия викторианска терасовиден апартамент в провинциален град Обединеното кралство. "Има почти няма пазар за туристически под наем в София, тъй като тя е може би най-малко интересно европейска столица. То също е много замърсен, въпреки че те се опитват да коригират дейността си, готови за влизане в ЕС през 2007 година. "Пловдив, втория по големина град в страната, е много по-приятен. Той е един старомоден стар град, както и съвременни квартали бизнес. Затова запълва празнината между бизнес и туризъм, в рамките на наеми са засегнати. Пловдив е свързан към София с отличен магистрала, на която можете да поддържате педала до дупка, ако сте готови да рискуват един на място глоба в размер на 50 лева (около ÃÆ'à ¢ В, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, à £ 18). "Велико Търново е може би България е най-туристически град, с цитаделата и средновековни крепостни валове. Повечето хора, които купуват имоти тук, това, за да го основните им дом. Самият град е красива, и тя е всичко, което townie нужди. Карам на кратко разстояние, а вие сте в някои чудесни селските райони. Не може наистина да се направи добър живот от наеми, но това е идеалното място да се пенсионират, да. "Има още едно нещо, което е достатъчно важен, за да спомене: Минерални бани. Те съществуват в цяла България, на Най-значителни са най Наречен, южно от Пловдив и Момин проход, близо до Костенец. Научните изследвания ранг България сред най-предната в Европа за хидротермални, биоклиматични и кални бани, лекува морето и други ресурси в областта. България е световен лидер с изключително разнообразие от билки и отлични лечебни свойства на пчелен продукт. Всяка собственост, в близост до спа трябва да привличат премия на своите за продажба или наем на стойност. "Пълна информация за" Супер Боровец "проект, цена лудост в Банско, голф събития в България, както и нови апартаменти в Банско и Боровец може да се види в България Имоти ООД Уеб сайт www.BulgariaProperties.net. Или можете да електронната поща advice@BulgariaProperties.net, или се обадете на дружеството на 44 (0) 871 226 2296 да поръчате безплатно 28 страници на ръка, или просто за чат, ако предпочитате. Те винаги имат
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
