Отсрочени данъчни обмена на инвестиции и бизнес недвижими имоти
В основно жилище данъчно облагане, Жилищни заместване Rollover, секунди. 1034 изключение го няма. Предишна капиталови загуби продължават да се прилагат, ако имотът се държи като инвестиционни имоти и продава на загуба и тази загуба може да да бъдат пренесени до 7 години. За тези на възраст над 55 на основно жилище или жилищни изключване продажба на данъчното облагане няма. Отсрочени данъчни обмен остане жизнеспособен начин за отлагане на данъчното облагане на инвестициите реално estate.It е длъжна да анализира и предварително план преди сделката. Този анализ трябва да се направи от осъвременяване отсрочени данъчни обмен на професионални, като тези, които са на хонорар. Не само, че имате нужда от данъчен адвокат, но истински адвокат имоти, и адвокат експерт, работещи с тях - това е специалист само в данъчни последици; особено тези на отсрочени данъчни сделки с недвижими имоти. Трябва да има правилно форми и писмени документите по сделката се извършва. Това изисква планиране и преглед на ограниченията, както и официална и професионална критика от предположения и decisions.Most брокери, адвокати и CPAs не са достатъчно опит, за да ви води в законен и морално оправдан отсрочени данъчни обмен. Ключът тук е морално оправдан, тъй като IRS обикновено одит на отсрочени данъчни сделката и ако това е направено правилно, така че да се улесни защитата ще отплава прави чрез одит за малко или никакви пари. Вашият личен профил данък и това на другите вашия бизнес и самоличността на семейството трябва да се влеят в решенията. Може да се наложи да законно refigure, коригира и раздробяват покупка или продажба - и документ, който по подходящ, преди да започнете да слагате някоя част от сделката в писмена форма. Планирането е законно направено преди и ако е направено След операцията може да носи отговорност за измами. В IRS не се любезно към измами, особено по отношение на реално estate.For съд трябва да знаете направо фактор амортизация линия; за инвестиционни имоти, които Понастоящем 39 години. Например: Всеки амортизация, взети по време на собствеността на имота ще се качват в една възвръщане данък при продажбата на property.Federal и данъците членка трябва да се комбинират правилно, в съответствие с множество фактори, които трябва да бъдат проучени от екипа си от съветници. От общо данъчно облагане на печалбата е приблизително 35% от печалбата плюс възвръщане данъци - таксите си на професионалисти, да бъдат добре струва за Вас, ако те по-добре данъчните си положение. Данъчните отложено техника, може да отложи до по-късно или премахване на данъчните плащания и следствие. Разбира се, единственият реален и обичайния начин за премахване на данъка е да се умре. Има начини за отлагане на данъчните обаче до тази смърт. Отсрочени данъчни стратегии, понякога се наричат алтернативни стратегии или алтернативни данъци отлагане strategies.Note: Ако говорим с всеки, и те говорят за обмен Доход без или данъчни свободна продажба на Вашия имот, те не са добре информирани и по този начин трябва да се притесняват от всякакво друго мнение те ни дават. Има, ефективно, няма такова нещо като данък свободна продажба или без такси замяна на недвижими estate.Exchanging е ефективен инструмент за данъчно планиране. Голям потенциал данъчно задължение може да бъде отложено. И има разбира инвеститори, които са отсрочени данъци върху милиони долари Имоти в продължение на десетилетия и по този начин само с много милиони долари от допълнителни инвестиции на пари, с които да се наберат им wealth.Like обмен вид вече могат да бъдат дефинирани като: всички видове недвижими имоти в замяна за друг вид недвижими estate.We чуете на квалифицирани собственост или имоти - да не може да има повече от две участващи свойства, в някои случаи могат да бъдат няколко и не трябва да се види дори и да узнаят за другите участващи свойства. Вие ще трябва добър съвет, обаче, професионален съвет. Този обмен на всякакъв вид недвижими имоти за всеки друг вид на недвижими имоти не е винаги вярно. Този алтернативен данък отлагане е не за всички. Някои собственици не трябва да defer.We трябва да осъзнаят, както и, че винаги има риск от одита. Колкото по-голям долара участват и още по-съмнителни (в зависимост от IRS), която участниците в сделката, толкова по-вероятно одит IRS на процедурата е. Ако има няколко милиона долара в данъци, участващи отлагане, и особено ако една или повече от участниците се считат за одит цели до IRS по някаква причина, може да се включи в един скъп одит, данъчни. Разходите за одита, дори и да са успехи при отстояване на решенията си, може да бъде далеч по-голяма от данък deferments. И ако отлагането е забранени Ще има ли санкции, глоби, лихви и дори по-съществени правни и счетоводни такси - плюс един изменя връщане в някои случаи, които може да доведе до по-последици и дори няколко одита. Надявам се, че сте направили себе си съвсем обикновен тук - да получите добри съвети от правни и счетоводни специалисти по тези exchanges.There е един времеви график, за някои от действията и последствията при обмена съответствие с IRS. В допълнение към времето има и други квалифицирани или дисквалифициране ситуации и такива ситуации включват използването на имотите, преди, по време и след операцията от участниците или техните семейства, приятели, сътрудници и др .. В допълнение към обичайните критерии за обмен, ако брокери, инвеститори, адвокати, или тези, които купуват и продават недвижими имоти често участват в обмена; на IRS прави специални, по-рестриктивни правила, които ще доведе до повече контрол от страна на IRS. Всъщност IRS може да компенсира причини, поради които мисля човек се нуждае от повече контрол, като това може да включва политически предпочитания, отношения на политиците, социалните си позиция, принадлежността си със съдии, и на видно заможни или известни хора и дори религиозна принадлежност и дарения с благотворителна цел получатели. В действителност, не може да има един отсрочени данъчни валута, която ще работи за една страна на борсата, а не за друго лице или субект Освен involved.In данъчната съд разглежда намерение за употреба, инвестиции или покупко-продажба - не само на използването; минало, настояще и бъдеще; на имотите участват, но това, което мисля, може да бъде или може да се употреби и последици на базата на най-различни критерии и дори гърбици те могат да имат. Те също имат богат правила за това какво като натура обмен. Размяната трябва да също да бъдат взаимосвързани. Там не може да бъде всяко получаване или контрол на парични средства или други ликвидни активи от продажба на някоя от топлообменници. Това може да бъде отворен на намаляване на дълга, както добре. Всяко от тези неща ще се облагат с данък. В Всъщност, за рефинансиране на имущество, участващи в рамките на две години или по-малко ще Забрана за отлагане данък, както добре. Има и няколко срокове и график критерии участват, които трябва да се изчака и honored.There някои по-специфични условия; напускане собственост и подмяна собственост са най-важните условия, след най-важните окончателно фраза на всички: Както Вид на имота борса. Голям потенциал данъчно задължение може да бъде разсрочено, като това е: не се дължи данък при получаването на приходи; от инвестициите си в квалификациите недвижими имоти, независимо дали купувате или продавате, може да бъде оптимизиран чрез отлагане на данъчното задължение, последиците, както и използването на разходи за бъдещи периоди. Това е, вие сте спестявания и да има на данъчните пари не трябва да плащат сега, и вие може да инвестира тези пари през следващите собственост, което ви позволява умножена способността да инвестират и да извлекат допълнителни ползите от благодарност и доходи. Ето защо, вие ще имате допълнителни пари, и следователно допълнителни вноски, да се инвестира в един още по-голям имот или плащат в брой за по-скъп имот. Това може да промени живота си; живота си като инвеститор, живота си бизнес, в least.The обмен не трябва да бъде едновременно. Трябва като цяло; идентифицира собственост в рамките на 45 дни и уреждане в рамките на 180 days.There също забавено борси, които не едновременно борси, които понякога се нарича Щаркер борси. Не може да има един подпомага купувача, закъснение, Щаркер обмен. Това подпомага купувача, забавени борса, се извършва с помощта на купувач - от отдаване под наем на купувача притежават или дори живеят в имота за известно време. Това е почти винаги е лоша идея, много лоша идея. Има и такова нещо като обратно Щаркер обмен. В обратна размяна Щаркер за замяна имот е придобит преди напускане имот се продава. Това са редки, необичайни, е възможно и юридически - а не да се смята леко без адекватно съвета участват в планирането на всеки facet.For защита на всички участници; договорите, всички документи, валута и документи трябва да бъдат подготвени от специалисти по отсрочени данъчни сделки. В недвижимост никога не трябва, все се приготвя на обмена документи! Има някои допълнителни фактори и правила. Можете да име до три възможни имоти в първата 45 дневния период. Има и правило, наречен 200% агрегат правило, където можете да име severalproperties до но не повече от 200% от стойността на имота напускане. Собственост, притежавани от лице, който се занимава с имоти не отговаря на условията. Лична жилищен имот употреба не отговаря на изискванията. Партньорство в интерес собственост, не отговаря на изискванията. Рефинансира собственост вероятно няма да отговарят, ако е бил рефинансира през последните две години. Имотът трябва по принцип да се проведе за инвестиции и като цяло, придобити и отглеждани за признание и за производство на доходите, като наем на income.Let е сега погледнем в продажба на частни домове. Печалбата на лично жилище никакъв данък, дължим за първи $ 250 000 на печалба за един човек или $ 500 000 данъчни облекчения за една двойка. А принципът за пребиваване е тази, която човек пребивава за 183 дни на година или повече, и никой друг. Факторите, които определят принципа за пребиваване на лице са четири, всеки показва същото Жилищна адреса на тази се иска: шофьорска книжка; списание, вестници и интернет абонаменти, сметки за комунални услуги като кабелна телевизия, телефон и т.н., които са изпратени по електронен път и да се покаже на адрес за пребиваване, сметки по кредитни карти, проверка и спестовни сметки, карти за регистриране на гласоподавателите, лични телефонни вписване в бели pages.There много страници на правила, разпоредби, код, определяни, Кодекса за данъчно облагане, отдаване под наем и свободно работно място правила, изоставяне по лекарско предписание, определяни за намерения, различни капризна фактори, известни само на специалните агенти IRS, време линии, развод въпроси, за временно ползване, наем, свободните работни места, или въпроси, изоставяне, документирана или discoverable намерения от страна на участниците в сделката, множество разпределения в кратки периоди от време, работа, свързана заетост и изискванията за свободно работно място, личен бизнес ползване на имот, приходи, семейни цели, свързани с здравето и документирани жилищни ход или изисквания, свободните работни места, съдебни дела и други записани с факти, всякакви специални изисквания и проблеми, земя договора вноска разпоредби, различни смекчаващи обстоятелства и защитима - което ще се отрази на добросъвестните законност и defensibility на отсрочени данъчни сделката. Има много точки, на които си планиране трябва да се основа. Има някои аварийно планиране техники, well.You дори може да отнеме известно подобрение разходи и да вземе оправя сметка за работата, извършена за продажба на къщата. Трябва да имате: Писмена декларация на необходимите разходи, които са необходими за продажба на имота. Да може да докаже на работата е извършвана в рамките на 90 дни от изпълняват договора за продажба. Налице е също така, сега, повече от данъчно облагане от 20% на данъчната част от нетната печалба на по произход. Като цяло данъчните закони се прилагат поотделно за всеки отделен собственик или съсобственик на имота и всеки трябва да отговарят на изисквания, отделно и individually.Take грижи. Бъдете готови. Образоват себе си и да се гарантира че си съветници са толкова добре. Да бъде правно и финансово, добре представени и много професионално и лично предпазливи .=== Край Забележка: Горепосочените статия е написана под формата на бележки по време на клас I присъстваха на обмен, която е представена от няколко специалисти на пълен работен ден в бизнес само на тези видове борси. Тези бележки се считат за насоки под формата на обезпокоителни ти до мястото на получаване на правилното съвет само. Може ли обменът на недвижими имоти, както Щаркер борси, 1031 или 31.10 борси или дори като "без такси" борси. Те НЕ са освободени от данъци, те са отсрочени данъчни! Бъдете careful.Do не се използва информацията в тази статия, за да направи своя окончателен данък или продажба или закупуване на решения. Тази информация тук е да ви даде достатъчно данни, за да започнете да мисля за отсрочени данъци - замяна на недвижими estate.Do не се правят всички решения, или пишете всички документи, въз основа на тази информация. Вземи специализирани правни съвети от експерти в тази точно бизнес, а не от unspecialized адвокати или счетоводители - и най-вече не от общия брокери като myself.Ask , за да видите на пълномощията на всеки, който има за цел да ви посъветва, те ще трябва да ги или не, точни и конкретни препоръки в писмен вид, за тяхната професионална способност да ви служи. Ако не, изберете друга професионална, за да Вас. Всъщност не се колебайте да се свържете с мен и аз ще ви свържа с тези професионалисти, които са на пълен работен ден в точно това profession.There се прави промени често на тези форми на сделки, и като напиша този 10/31/2001 има няколко закона се обсъжда и може би гласуват днес, че ще се промени много от фактори, които участват тук - надявам се за най-добър - с цел да помогне на икономиката ни подкрепят още повече и подкрепа бизнеса с недвижими имоти, в които аз work.By <Джоди Хъдсън (аз не съм един данъчен експерт - това се взема от моите бележки, взети по време на семинар за брокери 10-31) Copyright 2001 - ти 2004Thank: Джоди Хъдсън www.JodyHudson . comJody
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
