Недвижими имоти Инвестиране митове, които крадат печалби от джоба си
Едно от нещата, които ни притеснения за нашата индустрия е размерът на грешна или непълна информация на разположение на инвеститорите. Някои митове блок какво друго би било много, докато други ще трябва смятате, че че една лоша сделка е действително голям. Например, препоръчваме закупуване жилища "предмети на" съществуващи ипотечни като възможност за финансиране покупката на инвестиционен имот. Това означава, че правото на собственост върху Имотът се прехвърля на купувача, но заема остава на името на първоначалния кредитополучател с плащанията, направени от купувача. За съжаление, много митове съществуват около този метод, които могат да ви лишат от вашата печалби. Да се възползвам от възможността да разсее 5 от най-common.Myth # 1: покупка на къща "Тема-да" съществуващите ипотечни Illegal.Absolutely не е вярно! Повечето ипотеки са с едно "дължи-на-продажба" клауза, която гласи, че ако имотът се продава без погасяване на ипотека, заемодателят има "право" да се обадя на целия заем дължи. Ключът тук е, че те имат "право"? не е "Задължение". С други думи, това е техен избор. Попитах няколко адвокати в града, които представляват заемодателите да видим дали те някога са чували за банкова покана заем дължи заради продажбата. Във всички случаи те казаха не толкова дълго, колкото плащания са били направени навреме. Защо? Тъй като банките са в пари бизнес? не в сферата на недвижимите имоти. Ако те наричат заема дължи, и той отива в ограничаване на достъпа, те са една неефективна заем книги (за които те трябва да увеличат резервите си), те понасят допълнителни разходи, и те наследяват собственост. Или, те може просто да приеме своевременно плащанията от страна на новия собственик. Което прави по-дълбок смисъл? Мит 2: Закупуването "Тема-да" е сложна и изисква един тон от истината Paperwork.The е, че всички вие трябва да направите е да го пиша в споразумението за покупка и продажба (PSA). Ние ще го напиша в непосредствена близост до пазаруване Цена. Ето един пример чрез нашия PSA: Общо покупната цена, която се заплаща от купувача е $ 80,000.00, платими както следва: "обект на" съществуващи първа по ред ипотека с баланс от около $ 77,500, и месечни PITI плащания от 695 щатски долара; останалата част от собствения капитал продавачите да бъдат платени в брой в closing.That така. Вие и продавачът да сега се споразумяха, че ще закупи дом предмета им ипотека. Като предпазна мярка, ние имаме Продавач подпише отказ от отговорност, че те знаят, че заемът е едно поради-он-продажба клауза, и че ние не правим никакви обещание, че да при отпускането на кредита ще се изплаща в пълен размер, или колко дълго ще остане на тяхно име. Ние също подготвят писмо от кредитополучателя информира банката, че всички бъдещи кореспонденция се изпраща до нас, и ние имаме право да действат от името на продавача във всяко едно отношение на заем, така че те ще разкриват информация заем за нас в на future.It наистина е толкова лесно. След закриване, просто започнете да печелите плащане. Ние не крият своята идентичност. Ние изпращаме в нашите собствени проверки, и къщата Застраховката е в нашите name.Myth # 3: Не Homeowner някога ще Продава Аз къщата си и се оставя на заем им Name.If имаш работа с продавача, който няма проблеми с къщата си, това може да е истина. Но когато се справят с мотивирани продавачи? тези, които имат финансови, лични или къща въпроси? това няма да бъде проблем. Мотивиран продавачи трябва така ли? бързо! Често те са вече зад в техните плащания, и поставени в ограничаване на достъпа. Когато им кажа, че техните притеснения са свърши, и ще се изравнят техните последващи плащания, и да направи всички последващи плащания в срок те ще скочи по възможност. Като бонус кредитните им дори ще improve.The ключът към успешната преговори се намира в доверие. Осъзнайте, че сте предоставяне на трайно решение алтернатива, която позволява на най-високата цена да бъде платена, с най-бързо приключване и на незабавна помощ за situation.Myth # 4 на продавача: кухненска маса Затваряния са идеални за тези TransactionsInvestors обичат да казват, че те "получи акт" на кухненската маса, докато те представиха своите оферта. Загрижеността е, че трябва не валидиране на това, което сте закупили. Без заглавие изпита, няма гаранция за правилното собственик дори подписан договора, нито дали всички други заеми или запазени права съществува в имота. Можете да няма застраховка заглавие да ви предпази от всяко неочаквано Заглавието проблеми. Накрая, за реалното възнаграждение по заема трябва да се утвърди със заемодателя, като поиска извлечение от сметката. Да не се използва главно финал баланс показва в месечния отчет, тъй като не включват просрочени плащания, други натрупани лихви, такси и санкции, както и всяко предварително плащане, санкции. Видяхме действително десетки payoffs хиляди долари по-голяма от главницата payoff.You може да твърдят, че това, което значение има, ако заемът не е в името си и ще даде на Продавача в брой. Проблемът е, че не може да се открият някои от тези въпроси, докато много по-късно в сделката? може би не, докато не се опита да продаде на имота. По това време, ще са вложили време, енергия и пари в имота само за да го видите всички изгубени, когато всички тези проблеми могат да бъдат преодолени чрез провеждане на един стандартен затваряне с вашия адвокат или Заглавието company.Myth # 5: винаги мога да си заминавай просто Ако не може да плати MortgageThis е технически вярно, но не много стратегия за успешното инвеститор. По закон, не са отговорни за извършване на плащанията. Но вие нямат си доверие и репутация да помисли? които са важни за дълго си дългосрочен успех. Вие определено не искате един ядосан продавач оклеветяващи репутация в Общността, или подаване на жалба за по-добро бизнес бюро. Да не говорим, че най-вероятно са пари инвестирани в къща, в която всички ще бъдат загубени. Препоръчваме лечение "обект на" ипотеки също като всеки друг с приложен име? за своевременната payments.LouFREE! Тайните за недвижими имоти Инвестиране на възможностите за $ 100,000 Вашият 1-ва година! - 11 пренебрегват недвижими имоти Statregies Това своя страна ще ви Инвестиране бизнес с главата надолу и на бързо път да Успех ... Гарантирано! Плюс бонус трак с тайна толкова успешна, това може да удвои своите инвестиции доходите през нощта! Http://www.InvestorSuccessTactics.com
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
