Първата сурова земя, а не несправедливост!
Има още какво да купуват суровини от земята се вижда и повече от няколко лица е искал те ще имат втори шанс на себе си намиране опиянени, подвеждани, заблуждавани, прибързан, неинформиран, препродажбена, undereducated и често без предварителна подготовка. Те осъзнават, често твърде късно, че един суров закупуване на земя трябва да бъдат добре проучени, оценени и договорени с помощта на логически и рационално plan.Let ми започна с това, аз не съм геолог, почвата анализатор, геодезист, инженер или земя консултант. Аз съм страстен недвижими имоти инвеститор, лицензиран агент, сътрудник за оценка и наемодатели, които са закупили различни суровини партиди, по-голям от 15-акровата парцел, за инвестиции и проекти за сгради. Освен това, аз се консултирали с много лица владее недвижими имоти, които са допринесли за общия ми информираност за условията и предимствата на сурова земя. Ние, като малките инвеститори, може да по-нататъшното използване на тази информация да ни предимство в избора мъдро земя и използване на това е най-високата и най-добрия начин по отношение на изпълнението на нашите нужди, иска и desires.This глава не е технически и в спален вагон такъв, той няма да отиде толкова далеч, че да ти кажа колко много вар да добавите към вашия почва да коригира PH нива (7.0 е неутрална), но тя се опитва да се мисли за някои от по-общи съображения, които могат да ви доведат до по-нататъшно проучване опциите използват този материал като начална point.With това каза, на първия въпрос, аз ще ви попитам какво точно смятате да правите с тази земя след като сте го? Защо да го купуват? Какво целите да имате предвид, за земя? Ще построя дом, закупуване много за пенсиониране или за инвестиции? Ще придобият значителна площ за отглеждане или подразделение? Искате ли търговски, жилищни, развлекателни или земеделска? Дали ще е на север, юг, изток или запад? Така си първия въпрос трябва да бъде, това, което съм аз, или ние, закупуване на тази земя? Ще ми отговаря, или нашите, изисквания? За да получите отговори На тези въпроси ще бъдат най-добре обслужва от говорим за тези, които ще бъдат най-тясно ангажирани с земя, като съпруг / съпруга, партньор, членове на семейството, свързани собствениците и др След като ясно разбиране на това, което земята е трябвало да отговарят, а след това търсенето може да започне. Така че често хората си губят време и усилия, тъй като значителна партньори имат такава голямото разминаване в това, което всеки човек наистина иска от покупка, че никога не разреши на нещо или в крайна сметка с много по-малко, отколкото те биха могли да had.Land може да се каже да се състои на почвата, геология, вода и климата. Независимо дали търсите най-плажове, планини, пустини, високите плата или град, много, всички те имат някои основни компоненти. Някои от основните изисквания, ние най-често се търсят, са чистият въздух, вода, електроенергия, канализационни и въздух боклук removal.Clean може да се тълкува като свобода от прашните пътища, смог, лошо мирише от страна на индустрията или депа, без шум на трафик, летища и / или neighbors.Water наличността е от съществено значение и често желания за естетика, както и употреба на алкохол, къпане, миене, готвене, чистене, съоръжения тоалетна и растителността поливане. Ние също така се ползват езера, реки и потоци за отдих. Други се насладите на спокойна звуци, които ни потоци, реки и океаните може да осигури. Без съмнение, наличието на вода е основна грижа. Забележка: 1666 кв. покрив крак може да улови 1000 галона вода за всеки инч от валежи; казанчета на всички видове са съществували от зората на man.Electricity е друга необходимост, които ние често приемаме за даденост. Има една централа в рамките на разумно разстояние от земята или ще ви струва хиляди долари, за да си собствен план кабели през обществени земи да получите електричество уредил? Колко далеч са на газ и на доставчиците на петрола? Отстраняване на отпадъчни води - 25% от страната ни е на добре и септична система. Ако не разполагат с достъп до обществени услуги, ще ви земя подкрепа септична система, както и вода, за да функционира той? Твърди отпадъци - до каква степен на депото? Има колекция услуга? Вие не можете да запишете всичко, как ще ви се отървете от него? Това са основните потребности за модерен и всеки ден живите? неща, които наистина се нуждаят, но често пренебрегват едва след подписването на договора. Друга важна са с телефон, доставка поща, пазаруване, полиция, пожар, болница / службите за спешна помощ, училища, църкви, съоръжения за отдих и достъпа на добри пътища и highways.You "Ще искаме отговори на въпроси като тези по-горе и окръжни служители, като планиране и зониране на Общността за развитие и изграждане на службите са едно добро начало. Бих искал също повикване ютилити компании за вода, канализация, електрически и телефон, и говори с съседите, предприемачи, строители, агенции за недвижими имоти, оценители и местен инспектор да имат някои от по-важните въпроси, разгледани в началото на търсенето. Аз няма да разчита на продавачите да бъде всезнаещ, either.Again, планиране и зониране на отдели могат да предоставят следните: Карти на съществуващи приложения, прогнози за бъдещо развитие, списъците на планираните нови пътища, полезни разширения, местоположението на планираните съоръжения за обезвреждане на отпадъци, информация за околната среда райони и бъдещото използване земя. Те също така регулират строителните норми, ограничаване на нарязания разрешителни, исторически опазване, жилища кодове, подразделение регламенти, дърво рязане и зониране на законите. Те обикновено са въздушни снимки и скица карти, които могат да ви помогнат за по-добро идентифициране и оценка на земя в question.Do вече имате своя определени места? Дали ще е в източната част, където времето е често мокри и влажни или на запад, където е преобладаващо сухи и сухи? Ще трябва да живеем в студено време в на север или гравитиращи към южното полукълбо? Що се отнася до място, това, което най-малко комфортно: лавини, свлачища, земетресения, наводнения, урагани, торнадо, цунами, вулкани и / или горските пожари? Вие може да искате да проучи области на интерес, като отидете на сайтове като http://www.officialcitysites. Вие ще получите по-добра представа за това какво очаква за вас това е икономика, околна среда, населението, отдих, образователни, медицински и съоръжения заетост на името на few.Let е поема ли къде искате да купите тази земя, защо искате да го купите, и как и кога ще го използвам веднъж сте го. Следните Общи забележки, идеи и информация може да ви помогне за по-нататъшно разследване на алтернативи, които са достъпни за вас във вашата стремят да намерят земя, която dreams.Raw земя е неподобрен собственост и не разполага с комуналните услуги, канализация, улици или структури и обикновено трябва да се cleared.Here са (или може да бъде) едно малко неудобство, че понякога са свързани със сурова земя: 1. Отрицателните парични потоци, обикновено на земята не генерират никакви приходи докато заплатата на принципа, лихви, данъци и разходи за development.2. Данъчните облекчения са оскъдни като земя не може да бъде depreciated.3. Като цяло, сурова земя се смята за дългосрочна зле течност инвестиция, която често се преди ползи могат да бъдат realized.4. Риск от загуба на препродажба може да възникне, ако решите лошо, не успеят да се оцени правилно и да преговаря, икономиката приплъзне или различни други непредвидени събития occur.5. Трудно е да се получат традиционните за финансиране на заем или срещу натрупаните equity.Here са само някои от възможните ползи за сурова земя: 1. Парцелът е в състояние да изпитат огромна благодарност, ако купите по пътя на растежа, или ако по-високи и по-добро използване може да бъде achieved.2. Собственик финансиране често могат да бъдат получени чрез продавача на под пазарния rates.3. Подразделяне да създават добавена стойност и предвижда възможност за незабавно returns.4. Защита и гордост от собственост може да гарантира устойчиво чувство на holder.What се счита за добър и лош земя? Най-лошото можете да си купите е блатото или блато. Най-често плоска земя е най-евтиният за развитие и най-желаните за строителни цели. Парцел с бездетна рок ще увеличи разходите и на практика отстрани мазето просто съвпада с висока table.Note вода: глинести почви, който се състои от една балансирана смес от глина, можете най-често ще се Връзка с много от тези източници, като пишете за тях. Да не се обезсърчават, когато те не получават незабавен отговор, тъй като средният процент на отговор е един отговор на всеки осем писма, които изпращате. В плюс ще получите на списъци и платени услуги за наблюдение на много от тези потенциални източници, обаче, добър старомоден работа детектив се изплати. При изследване по този начин, тайна е един ключ и бързи действия с всички парични средства на other.A специално внимание да се отбележи, когато ловът законно оспорва собственост, трябва да има пясък и някои органични вещества, се появява богати и тъмни на цвят и се смята за идеален за повечето цели. За разлика от добре почвата, не искате твърд крекинг земята при суха и лепкава почва когато са мокри. Внимание! Консултирайте се с вашата държава службите за наличието на просторен почви; тези неща пукнатини в основите на най-коварни пътища, водещи много да ruin.Many хора са буквално се движи към хълмовете. Издала становище може да бъде грандиозно, но пътища, комунални услуги, вода, канализация, и фондации, като pilings, може да добавите 25-30% на разходите за сгради, сам, допълнително увеличава този вече скъпо предложение. При обсъждането ще вертикални, с 8 градуса наклон е около границата, когато се отнася за изграждане на икономически hillsides.Plots с дървета, целите, правоъгълна форма, лек наклон или няма и едно добро местоположение, са най-често се предпочита, и потоци могат да увеличат стойността от 100% в някои cases.How да се определи стойността на суровините landUsing на оценители стандартния изглед на оценяване стойност може да ни даде някои улики, така че нека видим какво оценители правя!? Карта на размера и формата, представлявана от лице, ширина и дълбочина.? Ъглов влияние равнява видимост за търговски, или личния живот, за жилищна.? Plottage, е монтаж и комбиниране на парцели на извършеното.? Колко земя е над или излишък; излишък е по-малка стойност от това, което се изисква.? Топография: Земя на контура, класификация, естествен дренаж, почва, панорама и ползата? Ютилитис: канализация, питейна вода, природен газ, електрически, телефон, кабелна и т.н.? Карта на подобрения: озеленяване, огради, водосточни тръби, разходки, дискове и напояване? Достъпност: Паркинг, местоположението, улици, алеи, свързващи пътища и магистрали? Околна среда: климата, адекватно водоснабдяване, качество на въздуха, потоци, реки, езера, океани и липсата на опасни materialsAn стари таймер веднъж ми даде този съвет: Той каза: "Дан, винаги се опитват да купят земя, която се намира най-близо до тези удобства, че една площ е символ, тъй като това често е причината хората да идват на определени зони. Живее във Флорида и е много на първа линия имот, намиращ се в туристическите райони, в който ясно илюстрира си point.Who е тази сурова земя и как да го намерите? Можете да започнете търсенето си, като се свържете земеделските производители, инвеститори, агенти по недвижими имоти, държавни и федералните агенции, град с много странно те трябва да се връща на данъчните си роли, бюра за управление на земите, федерални шерифи, данък върху продажбите, Foreclosures банка, разработчиците, наследници собственост, възрастните хора и семейството и приятели. Използвайте мрежи и birddogs по време на шофиране области на интерес, търсят допълнителни възможности за buy.Property често се рекламират чрез вестници реклама, недвижими имоти брокери за продажба от собственика признаци, листовки, бюлетин бордове, интернет и др бърза бележка за това как да не се купуват, за да е тук. Не бих препоръчал закупуване на земя от лъскава брошура или голяма компания развитие, тъй като почти винаги скъп за покриване на големи режийни разходи, реклама и печалба. Също така не забравяйте, когато строителният бум е, цените на земята се увеличава. Ще направя много по-добър купуват, когато търсенето е слабо. Друго възражение е да стоят настрана от земя, която се рекламира извън на техния нормален пазар, тъй като често скъпи или има проблеми, в противен случай, местен купувач щеше да го купи! Ако искате да намерите оферта, тогава най-често ще трябва да копаем за тях. Няколко успешни методи могат да включват посещение на окръг чиновник / записващо устройство "е службата, на търсене на публични регистри за:? Нова легализиране стружки, да ги използвате, за да свържете наследници? Евикция дело за контакт от собственици на земя състояние? Арести - тези хора могат да се нуждаят от пари и може да се отива за известно време.? Бай роб, който може да задържа обезпечение под формата на земя.? Развод пила, което води до разделянето на активите? Нова guardianships да Контакт незаинтересован наследници? Делата, вместо ограничаване на достъпа, частни собственици на свой ред може да го продават на теб.? Висящ процес означава съдебен процес в очакване, често сигнализация затваряне? Заглавие компания в допълнение към редовните търсене на ипотека.? Данъчни и сервитутни права върху чуждо имущество, проверете също файлове за запазени права IRS, несъстоятелност стружки и reviewUp решение liens.Quick към настоящия момент ние говорихме за не се получи, когато подвеждани началото. Ние също така отбеляза, че , че си струва да се разбере какво всеки иска от земята да започне. Вие сте наясно, че комуналните услуги и стоки от първа необходимост са много важни съображения. Знаеш ли кого да се обърнат за да получите по-нататъшни задълбочени информация за свойства на интереси. Знаеш ли равнинен с естествени удобства е най-желателно и икономично да се развива. Вие сте по-запознати с рисковете, свързани с този вид на недвижими имоти и вие също знаем, че скали, блата и склонове може да бъде скъпо да се развива. Имате по-добра представа за това как един оценител започва да се определи стойност и може да има няколко идеи за това как да се намери земята и хората, които притежават it.With това каза, Ние сме готови да пристъпим към дейността на оценка, договаряне и финансиране на нашите добре иска парче от Terra Firma. Какво следва е основен списък. Има още какво да помислим, но това ще слезете на тичане start.Basic Сурова Земя списък? Вземете най-новите и валидна информация: Копие от договора, съдържащи описание на правната с всички завети и / или ограничения.? Вземете адрес, парцел план се посочва конкретно местоположение имоти, проучване, предварително заглавие, актуална карта и всички въздушни или наземни снимки, за да ви помогне да намерите ограда линии, писти, пътища, потоци, езера, изграждане на локации и т.н. Да обиколим земята да се провери, оценява и корелира това, което е посочено, също търсят признаци на опасни отпадъци дъмпинг, затрупвайки или парене.? Определя се представи използване в зони, в съответствие с това, което планиране зониране и ви казва. Символите са използвани за обозначаване на използване - ето някои от тях: A1: Земеделски с еднофамилни домове C: Търговски бизнес сътрудничество: Търговски офис FP: наводнения обикновена M: Индустриална R1: Жилищна единния семейство R1H: Жилищни хълм R2: Жилищни многофамилни RT: Развлекателни туристически / Жилищни transitionalGeneral категории включват: Farm, Ranch и Timberland отдих или Resort Индустриална Търговски бизнес Жилищна смесена употреба? Потвърди, който го притежава, трите имена, адрес и телефонен номер? Разберете това, което правят, те са един търговец на недвижими имоти? ? Питайте, ако някой друг е на собственост или има право да действа? Какви са годишните такси и оценени стойности? ? Попитайте защо те се продават и за колко време са го притежава? Ако собственикът не желае да продава, попитайте дали те биха счели за продажба на парцел it.The предходния е съкратен списък. Тя има за цел да ви започна на десния крак. Много хора ще изследователски купуването на нова кола по-добре, отколкото те биха при закупуване на суровини земя; има много добри книги, които са , посветен изцяло на темата за сурова земя. Този тип инвестиция обикновено не е най-добрият избор за нов инвеститор, но често пъти хора се опитат да изградят те са Dream Homes далеч от развитите райони и за тази Причината, поради която са включени двете ми цента here.Finance съображения $ $ $ Сурова земя, а не за подобряване на имоти е много по-трудно да се финансира чрез традиционните кредити. Основните причини са, че той създава много малко приходи, разходи за развойна дейност могат да бъдат скъпи, няма сгради или подобрения, които могат да бъдат използвани като обезпечение, и то често се счита speculative.For тези причини, посочени открием, че продавачите са често първият ни избор по отношение на финансирането. Тя е типична за един продавач на сурова земя да приемат 10% надолу, а останалите да се изплаща с течение на времето в определен (под пазара) лихвен процент. Това ще бъде един пример за един транш земя договор. Други форми са договор за дело, ипотеки и ипотечни бележка и покупката пари. В тези случаи, истински адвокат имоти обикновено проекти тези договори и банката ще действа като ескроу агента, да улесняване проверими данни за получени плащания. Продавачите често запазва акт до имота се изплаща в full.If искате да разследва финансирането на банката, след което можете да започнете, като предлага 30% първоначална с седем години ипотека, с банката получавате допълнителни процентен пункт над текущите лихвени проценти на стандартните заеми. Това не може да бъде приета, но тя не ви дават отправна точка, за да видите точно това, което може да има желание да ви do.If план за изграждане на земята си, а след това като план за развитие с един преценява набор от синьо разпечатки за проекта, ще помогне на заемодателя в обосноваващи вашия кредит. Ако можете да използвате собствен капитал друго имущество, а след това плащанията съществени авансови плащания може да бъде един option.My заключителни думи на внимание тук е да се знае стойността и не плащат. Винаги предлагат по-малко, когато е възможно и изследователски последните продажби на подобни жилища. По-големият парцел е по-евтино с тенденция да се на акър. Посъветвайте се с агента това, което един акър земя скоро да отиде в областта, която се обмисля, опитайте се да купуват повече от един закупуване acre.When Жилищна много, строителите се опитват да водят на разходите за земя до 10% от общата стойност на проекта. Ако улици и комунални услуги вече са въведени, те ще използват 25% по техни насоки. Ако можете да комбинирате или събира парцели или постигане на зониране промени с имоти, може да има добър шанс за незабавно увеличаване на неговата стойност. Винаги физически оглед на имота и си изследвания преди самото задължаваща да го купя. Опитайте с договори с непредвидени поставени, за да се предпазите. По същество, това са много опции, които ви позволяват да контролирате по сделката, докато разследва и изследователски потенциал на земята да отговарят на вашите цели. Честит Лов и покупка на високо основания! Дан Auito е двойно лицензирани агент по недвижими имоти и помощник оценка. Дан е на 20-годишен ветеран на Съединените американски щати Брегова охрана. Той е придобил над 1.3 милиона в недвижими имоти
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
