Как да купим жилище, когато си в двадесетте години
Игра Единен на недвижими имоти (Първи стъпки в двадесетте години) Поради факта, че повечето от нас растат или в нает апартамент или едно семейство-майка по произход, очевидно е, че повечето хора, когато започват да си задават въпроса за закупуване на техните собствени жилища, ще стигнете до извода, че за апартамент или малка къща вероятно е начин да отида. Това е в резултат на климатик и това е трудно за мислене почивка! След като времето за разговор или лично за употреба уважаван броят на хората, на двадесет, аз съм дошъл да установи, че фирма, директен и точна информация, наистина може да коригира реалността на това как реално имоти могат да бъдат придобити и се използват за най-добрите си предимство като се започне с имот, който поставя началото на един много по-рентабилно и възнаграждаване future.Everyone разбира понятието за плащане на наем, така да се започне с голямо отваряне въпрос за реални имоти студент е: "Как бихте искали да се съберат, че под наем, а не да го плащат!" Естествено този въпрос получава вниманието им и да можем да започнем да отвори вратата на просветление. Обичам да използвам примера дуплекс за илюстриране на два дома под един покрив концепция. Някои хора не са запознати с това какво точно дуплекс е и как работи, така че аз просто заявяват, че доста често ще намерите мезонет състоящ се от една сграда, която има две спални и една баня от всяка страна, и всичко това под един покрив, някои по-големи, някои smaller.These са толкова лесни за финансиране като един семеен дом и в много случаи позволява да отговарят на изискванията за по-голям заем сума, която води до използването ливъридж и повече от парите на другите хора да напреднат по-бързо в живота. Използването пример нека ви намери дуплекс за $ 150 000 (Калифорния е по-висока), вашият заеми Лихвеният процент е 6%, който ще струва $ 899,33 месечно, за да плати принцип и интерес върнем на година 30 кредита. Те ще трябва да го застрахова, така че да използват средната стойност от $ 5 на $ 1000 от дома стойност на средните разходи за застраховка. Така че $ 5,00 х $ 150.00 = 750.00 $ на година за застраховка. Ние разделяме, че до 12 месеца, за да получите цифрата от $ 62.50 на месец за застраховка. Ние също имаме годишни такси, които се основават на това, което по произход е на стойност, умножена по millage, или мелница курс. Да използваме данъчна ставка от $ 11,00 на $ 1000 на жилища оценява стойността: $ 11,00 х 150 = $ 1,650.00 на година. Сега раздели с 12 месеца, за да получи месечна такса от $ 137.50 и чрез добавяне на принципа, лихви, данъци и осигуровки (Пити), ще получим обща месечна вноска ипотека от $ 1099.33.Now, когато едната страна се под наем за (в много случаи, около $ 750,00 на месец), които са оставени да се плащат само $ 349.33 от своето собствено джоба на всеки месец. Когато получите тази точка стабилно прикрепена на сивото вещество на мозъка си, става ясно, че тази сума е много по-ниска от размера на наема те сега плащат да живеят под чужд покрив и правила. Сега на въпросите започнат да се в следния ред. Е? Как мога да си купя нещо подобно? Отговорът най-често се започва с: "Като се предварително одобрени за заем", и да продължа да ви кажа, ще е необходимо да събират и въвеждат следните неща на служителя банков заем, за да започнете: 1. Копия от три години на данъчни декларации за първи път купувачи + графици и W2 forms2. Копия от най-новите мъничета заплати в рамките на последните 30 days3. Копия от най-последните три месеца на банката statements4. Списък на всички кредитори с име, адрес и сметка numbersWith тези първоначални документи, кредиторът може да започне да се обработи заявлението за заем. Те ще определят своите активи и пасиви (нетна стойност), както и проверете къде живеете сега, вашата кредитна история и множество друга информация, която започва да се утвърждава съществуването си и способността да се назаем пари, сега и в future.Once са имали възможност да прегледат и потвърдят информацията, която те могат предварително да ви одобри за определен размер на кредита. След като одобрените можете да започнете търсене на дома на вашия себе си, обикновено като първи купувач време вкъщи ще откриете, че има програми, които ви позволяват да поставите по-малко като процент 3-5% надолу, за да купят дом, който отговаря на насоките на заемодателя според стойността си и съответствие. Сега на $ 150 хиляди заема първоначалната вноска може да бъде навсякъде от $ 4,500.00 - $ 7500.00.There начини за намаляване на тези разходи и е страхотно място да започнете е като присъства клас за първи път купувач дома. Тези класове ви запознае с основните неща и ще ви даде подробна информация за програми, които са налични в момента, които могат да ви дадат възможност да си купят с нищо не се! Така че с това каза, че следващата стъпка е да получите на безплатен клас и да се запознаете с процеса. Често аз препоръчвам отидеш на класа, преди да видите заемодателя, така че не изглежда толкова зелено и неподготвен при първоначалното си introduction.Since Аз обикновено намерите тези бедни душите се чудех и скитащи в земята на изгубените, следващата мръщят виждам дойде върху тях е разбирането, че те просто не разполагат с пари, необходими за учредяването. Така че въпросът идва на мястото, където да го получи. I Обикновено питат за икономии, дали родителите или бабите и дядовците могат да помогнат, ако могат да продават ценни вещи или да вземат допълнителна работа, получаването на безвъзмездни помощи, дарения, средства използването доверие, лични заеми или за съвместно певци, или комбинация от тези алтернативи с безплатна програма заем обикновено се получава топката търкаляне. Опции и твърди пари заемодателите обикновено идват по-късно като алтернативни начини за финансиране и източниците на придобиването, така че аз няма да се обърка някой с тези now.The крайна сметка е това: Ако някой иска нещо, достатъчно лошо винаги има начин! Хубавото на мезонета е, че кредиторите ще вземат под внимание факта, че 75% от приходите от наем от другата страна на имота могат да бъдат използвани за компенсиране на вашия квалифицирани съотношения, така че в този случай те могат да използват 75% от наеми $ 750.00 доход да се намали сумата, която трябва да спечели за да отговарят на условията за това, което изглежда е непосилни заеми. Седемдесет и пет процента от $ 750.00 $ 562.50 равен. Сега се извади тази сума от първоначалната вноска ипотека от $ 1,099.33 ви оставя с плащане на $ 536,83, която банката казва, че трябва да бъде в състояние да погасяване всеки месец от собствения си джоб. Можете да направите това! Можете ли да започнете да виждате как с малко информация, усилия и вяра може действително си нещо и да плащат по-малко от това, което плащат в момента с в под наем? Да продължи с начина, по който нещата започват да се развива, след като започне пътуването. От началото на деня, в който приключване на сделката и да стане новият собственик ще видите, че сега имате само създава пасивен доход поток, който ви дава допълнително $ 750,00 на месец, без да трябва да се удар на часовник или търговията на определен размер на часа, за да печелят пари. Вашият нов актив работи за вас ден след ден непрекъснато генериране на доходи за Вие като отидете и правят други неща. Това е финансиране от вашето време и пари в особено ползотворно начин! Също така ще забележите, че при затваряне на покупката си, че старите собственици, които сте продали този имот трябва да разпределям пропорционално или да ви даде дял от наеми задължения и всички депозити сигурност, че за наемателите е дал за тях. Сега добави, че за вероятността, че първото плащане къща няма да се дължи до около месец и половина След като се движат в и се окажете с ниско и, ето, допълнителни пари, вероятно за първи път от много време насам! Нека си го изчисли чрез проста математика. Ако приемем, че приключи на 15-то число на месеца, ще трябва 45 дни преди първото си плащане идва дължи, ще бъде кредитирана с 15 дни от наем, ще получите всички служби за сигурност депозити на наемателя и ще получите наеме друг месец на първия ден от месеца, от вашия наемател и себе си няма да има под наем или къща плащане на собствения си да направи за още цял месец. Какво означава всичко, че да достигнат? Нека да го съборят: 1. Петнадесет дни след наем равен на $ 375,002. След половин месец наем като обезпечение, равно на $ 375,003. Пълен месец под наем в друг 15 дни равен на $ 750,004. Не се извършва плащане на банката за още 30 дни и не си плащат наем за всеки, по-дълго, така че каквото и да запази нормално би трябвало да даде на някой друг като наемен този месец (да кажем, че е $ 500.00) 0.5. Друг плащане към вас за $ 750,00 от вашия наемател, както и да се налага да правят първото си плащане на ипотека $ 1099,33 на 1-ви от месеца, който идва 45 дни later.Side Забележка: Ако сте решили да наемете си втора спалня на съквартиранта, че ще плати $ 500,00 на месец и половина си комунални услуги, както и, по този начин си основно на живот и е собственик на този имот безплатно. Кажете сбогом на всички тези студентски кредити, както пренасочва всички тези освободени средства за изплащане на заеми, вместо на наемодателя! Добавянето на тези, ние се $ 375.00 + $ 375.00 + $ 750.00 + $ 750,00 + 500,00 не на стария си собственик. Това се равнява на $ 2,750.00, които ще са в резултат на първия си месец и половина на собственост. Сега се изважда вашия ипотечен плащане на $ 1099,33 и вие оставате с резерви фонд от $ 1,650.67 в профила си. Вземи си родители, за да пържола вечеря и да се забавляват - сте го заслужи Нека да разгледаме: Ти реши да си купи собствен дом, които сте направили избора рано да се компенсират разходите, като се потърси по- много доходи от собственост, да отиде до клас на homebuyer, можете отидох да видя един кредитор и има предварително одобрение за заем, сте записали или подредени, да разполагат с необходимата сума, необходима за закупуване и ловуват, избрани и анализирани повече от няколко училища, за да се намери добър този, който ще отговарят на вашите criteria.Your следващата фаза е да започват да осъзнават, че сега вие сте отговорни за доброто състояние на друго семейство или лице, поради желанието си да стане собственик. Вашият наемателите плащат наем и се очаква да се грижат за своите жилищни нужди. Ако сте избрали добър имот, като внимателно гледа ВиК, отопление и климатик, електрически, фондация, конструкция, покрив, местоположение и цена, тогава трябва да бъде добре позиционирана, за да могат успешно да управляват тези задължения. Често, ти като новият собственик ще започне да прави подобрения на имота, като например рисуване, инсталиране на нови килими и правят някои евтини озеленяване и ремонт. Това са неща, които добавят стойност към вашия имот и да си наематели щастливи, докато в същото време не се скъса на банката! С $ 1,650.67 в Вашата банкова сметка, ти не си точно Доналд Тръмп все още, но не можете да стигнете до там! Smart наемодатели създаде 6 месеца сметки резерв и / или извънредни средства, които ги предпазват по време на свободните работни места, или когато скъпо непредвидени сметки ремонт изскочи в допълнение към редовните планирани, за поддържане елементи. Това, което казвам, е не прекарате лятната си запазва лекомислено. В моя случай, пържола вечеря е традиция, но по-голямата част от средствата трябва да бъдат използвани за изграждане, опазване и подобряване на способността на активи за производство и поддържане на доходите generation.By като отговорност в рамките на пазара на жилища на такава млада възраст, ще има някои допълнителни предимства и възможности да дойда при вас. Нека видим какво се случва започва: първото нещо е, че са преодолели страха и липсата на разбиране чрез придобиване на вашия имот. Освен това, като сте започнали да компенсира разходите при запазване на повече пари, вие сте на отлични кредит, докато сградния фонд, и вие сте получаване на данъчни облекчения при получаване управление, дом покупка и ремонт образование в ранна възраст. Тези са изключителни житейски умения, които могат да използват до края на живота си и колкото по-дълго време, че трябва да ги използвате, по-нататъшното комплексно въздействие ще ви помогнат да go.This тип начална дом за купуване стратегия може и да доведе до допълнителни възможности да растат и да се постигне по-нататъшни доходи освен тези, които вече споменах. Лица, които се научат да поемат отговорност рано ще растат по природа по-зряла по време на процеса и на практика създават за себе си по-висок статут в съзнанието на другите, като се гледа като на настоящите собствениците, и собственика на земята. След създаването И, вие ще станете известни за това, което можеш да направиш. Ако сте били едно, когато е предприел тези предизвикателства, а след това ще се появи и да станат по-самостоятелни в обратната sex.What да кажеш с това? Това, което искам да кажа е, когато срещнеш някой, който може да ви стане съпруг в бъдеще, те ще признават способността ви да се осигури тяхната безопасност и защита и те няма да се оплакват въпрос или за вашата заблуждаваш наоколо с щури идеи да станат образовани в недвижими имоти сега. Те ще приемат, че това е нещо, което правя и ще уважи вашите способността за управление на тази част от life.As времето си минава и да намерите това любовта на живота си, и окончателното предложение произтича брак, времето ще дойде, когато започваш да искат да се разделят бизнеса от удоволствие. Като млада двойка ще дойде време, когато може да искате да създадат семейство или поне себе си, отделно от наемателите, докато се придвижват до хубав един семеен дом, който отговаря на Вашите потребности по подходящ начин. Перфектно, защото сега е времето да се помисли отдаване под наем на двете страни на двустранна, докато започне да разследва новия си едно семейство home.How се на този етап работата? Дръж се, аз съм се там! Добре, да предположим, нейните две години по-късно и са живели и подобряване на двустранните си през цялото време. Сега като се има предвид, че сте си купили приличен имот в хубав квартал и инфлация и поскъпване е добавяне на стойност, в допълнение към своите подобрения, вашият 150 000 $ дуплекс, да изисква нов оценява стойността на $ 175,000. Нека ти обясня как стойността расте: 3% годишна инфлация, умножен по 150 000 щатски долара се равнява на $ 4,500.00 първата година. Нека да кажем също, че поскъпване заради търсенето също добавя 5%, така че 5% х $ 150.000 равнява $ 7,500.00. Сега 150,000 $ + $ 7,500 + $ 4,500 = 162 000 $, което представлява новата стойност за една година. Втората година правим същото, математика за $ 162000 и получаваме $ 12,960 за година две. Добавяйки, че да се равнява 162,000 $ $ 174,960. Добре, е на разстояние от $ 40.00. Да не се забравя подобрения и, че може да го купи с отстъпка, тъй като старите собственици, когато мотивирани и можете да намерите своята стойност, дори more.Now през тези две години също така сте плащали, че старата ипотека на $ 1099.33 всеки месец и сумата принципа, че дължите по вашия кредит е намален с още $ 3,965.96, като оставя със заем баланс от $ 146,034.04. Разликата между новата оценява стойността на $ 175.000 и Настоящата сума от $ 146,034.04, които дължат се равнява на $ 28,965.96. Този брой представлява собствения капитал, или стойност, които в момента притежават в дома си. Знаейки това, че е напълно възможно да кандидатства и получи дом собствения капитал линия на кредит до пълната стойност на новата оценка! Ако не са отишли зад борда при закупуване на автомобили, лодки и работи на други револвиращ дълг, като в същото време ви значими други, съпруг-да-се е работа и добра кредитна с управляемо дълг, от банката ще одобри този ред на ползван от собственика credit.Now това, което са направили е създаване на кредитна линия, които могат да бъдат използвани за закупуване на $ 145,000 един семеен дом с 20% първоначална вноска. Това ви позволява да избегне плащането на частните ипотечни застраховки (PMI), като така се създава много достъпна нова ипотека върху новия си residence.NOTE семейство: Да не се обърка застрахователните собствениците, с Частни ипотечни застраховки. PMI защитава кредиторите, докато собствениците на застрахователните ви защитава. Когато се остави 20% от стойността на покупката на жилище под формата на авансово плащане, Вие фактически защита на кредитора от себе си, защото, ако те изключени от пазара на вас, за липсата на плащане, те могат да продадат бързо у дома за по-малко от пълната стойност и все още се изплаща в тон заплати full.Don "при частните ипотечни застраховки, ако можете да го избегнете! Нека да не забравяйте, че тъй като стойността на вашия дуплекс се е повишила на наемите също трябва да се увеличават по същия начин. Сега, вместо $ 750.00, трябва да очаква да получи сумата от $ 800,00 на месец, на всяка страна, която в момента доставя $ 1600,00 на месец за банковата си сметка. За съжаление все още трябва да плащат в продължение на 28 години повече от първоначалния размер на кредита, така че ще направи това добрите стари $ 1,099.33 плащане, както обикновено. Това ви оставя с $ 500,67 останали за плащане на тази нова линия капитал върна с. Вашият нов $ 29,000 капиталови линия, която сте използвали като авансово плащане за новия си дом, който разходите $ 336.71 @ 7% за 10 години. Сега минус $ 500,36 $ 336,71 ви оставя с $ 163,96, останали да поддържа една хубава малка резервна сметка за свободните работни места и поддръжка / ремонт. Това е добър пример за това как да се преход към защитена начин на живот, докато се използват съществуващите си база на активите за закупуване more.Review: 1. Пробив на матрицата и гледам на различни доходи от собственост във start.2. Отидете на първа класа времето в купувача да получи ready.3. Отидете на заемодателя готови да отговарят на изискванията за достъпна заем amount.4. Фокус усилията си за обучение как недвижими имоти works.5. Осъзнайте по-рано започнете, толкова по-добре ще be.6. Офсетни разходите по наемането на others.7. Управление на наемателите, депозити и имоти responsibly.8. План за бъдещето използва активи и собствен капитал линии start.9. Дръжте четене и учене как да правите нови неща с реални estate.10. Вижте ментори и работа знаещи хора за да ви помогне по way.I Надявам се този малък план на влизане в домашната собственост е дал някои идеи в стремежа си за независимост. Пожелания за всичко най-хубаво! Вашата инвестиция приятел, DanDan Auito е двойно лицензирани агенти и сътрудници оценка. Освен че е на 20-годишен ветеран от САЩ Членки бреговата охрана, Дан също основава с нестопанска цел превенция на наркотиците, на недвижим имот консултантска група и е автор на "Magic Bullets в недвижими имоти." Този 300-страница мощност опаковани книга (очакван
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
