Ставайки битка закалени недвижими имоти ветеран без всички белези
Стъпка 1 е винаги да се определи справедливата пазарна стойност (FMV). В недвижими имоти инвеститор, винаги можете да се купуват имоти в FMV. Моят въпрос е защо някой би искате да направите това? Чрез внимателен подбор, винаги можете да намерите имоти, които са с цени по-долу FMV, независимо дали те са съществуващи или ако те са preconstruction проекта. Най-добрият начин да се определи FMV е да работим с някой, вече са запознати с площ или определят себе си чрез локални уеб сайтове, показващи последните продажби histories.Step 2 е след това да определят пазарните тенденции за площите, за които има две критични фигури: 1) представлява средната цена нараства и 2) е обемът на продажбите се увеличава. Ако и двамата се движат в своя полза, след което комфорта на знаейки, че правото е налице тенденция да се запазят цените се движат напред. Да инвестират на фондовия пазар, това е поговорка, че тенденцията ти е приятел и търговците често спазвайте цена и обем от данни да потвърди тази тенденция. Ако разпалено цени пазара на недвижими имоти показва признаци на отпадане в обем, да бъде много careful.Step 3 е да се запознаят с доставка, особено в preconstruction пазар. В някои райони, има много малко проекти за книги и други, има 15 000 + единици се очаква да се появят в рамките на 1 пощенски код, в една година. Същото важи и за инвестиране в къщи. В тебе се конкурират с няколко нови къщи, които идват он-лайн, а след това бързо повишаване на цените може да бъде ограничено. За повечето инвеститори разбират, че искал да видя много от търсене с много малко предлагане, което е нищо повече от общия sense.Step 4 е да направите своя собствена становищата на макро условията на местните и регионални пазари. Така например, ако сте силно вярващ, че недвижимият имот е надценен в целевата площ, защо ли сте някога обмислят инвестиции? От друга страна, ако смятате, че пазарните сили ще продължи да ескалира в пазара, тогава защо да не ви се активно търсят? Като пример, някои хора смятат, че застаряването на Америка е само сега започват да карам хората да се топли, по-привлекателен климат. Въпреки че стойността на имотите са високи в тези области, точно сега, ще отидем, за да видите 20 + години на допълнително миграция към тях? Вие трябва да решат за себе си, защото ние няма да знаем отговора за още 20 години! Стъпка 5 е един от най-важните инструменти за управление на риска на разположение на инвеститорите в недвижими имоти. Всеки имот е обикновено присъща скоростта, с която може да се отдават под наем, дори ако това не е вашата цел. Като гледам в размер на наемите, в сравнение с размера на принципа, лихви, данъци и застраховки (PITI), които ще трябва да заплати, а след това можете да разберете размера на паричните потоци, които могат да се изискват в подкрепа на имота. Ако вашата цел е да се изготви механизъм на плащане, тогава ще трябва да бъде положителен паричен поток много бързо. Ако вашата цел е капиталови печалби и паричен поток е отрицателен, тогава сега е ясно, какво може да се наложи да подкрепят на месечна база, ако нещата не работят out.Deferred поддръжка след това става нашата Стъпка 6. За съществуващите имоти, как много е поддръжката на предишния собственик пренебрегвани, които ще трябва да наваксат? Бъдете внимателни, тук, тъй като това може да бъде един от основните места, за да получите неприятен surprises.And сега записани най-доброто за последно: Стъпка 7 е да се определя свои собствени лични толерантност риск. Някои нови инвеститори изглежда по сделката и виждате само положителни. Това е една огромна грешка. Всеки истински ИНВЕСТИТОР Знам е загубил пари в сделка, но те с удоволствие ще направи повече. Защо? Те разбират техния рисков ще ходи в, те разбират как да се ограничат спад, а печалбите са много по-големи от рисковете, които те предприемат. Ако стояха до тях и видях това, което видях, може би с радост поемат риска, както и бързо да игнорира всички малки загуби, които experience.Hopefully това ви е дал едно добро начало на обучение как да се анализира една потенциална възможност. Очевидно всеки един от тези мерки изисква допълнителна работа или обучение, но те са това, което отделят нов инвеститор от опитни, битката изпитват veterans.As част от нов уеб сайт, че ние току-що стартира, http://www.GetPreconstructionDeals.com, аз се повтори искания питате дали дадена сделка е добра или не. Докато ние не можем да отговорим на този за индивидуални проекти, ние със сигурност може да погледнете какво има да се свърши от инвеститора за драстично увеличаване на шансовете за успешно transaction.Chris Андерсън е водещ авторитет по preconstruction недвижими имоти инвестира. Вземи си 4 ден е-мейл хода и 33 минути видео безплатно днес! Посетете http://www.GetPreconstructionProfit.com & http://www.GetPreconstructionDeals.com.In Освен това, д-р Андерсън е он-лайн обучение координатор на Ван Tharp институт, специална група, която да осигурява обучение от световна класа за инвеститори и търговци.
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
