Dont плащат за жилище, дори и в днешния пазар
Ако има едно нещо, което американските инвеститори любов, това е прекалено завишени пазар. Което е защо те пазят купуват къщи и нови продължат да идват на пазара. Според последните данни, жилища започва стана една годишна 3,4% през септември, отговарящи на 17-годишен връх. У-ха! Давай, скъпа go.I се чудя, ако хората купуват тези къщи, за все по-нарастващите цени, са едни и същи хора, които не може да получи достатъчно Amazon.com състав на $ 100 или Lucent акции за $ 75? Като са били изгорени на фондовия пазар, предполагам, че те решиха да реинвестира, което беше останало в домовете си. Дали сме в жилищния балон? Аз не знам, но аз подозирам, че ние сме, поне в някои области на country.Don не ме разбират, сега. Аз притежавате дом, и аз мисля, начало на собственост е един от най-големите свободи ще ползва в тази страна. Аз се притеснявам от хората, които се дърпа всички капитал от домовете си с нови ипотеки. Подозирам, че повечето от тези хора са разходите на собствения капитал, не се инвестира. Това, което остава е по-голяма ипотека, и един куп безполезни китайски направени goods.The сегашния темп нисколихвени среда е веднъж-в-а-живота възможност да се заключва по-евтин от 30 години ипотека на своите посетители. Ако рефинансира баланса на текущата си ипотека, които сте спечелили. Ако рефинансира и повече на вашия капитал, вие сте Вероятно себе си боли. Може да се каже, че чрез рефинансиране на собствения капитал в дома си, ти си просто осребряване в по покачване на Вашия дом в стойност. Е, не exactly.What сте наистина това е collateralizing частта от Къщата, че притежавате за получаване на кредит в брой, с намерение изплащане на кредит на по-късна дата. Вие сте наистина прехвърля собствеността на собствения капитал в дома си кредитор, а не го осребреното изложени. Ако искате да паричните си капитал, ще трябва да продаде къщата си, понятни и simple.For тези, които купуват нови жилища, ниските лихви среда е нож с две остриета. От една страна, можете да получите огромна процент по-трийсет години ипотека, подобен на който виждаш веднъж в живота. От друга страна, защото ние живеем в един свят, в който месечните плащания е всичко, което има значение, по-нисък лихвен процент означава по-високи цени у дома. Месечните плащания остава същата, но сега имаш много по-високи ипотечни баланс, който може да се обърнеш за да ви хапят в future.The опасностите от рефинансиране на собствения капитал от вашия дом ясно личали, но защо не трябва да закупуване на жилище в текущата среда? Не казвам, че не трябва. Какво искам да кажа е, че трябва да бъдете внимателни. Най-недвижими имоти професионалисти разбират, че месечната въпроси плащане, а не цената на жилището си, при продажбата на къщата. Следователно, по-ниски лихвени проценти паднат, толкова повече пари може да се зарежда за къща. Ако сте вкъщи купувач, с определена сума пари за първоначалната вноска, цената на къщата ще определи как много капитал да започнете с. И от него зависи дали ще получите договорна ипотека, с 20% надолу, или някаква друга форма с по-малко първоначална вноска. Този процент капитал ще определи дали ще се плаща за голям грабеж, известни като Частни ипотечни Застраховане (PMI). Повярвай ми, това е просто още една месечна печалба, която върви по един гигантски плъх-дупка. Няма никаква стойност в ЧЗО, и не искате да плащате it.For по-голяма аргумент, нека приемем, че няма да плаща за ЧЗО. Сега, нека да сравни две съседни страни, с еднотипни къщи, които имат същите месечни плащания по трийсетгодина ипотеки. Първият съсед има $ 100,000 ипотека в интерес 10%, втората е с $ 146,000 ипотека на 6%. Можете да мисля, че това е крайна, но мога да ви кажа, че това е, което се е случило в моя квартал през последните 5-7 години. Видът на къщата живеят в продават на дребно за под $ 100 000 през 1999 г. и дребно в момента на $ 130 хиляди "s.Back в нашия пример. И двете ни съседи плащат за $875 на месец си за ипотека. Сега нека предположим, че и двете страни да решат да плаща допълнително за тяхното ипотеки, което е вдигнало техните плащания за 1100 $ на месец. И двамата съседи са намаляване на основното им баланси от 225щатски долара повече на месец, и тук, където на първия съсед има предимство. Салдото по $ 100 000 ипотека слиза много бързо от 146000 щатски долара ипотека, така че докато първият съсед плаща повече в интерес на всеки месец от втория съсед, с по някое време през седмата година, един съсед е действително плащате по-малко в общия интерес. Близки един ще плати на разстояние от дома си в малко над 14 години, като съсед два ще вземат около 18 години, за да плати off.In този пример, ние дори не вземат предвид възможността един съсед може да рефинансира салдото по ипотечните си, когато лихвените проценти спадат. Това ще изисква намаляване на неговата плащане, и му позволи да изплати къщата си още по-бързо. Междувременно, "пазарната стойност" на къщата му се е повишила до около това, което съсед два платени ($ 146 000). Когато един съсед реши да продаде къщата си, той ще си тръгне с една много по-cash.Obviously, това е един опростен пример, но този, който е настъпили отново и отново през последните няколко години. Знам, че това е скъпо в момента да си купя къща, без значение къде сте. Какво правите в тази ситуация? Препоръчвам търсят и купуват, дом, който се нуждае някаква работа. Трябва да се търсят къщи, които се продават в около 80% от средната стойност на пазара в квартала. Тези къщи ще обикновено нужда само козметични работи, а може би и някои малки ремонти, но ще ви спестят цената на къщата и са допълнителни капиталови право на разстояние бухалката. Стойте далеч от къщи, които се нуждаят водопроводни и електрически работа, освен ако не знаете, че някой ще го поправим безплатно. Тези поправки разходите големи пари, и ще ядат до голяма част от спестяванията на цената на house.Buy къщи, правят козметични промени, то трябва отново преценява. Ще бъдете изненадани колко много "стойността" на къщата се е повишила. (Сложих стойност в кавички, тъй като единственият реален начин да се прецени стойността на една къща е да я продаде. Оценка е просто оценка на стойността.) Това също ще ви помогне да се отървете от ЧЗ, ако не са имали с 20% първоначална вноска, тъй като След като салдо по ипотечни падне под 80% от стойността си преценява, можете да петицията да се отървете от ЧЗ. Къщата може да се инвестиции, и като всяка инвестиция е необходимо за работа да се намери добра стойност. Но тя може да бъде done.About на AuthorChris MALLON е редактор и издател на подценено седмица, безплатна личните финанси и инвестиции бюлетин, посветен на създаването на интелигентни investors.To се запишете за подценяване седмицата, изпратите електронна поща до underval@hot-response.com или регистрация през сайта на www.dynamicinvestors.net/index7.html; chrismallon@dynamicinvestors.net
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
