Недвижими имоти: купувачи агент, продавачите агент & двоен агент (определени и обяснени)
Там е сравнително нов и не винаги добре разбрани практика в продажбите на недвижимо имущество, то се нарича Купувачът агенция или купувача агент. Доскоро брокери и агенти, обикновено представени от продавача, в опозиция на купувач, по време на сделка с недвижим имот. Дори и на агенцията за недвижими имоти, който ви изпъди от дома до дома не е наистина работи от ваше име. По закон, агентът е бил длъжен да работи от страна на продавача, за да се най-високата цена и най-добрите условия за продавача - период! Някои агенти продължават да работят тази way.In последните няколко години, от една страна на закона и сега на практика на представителство се е променила. В момента има един изцяло различен набор на варианти и споразумения, когато се купуват недвижими имоти. Тези опции са били само и използвани от големите компании или богати хора. В миналото, купувачът ще получи представител на купувача чрез плащане на такса отпред и най-често от час, докато сделката е complete.Twenty преди пет години, като личен представител за заможни клиенти и фирми, аз таксува и е работил средно 20 часа седмично за $ 30 на час, плюс разходите, плюс 10% от сделката (или, когато бях на купувача агент, от $ 2,000 фиксатор такса, за да започнат с и след това $ 30 на час и 10% от сумата, по-долу изброените цена, която аз бях в състояние да получи за моя купувач. Ако е имало финансиране, участващи Аз също е била платена за намиране и получаване на най-финансиране). Това се е променила драстично. Като агент на купувача, подпис на представител сключи договор за купувача от моя купувача започва на сделката. Обикновено също оригинални такса комисия, която би била платена от продавача е разделена, а другата половина отива за плащане на агент на купувача. В някои случаи на продажба на агент не учреди такса в купувачи агент, или с много ниска такса, като тези агенции, които рекламират 2% или 3% или 4% комисиона на продавачите, и т.н. В този случай Купувачът просто улавя липсващите Комисията и на уреждане още 4% или 5% излиза на сделката и продължава да ни представител купувача. С други думи има гаранция от нас, че ние работим само за вас на купувача и в замяна да ни гарантира една комисия от 5% - което е обикновено вече се погрижа за него, или поне част от него, в commission.I на продавача да изготви това разделение на таксата за вас на хартия, ако е необходимо, когато се срещаме за първи път. Най-долу ред; да не плащате повече и получите абсолютно най-добрите representation.The агенция режим купувача започва с първоначално интервю, продължава през първоначален подбор на имоти да разследва и да видите, а след това преговорите по договора. Това завършва с окончателното решение и прехвърляне на средства за собственост. Купувачите могат да избират да имат представител специално ангажимента да представлява най-добрата си interests.The голяма част за купувача е, че той / тя получава в полза на десетилетия на опит и професионални знания, на всички наши връзки и репутация на тези връзки, и плащат нищо до окончателното приключване на сделката. Къде другаде можете да получите най-добрите възможно професионално обслужване и плащат нищо, докато тя е пълна и задоволителна. Ще си лекар, адвокат, счетоводител, зидар или дърводелец направи това ... НЕ. Ние правим това, ако сте договор с нас първо. В противен случай ние представляваме продавача за Ваша сметка! Това се отнася и за всички брокери от закона. Кое бихте искали? Наскоро недвижими имоти закони в почти всяка държава се пренаписва, за да позволяват и предполагат, че купувачът има своя специфична представител. Ако вие сте купувач и са представители на купувача, Вашият агент ще се опитат да получат най-добрата сделка е възможно, дори и ако това не е в интерес на seller.Legally: "Закупуване агенция" е една връзка когато на агенцията за недвижими имоти работи за вас с ценни отговорност (финансова и юридическа отговорност). Агентът е след това да бъдат правно обвързани само на купувача и дължи цялата си лоялност и вярност към Купувачът alone.In миналото, и дори голямата част от времето днес, всички агенти по недвижими имоти и брокери представлява само продавача, да получи най-високата цена за продавача. В агенти факта, продавачът може да не разкриват напълно всички те знаят за един имот в полза на купувача, тъй като те търсят най-високата цена. Връзката на един брокер и агент, е установено в писмен вид с продавача, когато имотът е в списъка за продажба в "списък Споразумението ". В Делауеър сме задължени да си човек с които работим; купувача или продавача; писмено обяснение по отношение на Агенцията статут. Момента има професионално написани брошури, които обясняват агенция" продавач "и това е срещу "купувачите агенция". Тази агенция разкриване трябва да се обясни в писмен вид, на първата значителна контакт на агента с купувача или seller.Agents в офиса ни разговор с голям брой дълги разстояния купувачи по телефона. Ние трябва, когато най-накрая се срещат в лице, разкриват и да определи каква позиция ще вземем с лице говори с. Някои агенти работят предимно на представители продавача, някои Работя предимно на представители на купувача и някои работи като двоен агент (където ние действаме като пълноправен представител на купувача и продавача). Независимо от ролята на агент се - трябва да бъде изцяло и напълно известни на всички агенти, купувачи и продавачи, участващи - и това трябва да бъде в writing.Let нас сега слагам този предаде отново: на продавача Агент: е пълното и цялостно и единствено задължението да се снабди най-добрата сделка за продавача. представител на продавача е Разрешено единствено да се даде фактът купувача материал за имота. То е прието за съдействие брокер и агент, за да бъде подизпълнител на агенции на продавача, установен от брокерската, която има писмен договор с продавача да продава property.Buyer е Агент: има пълно, цялостно и единствено задължението да се снабди най-добрата сделка за купувача. агент на купувача може да прехвърли всички и цялата информация, получена във всеки начин, включително и в задълбочени разследвания за продавача или property.Dual Агент: трябва да бъде правно и финансово лоялни към двете страни. Dual агенция се случва, когато една агенция за недвижими имоти е сключен договорът за продажба на къщи. Това означава, че те са на регистрация, и един представител от същата посредничество, работи като представител на купувача, показва, че в списъка. Dual Агенцията трябва да бъде разкрита и се съгласи в писмена форма от всички страни. Някои хора смятат, че Агенцията е двойна потенциалния конфликт на интереси. Тя може да бъде освен ако агентът е напълно честен за всички страни и те са напълно наясно и със съгласието на тези отношения. Ето, цялата цел на двоен агент, е да се получи възможно най-добрите сделки във всичките му компоненти, както за купувача и seller.There са като цяло две големи личности на агентите на купувача. Първо е агент, който само и винаги представлява купувачи. Другият е представители, които се всяка сделка и на всеки клиент предвид преди вземането на това решение. Агент, който обикновено работи като агент на купувача, например, не може да искате да представляват конкретен купувач за този купувача агент, за една или друга причина. Причината за това е обикновено една на някои личности разлика. Както е казано, когато се говори с един купувач, на когото бих искал да представляват "Аз ще ви бъда гладиатор. Аз ще направя битка от ваше име, и за сметка на и срещу интересите на продавача и на продавача агент. "агент на купувача остава да бъде честен, но той не трябва да бъдат справедливи. Например, ако агент на купувача е в състояние да разберете, че Продавачът е в големите финансови или лични проблеми и, че продавачът е малка ипотека върху имота или че има някакъв предстоящ краен срок за продажба на имот, тогава представител на купувача ще каже на купувача. Заедно те ще използват тази информация, за да получите много за купувача за сметка на продавача ... това, че е possible.If аз бях купувач, аз не бих дори вършат една сделка с недвижим имот без купувач представител може да действа от мое име. Аз Ви предлагам да са разумно да се направи същото. Ако има подробни и обширни преговори, които трябва да се направи; като уникална и трудна условия, които трябва да бъдат договорени след това (представляваща купувач), аз ще попитам, че купувачът и продавачът се съгласяват да ме имат за една двойна агент. Независимо какъв е вашият избор, той трябва да бъде в писмена форма с вашия агент и трябва да бъдат известни на всички страни involved.Copyright
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
