Оценка срещу пазарната стойност как да се избегне клопката при продажбата на вашия дом
Когато продавате вашия дом, оценители употреба Comps (подобно на реализираните продажби) на местните имоти, продавани в рамките на последните шест месеца на стойността своите посетители. С днешната бързо нарастващите пазари продавача, шест-месечното информация древна история. Преценява стойност не винаги е равен на действителната стойност на пазара, или това, което ще се продава за дома на свободния market.Realtors ще ви дам един сравнителен анализ на пазара, неформална оценка на пазарната стойност основава на сравними продажби. Кредиторите, от друга страна, ще използват оценяване стойността да се определи нов размер ипотека. Някои кредитори изискват обявена стойност собственост обхваща ипотечните сума плюс техните продажби разходи в случай на затваряне на пазарите. Поради тази причина една продажба да падне в един дом, ако продава на свободния пазар за повече от оценяването стойност, което често се случва в наддаване войни за топла property.We научих значение за осигуряване на достатъчно висока оценка, когато се продава под наем имоти в езерото Elsinore, Калифорния. Ние, изброени в къща за $ 234700 в петък. До понеделник сутринта, ние имахме три предложения: 245000 щатски долара, 255 000 щатски долара, и 260 000 $. Приехме един за $ 255 000, тъй като купувачите беше 80 000 $ надолу, ни уверения, че са достатъчно funds.As обикновено, заемодателят изпрати оценител за преразглеждане на собственост. Това зает оценител не е отделете време, за да видите всички подобрения ще се постави в специално изградена посетители. Дори по-лошо, той се използва само Comps от местната една миля радиус. Тъй като този дом е в близост до търговски район, не е имало много продадени къщи в този ограничен район в продължение на шест месеца period.The оценител използвани Comps шест месеца, а през това време разходите жилища в Южна Калифорния оценявам около тридесет процента. Продажби от шест месеца, предхождащи трябва са се повишили в стойност от 30 000 $ на $ 200,000 посетители. Това означава, че нашият дом е трябвало да бъде на стойност $ 250,000 за 260 000 щатски долара, особено след като купувачите са готови да платят тази цена на свободния пазар. За да се увеличи стойността на този дом, в момента там не е бил още три спални начало, изброени в областта за по 250 хиляди щатски долара (с изключение на произведени жилища). Въпреки това, оценител оценяват нашия дом за само $ 230.000 - и ние ще трябва Забравена продажбата ако предложението не включва достатъчно определени payment.Because ниска оценка може да убие вашия продажба, намиране на купувачи с големи вноски ви предоставя защитна мрежа. Можете също така да изберете един купувач със силни кредит, който не трябва да се сложи голям процент надолу. Ако мислите, че тази преценка на Вашия дом може да се превърне в проблем, уверете се, че не включва клауза в договора си продажба, която гласи "обект на преценка. "Как да се избягва ниска оценка наемат собствени оценител преди продажбата. След това попитайте Вашия купувач или заемодател оценител на прегледа оценка. запазва възможността да одобри ипотечни заемодателя си купувача. Уверете се, че че купувачът не използва кредитор с анамнеза за умишлено подценява стойността на имотите. Един добър агент по недвижими имоти трябва да знаят, които кредити рутинно при запис стойност homes.Keep за ремонт и подобрения, включително разходи. Take "преди" и "след" снимки. Създаване на организираната вестник с изброяване на разходите и включва снимки да покаже на оценител по време на оценката назначаване. Етап дома си за оценител като теб за buyers.Secure свой собствен аналог собственост за да сте сигурни оценител използва пълната информация. Покана агенти по недвижими имоти с имоти в ескроу и да получите в продажните цени. Направете списък на тези Имоти с агента телефонни номера и да го даде на оценител. Какво да направя, когато ви Продажбите Оценка идва в твърде ниска: Запитване за друга appraisal.Protest преценката с документация на своите модернизирани expenses.Have купувачите правят по-голяма първоначална вноска. При продажба или покупка на недвижими имоти, не забравяйте, че удостоверение оценка е само един човек становището на стойността на своите посетители. Становището, което си струва за вас е на купувача: Искате да бъдете сигурни, купувачът стойности дома си преди всичко others.Copyright (C) 2005 Jeanette Фишър, Всички права reserved.Jeanette Фишер, автор на Продава Начална ви за най-долар - бързо, постановка Имоти Най-долар продажби, Кучкарник на куклена къща за долари: Използване Дизайн Психология за увеличаване на недвижими имоти печалба, и други недвижими имоти и интериорен дизайн книги, учи дизайн психология и недвижими имоти Инвестиране семинари. За информация относно проектиране психология, посетете: http://designpsych.com/. За помощ продажба на къщи, статии и съвети за спиране дома, вижте http://www.sellfast.info/.
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
