Къде живее истински такса Комисията имоти отида - защо Комисията толкова висока?
Мнозина, които са закупили и продават имоти чрез брокерите много пъти, дори много агенти по недвижими имоти се, не знаем къде отиват парите на Комисията. В края на краищата, когато един имот се продава за стотици хиляди долари и Комисията е десетки хиляди долара, че той изглежда има страхотен сума пари, давана на Комисията - и там is.Even много адвокати, които са прекарали десетилетия или повече в скъпи колежи, воюва за излизане от изпита бар, а след това прекарали дълги години в професията си - изглежда загрижен, че комисионната е много по-голям от адвокат такса при всички такси се заплащат в settlement.Let започнем с частта, че няколко агенти по недвижими имоти разбират. Това струва на компанията за недвижими имоти за които работят, между $ 19,000 и $ 45 000 на година за всеки агент, за да има лиценз, часове, както и използването на строителна компания, паркинг, недвижими имоти, данъци, застраховки, комуналните и професионалните услуги за подкрепа - дали те продават нещо или не. Тъй като реалната комисионна за недвижими имоти е разделена между компанията и представители агент трябва да 3-6000 долара всеки месец в комисии на компанията да достигне равновесие на този агент с акциите на дружеството на таксата. И най-важното е, че по-малко продуктивни агенти в офиса повишат разходите за всички. Останалите агенти, следователно, трябва да печелят повече всеки да носи част от по-малко продуктивни. Много агенции ще позволяват само високо качество, най-производство на средства за работа в компанията, така че по-малко успешни агенти не събарят средният доход на компанията investment.The общо комисия е разделена между листинг дружеството и представители регистрация; и продажба на дружеството и представители на продажба. Обикновено Комисията е разделена четири начина, понякога това е повече. Детайли са разположени в рамките на всяка компания и за всяка единица, а понякога има и множество други проценти, разделни режим във всяка office.The дружеството страна на Комисията се изразходват за офис наем или ипотека, данъци, застраховки имущество, поддръжка, знаци, радио и телевизионна реклама, табла законопроект, списания и реклами на вестници, почистване, консумативи, телефони, хартия, бюра, комунални услуги, съдебни такси и правни застраховки, управление и помощен персонал, както и множество членство, такси, съдебни такси и експертни специалисти. Много фирми също плащат такса за франчайз дружество или у дома Службата за право на ползване на името на фирмата. Таксите се обръща на регионалните и националните служби за дома за покриване на национално и регионално реклама, мениджмънт, персонал, etc.In крайна сметка, един офис, който е 10 лицензирани агенти трябва да изискат от тези средства да се приведат в поне 40-70000 долари в комисии на всеки месец, за да поддържа офиса сметките платени! Аз не зная кой агенти по недвижими имоти, които действително разбират или вярвате в това, освен ако не са лично отговорни за офис разходи за една година или повече. Отговорен, което означава писмено проверка на сметка, че цената е пари. Дори и тогава е трудно да се разбере как ни прави на такава огромна цифра, но тя не. Офиси, които печелят по-малко от тези суми на агент изчезват бързо, малко остана, тъй като is.Computer покупка, поддръжка, обучение и разходите софтуер Сега един от по-големите разходи. Много офиси се чувстват смачкани във финансово отношение, от финансов натиск за добавяне на закупуване на компютри, принтери, цифрови фотоапарати, както и поддръжка, изграждане, ремонт, софтуер и непрекъснато управление на компютри с вече високата цена за правене на бизнес. Всъщност, там са още няколко от по-големите компании, които са специализирани в закупуване други компании за недвижими имоти, които не може да се справи с за сметка и на отговорност на този цифровата ера. Всяка фирма или агент, който не е за съжаление с цифрово недвижимите имоти и цифрови недвижими имоти, не е вероятно да бъде около longer.More много повече хора разчитат на интернет предварително магазин за недвижими имоти. Вие знаете, че. Вие сте един от тях и ви поздравявам за site.The ни целта на нашия уеб сайт е да ви позволи да се образоват себе си и пред-магазин за недвижими имоти, преди да ни се обадите. Нека знам, ако искате да имаме нищо друго на нашия сайт за вас. Ще чуете! Тъй като Интернет става любим инструмент, също така е най-важният инструмент за купувачите - радио, печатни реклами и да се запишете станат по-малко работещи. Smart продавачите сега искам да видя какво прави недвижимост в интернет, преди да изберете кои недвижимост в списъка им имоти за продажба with.Advertising и разходите са се увеличили значително търговията през годините. За Например, когато за първи път влезе в бизнеса, преди тридесет години, аз започна да помагат в управлението на недвижим имот, строителство и развиваща се компания. По това време над 60% от нашите телефонни обаждания са от знаци върху имота. Също по това време, насипни разходите поща средно трийсет цента на парче за създаване, печат, длъжност и изпращате и нашата степен на отговор често е 3% или повече! Сега по-малко от 10% от нашите призовава идват от знаци върху имота. Насипни поща средната стойност за долар на парче и поща отговор е далеч по-малко от половината от един процент. Всъщност според една националния отбор на недвижимост на маркетингови проучвания, недвижими имоти писма сега варират в отговор от една по една хиляди до един на всеки трима души. Най-добрите резултати струва най-много за получаване, тъй като на скъпи пощенски парчета с пълноцветен печат, снимки и т.н. Един наскоро проучване показа, че средната цена на resonse на пощенски беше $ 2 000 - дали тя е била много евтини пощенски картички или по-малко добре отпечатани цветни pieces.Since 1971 г., имам изследвани и проучени маркетинг и продажби чрез образование, четене и поддържане добри данни за разходите и резултати. Преди тридесет години средната стойност на вестника реклама за да получите телефонно обаждане е седем долара. Един на всеки десет повиквания, идващи в топ агент, е довело до среща. Една на всеки пет срещи резултат (За основен представител) в рамките на продажба! Разбира се това са средни стойности на базата на най-добрата реклама, телефон и продажба на техники, които са на разположение. Често стойности не са били толкова добри в други дружества или за други агенти. Така средната цена на продажба, използвайки само за печатни реклами бе около $ 350 преди тридесет години. За офиса си от 50 единици през 1979 г., средният печат, знаци и разходите масова поща реклама са се увеличили до $ 500 на call.Now средната стойност на едно телефонно обаждане от една печатна реклама е 2000-5000 долара и това е нарастващата от месец! Така че, ако човек може да получи един от десет призовава да доведе до назначаването, и един на всеки пет назначени да доведе до продажба, разходите за реклама за всеки договор се phenomenal.The хубав имота, толкова по-атрактивните цени, то е или по-добре тя се намира на по-отговор на реклама ще се получи. За щастие на търговците печатна реклама и вестници, няколко брокери съхраняват данни за това, което рекламните разходи и резултати. Singage все още е фактор за получаване на обаждания и използвани за най-рентабилни. По тази причина много Агентите ще се стреми да получи регистрация в гореща зона, без значение какви са посочени цени, само за да получите знак на имота! Можете ли да ги виним? Печатни реклами се правят най-вече да се моля на продавача. В крайна сметка на продавача иска да виж нещо осезаемо доказателство, че недвижимост изразходва пари преди тази голяма комисионна се изплаща на спорове. Ние със сигурност не може да ги виновен за това било, ние можем? Интересно е достатъчно, тези продавачи които цената тяхната собственост най-големи за това, което е и което се намира най-далеч от мястото, където най-много купувачи искат такъв имот, са доста често тези, които най-много искате да видите тяхната собственост рекламират скъпо! В случай на скъп имот, който не е добре разположен - хиляди долара могат да бъдат използвани в рекламата, не с едно телефонно обаждане резултат! Това е просто част от нашия бизнес и винаги е бил. По ирония на съдбата тези продавачи, които са собственост на най-високата цена за това е място и искат най-реклама, често са тези, които искат да плащат най-малко too.You комисия може да намерите всичко това невероятно! Това е! Аз бях този начин Бизнес всичките си възраст, ще курсове всяка година, които работят в бизнеса в много части на страната като специалисти по недвижими имоти - и аз все още не мога да повярвам на разходи и условията за този бизнес. Аз съм изумен всеки ден от всички този! Всяка фирма плаща техните агенти различно, но като цяло или груба Комисията, както го наричат е разделен на няколко модни между компанията и на длъжностните лица. Разходите са разпределени също. Най- производителни единици обикновено получават по-голямо разделяне на Комисията, по отношение на дружеството. Някои фирми предлагат топ агенти на правото на наем офис пространство, обикновено най-малко двадесет хиляди долара годишно, и съхранява всички комисионна! И, най-агенти почти винаги прекарват много по-голям процент от това, което те печелят за реклама, маркетинг, образование и други разходи, бизнес, които са предназначени да ги приведат бъдещи продажби и income.The най-добрите агенти, най-добрите, за продавача да са, са тези, които правят всичко възможно, за да позволи на всички останали брокери в областта знаят всичко възможно, за тях имоти за продажба, така че други Агентите могат да опитат да го продадат също. Когато двама брокери от различни служби са ангажирани с продажбата на комисиите са разделени на половина отново. Обикновено всяка от двете участващи дружества ще разделят на Комисията и След това всеки от тях ще раздели с агенти. Често има и други дължими на Комисията разделя, както и на препращащата агенти; агент, който по включването или този, който по купувача. За да ви дадем представа за това какво всичко това означава, когато средният всички комисии направиха през последните няколко години е средно три четвърти от един процент от продажната цена за имотите, които продават - преди разходи! Сега можете да виждам защо ние всички се опитват да продават милиони долари всяка година на имота! В повечето райони там е друга скъпа услуга, която дружествата и лицата, които използват - за вписвания или MLS. Това е мястото, където всички агенти, се споразумяха за въвеждането всичко те са на централизирана и търсене компютър, така че всички агенции могат да имат достъп до всички имоти. След като изберете недвижимост, че човек може да намерите всичко в Централна компютърни файлове, ако те са член на МЛС. Някои от по-малките дружества, които не са членове, защото на cost.From на приходите от комисионни, спечелени от продажба и регистрация на представители, след това те плащат за своите Auto разходи, MLS такси, годишните Каунти, държавни и национални такси недвижимост, търговски такси, лицензионни, бизнес лицензи, електронни ключове Кичур коса, рекламни, застрахователни, правни такси, разходи свързани с компютрите, телефон сметки, и т.н. В крайна сметка една недвижимост, който продава два милиона долара в недвижими имоти, една година обикновено се работи усърдно и ефективно за клиентите си само за средните доходи в област, в която тя живее в края на краищата тези разходи. И има и други; клиента подаръци, вечери и обеди професионални, Камара на такси търговия, както и многобройните благотворителни организации, които смятат, че брокерите са най-вероятно ще дарят силно на всички благотворителни организации ... тъй като те са толкова много money.Selling за недвижими имоти е начин на живот и професия повечето от нас не би търговията за нищо. И има някои от нас, които са направили един хубав живот през годините на това прекрасна работа. Това е всичко за подпомагане на другите. Ако ние го правим и ние се плащат добре, и ако ние го правим много добре сме се плащат много добре! За щастие съм бил на работа като на недвижимост от 1972 г. и аз го обичам. Ние знаем, че за нас Ние имаме най-добрата работа на света и ние го правим така. Ние използваме предимно на модерни средства на мрежата, няколко сайта, всички най-нови устройства и техники, MLS, няколко компютъра, както и избрани традиционни писма, някои печатни реклами и няколко професионални сътрудници всички да помогнем на нашите клиенти по-добре и по-бързо! Може ли да ви помогна? Надяваме се така! И ние се надяваме да се плаща, когато правим! Copyright 2000-2005 от www.JodyHudson.comJody
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
