Инвестирането в недвижими имоти изгодно: възможности за финансиране за закупуване на къщи под наем, част 1.
Това не е статия за трикове за 100% (без пари в) финансиране. Дори и да се възползвате от различните не пари в стратегията от време на време, тези стратегии по принцип не са приложими, когато започнете инвестират систематично в множество наем на жилища с цел да полагат значителни наем income.This е така, защото някои от тези стратегии изискват определена степен на измама и внимателно времето, други се нуждаят от трудни за намиране ценообразуване или ситуации, продавача и други се нуждаят от сложни правни инструменти и обучение, или комбинация от всички изброени по-горе. Тези сложни стратегии са добри за продажба на програми за наставничество, Книги и обучение courses.However, нито един от тези методи са практични, по наше мнение, като последователна практика за печалба и стреса без етични инвестиции. За последователно печели програма за инвестиране, можете искат да бъдат в състояние да действа бързо, многократно, открито и последователно, което ще ви позволи да се създаде портфолио от имоти под наем в един относително кратък период от time.It е много по-изгодна и по разумен според нас да играят на сигурно и да го прости. Това означава, да се фокусира върху получаването на добро инвестиции от гледна точка на бъдещите доходи от наеми и признателност и да плащат каквото и авансово плащане на банките require.Simple като този. Ако направите това, вие ще бъдете в състояние да създаде портфолио от имоти quickly.You все още може да получи много добри сделки заем от около пазаруването за финансиране, или с помощта на независими брокери заем. Уверете се, че заема около магазини брокер от ваше име. Стандартно банково финансиране при добри лихвени проценти обикновено се нуждае само от 5% до 10% първоначална вноска за имот за инвестиция, която не е много в големите picture.Unless Ще флип на имот бързо, вероятно ще пожелаете да се поддържа положителен паричен поток за по-голямата част от времето сте собственик на имот под наем. Това е така, дори ако в крайна сметка планират да продадат имота на печалба. В крайна сметка никога не знаеш колко дълго може да се наложи да държат на имота преди нейната стойност оценява значително, особено ако трябва да оцелее на неизбежна определени свой ред в стойността на имотите, които може да продължи една година или повече. Единственият начин да се гарантира, можете удобно да притежават собственост, докато ви е нужно е да има положителен паричен поток всяка month.To тази цел, помислете за предимствата на разплащателната пълен 20% до 25% авансово плащане. Това ще ви позволи да се класират за най-ниската програми лихвен процент. По-ниски лихви означава по-ниски месечни плащания, което означава положителен паричен поток. В действителност, с 20% до 25% надолу, може да се ползва за т. нар. "Кредити за плащане", с минималните ставки плащане едва 1%. С тези кредити, минималното плащане остава ниска за първите 5 години, с едно плащане увеличение ОСП всяка година от едва 1,075 пъти от предходната година месечно възнаграждение. На тези нива, ще ви почти сигурно постигане на много добри положителни парични flow.With такива минимални заеми плащане, все още трябва да заплати на настоящите регулируема скорост (обикновено около 4,5% в момента). Въпреки това, повечето от интерес е отложено. В края на 5 години, разсрочено Лихвата се прибавя към заема баланс. Това вероятно ще бъде много по-малко от имота е оценена. Поради това е малка цена за заплащане на положителен паричен поток, натрупан по време на първия вариант 5 years.Another лесно достъпни днес е "само лихва" плащания. В "кредити за плащане", описани по-горе обикновено включват интерес само опция. Това означава, че всеки месец имате възможност да платят нито на минималните плащания, описани по-горе или интерес само за плащане. Други кредити, които не разполагат с минимум за плащане и имат само един интерес само за плащане опция. Във всеки случай, когато правите интерес само за плащане, плащат само лихвите за съответния месец, а не разплащателна принципа. Това намалява месечните си плащания позволява положителен паричен поток в най- случаи, но разбира се не изградят собствен капитал в property.As общо правило в повечето държави, повечето кредити се предлагат с лихва само опции в наши дни. Понякога трябва да се плаща малка такса за закриване Този вариант (обикновено 0.125% до 0.250%), а понякога и там е безплатно. Ако няма такса, може да откриете, че лихвеният процент е малко по-високи. Просто трябва да търсят и сравняват заеми, за да получите най-добрата сделка, като заяви по-рано, или се уверете, че независим брокер кредит е пазаруването за you.Here е сравнение на три месечни плащания plans1) Типичен минимално плащане (в заем на плащане) 2) интерес само за плащане (в заем за плащане, или всякакъв интерес само заем) 3) Една напълно амортизирана плащане (в който плащате за установяване на принципа малко всеки месец.) За $ 200 000 заем, с 1% минималната вноска е $ 643 на месец. За сравнение, един типични 4.5% лихва само регулируема заем курс произвежда месечно плащане от $ 750. На последно място, напълно амортизирана 4,5% плащане е $ 1013.You да видите, че минималното заплащане и интереса само опции са ниски и доста близки, но напълно амортизирана заем може да има значителен пробив в брой flow.Beware, че минималното заплащане в заем на плащане и лихвените единственият вариант в заем програма продължава (по принцип) само за 5 години. Все пак, има интерес само за заеми, при които интерес единственият вариант продължава 10 години. Последното е за предпочитане, ако вашата цел е да държи имота за повече от 5 години, без да refinancing.Beware че, за да получите ниска лихва само процент АЗ имам използван в примера по-горе (около 4,5%), вие ще трябва да приеме една регулируема ипотечни ставка (ARM) програмата, където процентът коригират всяка година или дори по-често. Ако лихвените проценти скочи значително през следващите две години, може да се заби с относително висока payment.We се препоръчва за повечето кредитополучатели, които възнамеряват да притежават имоти за повече от една година или две да: 1) Получаване на "начин на плащане заем", както е описано по-рано с минимални плащания, които последно пълен 5 години, or2) получава регулируем размер ипотека (ARM) заем с първоначален фиксиран период лихва от 5 години. Това ще струва 1% до 2% повече в норма, но застраховката е абсолютно си струва, според нас, по това време в недвижими имоти cycle.This член разгледа някои съвременни стратегии за намаляване на вашия кредит плащания при закупуване на инвестиции под наем жилища. Има много повече да кажа по тази тема. Така че си очите за допълнителни членове от същия автор на тази и свързани с тях теми. (C) Copyright 2004, J. Jeanette Фишър и Робърт Kramarz. Всички права reserved.Jeanette Фишър, професор по психология дизайн, е автор на "Кучкарник на куклена къща за долари: Използване Дизайн Психология за увеличаване на недвижими имоти печалба," единствената книга за разкриване интериорен дизайн Тайни за това как да направят най-долар, инвестиращи в недвижими имоти. За недвижими имоти и интериорен дизайн книги психология, статии, съвети и бюлетини: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert S. Kramarz е заеми за големи брокерски заем. Той има над 20 годишен опит в областта на финансите и управлението на бизнес и идва от семейството на дълъг опит в недвижими имоти, инвестиции и банковото дело. Той е специализирана в предоставянето на финансиране за закупуване на инвестиционни имоти. Той може да се постигне чрез имейл MrFunding@22cv.com. Допълнителна информация можете да намерите на уебсайта на http://www.sweetloan.info.
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
