Въпроси инвеститори трябва да попитате при покупка и продажба на инвестиционни имоти
Ако сте недвижими имоти инвеститор, ето няколко въпроса да се разгледа при търсенето на инвестиционни имоти. Осигуряване на звука отговори на тези въпроси до голяма степен ще увеличи печалбата си: Защо собствениците на жилища за продажба изгодни цени? Има много фактори, които могат да предотвратят собствениците не е в състояние да запазят своите домове. Такива фактори като работа прехвърляне или загуба, развод, болест, пристрастеност към хазарт, наркотици или алкохол, или нито един от редица други проблеми, може да смаже един собственик на къща. Когато това се случи, тяхната става с нисък приоритет и необходимите ремонтни дейности, вече не се правят. Къщата може дори да отидете в foreclosure.The смърт на собствениците, може да отпуск роднини с къща никой не иска, който след това става в тежест. Тези жилища може да бъде само "уморен" и само се нуждаят от козметични подобрения, с цел да се конкурира с други домове на market.I наскоро закупили "Triple D" къща: този, който е участвал в развод, е преминавайки през по подразбиране, и е Кучкарник. Но е необходимо само козметични работи, така че дъщеря ми и аз го купи и правим всичко сами, без помогне на мъжете в живота ни, и ние очакваме да се направи почти $ 50,000 за работа един месец. Това не е толкова, колкото нашите съпрузи правят обикновено на техния "уловители", но ние няма да работим толкова hard.What трябва търсите? Най-тежката къща за собствениците да продават е "кучешка колиба", която също е известна като "дъмп" или "търговец на наркотици-горната." Тези западнали къщи изплаши повечето купувачи, на които им липсва авансово средства за определяне плащане, брокер за цените, нови мебели и неща като нови килими, ремонт покрив, и други ремонти, които могат да се изискват. С това се има предвид, търсене на ключови думи като "момче за всичко специално", "както е", "търговец на наркотици" и други думи сигнално устройство в обяви за недвижими имоти или листинги, може да ви накара да си money.Tell недвижимост да се използват тези видове ключови думи, когато правите портали за вписвания търсене в зоната на насочване. След като намерите търговец на наркотици, които може да се превърне от кучешка колиба в куклена къща, да разберете проблема на продавача и след това да предложи решение. Тези проблеми често са свързани с пари, така че е готов да закрие най-бързо е от съществено значение и може да доведе до изгодна цена от продавача във финансов bind.How затваря бързо? Можете да затворите по-бързо от заем като си на мястото още преди да започне преговори с продавача. Мотивирани продавачите ще отговори благоприятно, ако сте били предварително одобрени за заем, така че си все така "преквалифицирани" и "предварително одобрена" от опитен кредитор ще позволи продавачите знаят, че можете да затворите quickly.How "лоши" е добра? Когато ти пръв път в недвижими имоти "търговец на наркотици" бизнес, търси къщи грозно, че се нуждаят от само козметични работи. Влизане ниво "удар" N Go "fixers са къщи, които просто трябва почистване, боя, и carpeting.Know си ограничения, както и да внимавате, когато търсите в къщи, които се нуждаят от ремонти по структурата. Тези жилища могат да бъдат много печеливши (сме направили $ 75000 за усилена работа един месец, например), но те не са добри кандидатите за най-началото инвеститори. Тъй като съпругът ми знае как да се направи конструкция, ние сме в състояние да поемат къщи, които други инвеститори може да не. Той заменя структурни греди, под-паркет, стени, канализация, и електрически системи, но е научил тези умения в течение на много years.Over време, може да научите как да се направи голяма част от строеж себе си, но когато сте първи началото, не забравяйте да се оценки от надеждни изпълнители за всички структурни ремонти, които могат да бъдат необходими и след това да реши дали ще има достатъчно печалба, останали да направят проекта worthwhile.What е най-лесният къща за продажба? Продават "кукли" в желан квартал семейството е най-лесно. Например, ние веднъж продаде къщата ни, наречена "Orange Tree къща" едва три часа, след като удари MLS! Купувачите пръв поглед за определен квартал, след което търсите къща в този район с точния брой спални, бани, и други удобства. Те ще купуват на къща, която не само отговаря на техните основни изисквания, но и подкрепя техните емоционални needs.What са емоционалните нужди на купувачите? Виждаме, че използването на дизайн психология и маркетинг психология прави огромна разлика, когато ние продаваме нашите инвестиционни имоти, да ги продаде по-бързо и по-високи цени. Но и двете понятия излизат далеч извън прости "ограничаване на обжалване." Първо примами купувачи на верандата, чрез използване на саксийни растения и цветя в близост до входната врата, която сме боядисани щастлив цвят. След като купувачи са вътре в къщата, използва цветовете, които са насочени нивото на доходите ни бъдещия купувач и мач за сезона на дребно. Като цяло, купувачите на по-високи цени жилища предпочитат сложни цветове, както и използването студени цветове при горещо време и топли цветове в студените сезони подготвя почвата за вземане на купувачите се чувстват комфортно в нашия houses.As реален инвеститор, имоти, пита себе си тези въпроси, като изберете свойства внимателно, които са готови да действат бързо, както и използването Дизайн психология и маркетинг психология да работим заедно, за да се подобри значително на крайния резултат. (В) Copyright 2004, Jeanette Й. Фишер. Всички права reserved.Professor Jeanette Фишър, автор на кучешка колиба Dollhouse за долари, радост в дома, и други книги учи за недвижими имоти Инвестиране и дизайн психология. За повече статии, съвети, отчети, информационни бюлетини, и продажбите за лоялни клиенти шаблон, вижте
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
