15 строителни заем "вътрешна тайни" за изграждането на новия си дом.
1. Кои строителство заеми са на разположение и които човек трябва да кандидатства за?
заем Начало банкиране и интернет е променил ипотека и кредит строителство завинаги. Днешният избор строителство заем включва тридесет години Твърди, 15 години Твърди, 1 година ARM, 01.03 ARM, 01.05 ARM, 01.07 ARM, 01.10 ръка и не бива да забравяме популярните интерес само заеми.
на строителство заем от миналото е един кратък срок една година заем, че клиентите ще трябва да рефинансира в нов заем, след като строителството приключи.
Това две време на процеса разходите на клиента два комплекта от затваряне разходи и ще трябва да се преквалифицират за новия заем, след като домът е бил завършен.
Най-популярните строителство заем днес, е "Един път Close", но не всички са създадени равни. Просто като всеки продукт има най-добрите кредити, заеми добри и откровено лоши кредити.
С технология днес вече имате възможността за получаване на заем строителство от най-добрите банки в страната и да се запишете вашите документи заем на местно заглавието фирма или офис ескроу. Това преимущество ви позволява да имат най-конкурентноспособната строителството кредит на разположение.
Заемът, който трябва да прилага, е проста, да поиска най-ниската ставка, един път затвори за определен период от време, който мисля, че ще бъдат настанени в тях.
2. Кои кредитори / банките са най-добрите заеми строителство и Какво ви е необходимо да се прилага?
Има много банки готови да заемаш пари за ипотеки, рефинансиране, справедливост жилищни кредити и на всеки друг вид на заем. Но ако сте планиране за изграждане на нови дом, където ще получите най строителството кредит от най-конкурентните цени?
По-важното е това, което е добър заем строителство?
Типичен заем строителство в наши дни е изграждането на постоянно кредит, който може или не може да ви позволи да степени за днешния ниските лихвени проценти, докато у дома е завършен. Ако изберете един кредит, който не ви позволява да се заключва в първоначален, лихвеният процент може да се прекрати до по-високи, заедно с месечните си плащания.
Най-важното при търсене на добра заем строителство е да се намери опитен специалист заема строителството, че знае кои банки са най-добрите.
Най-добрите банки може да ви предложи нисък процент сега, предварително, преди да започне изграждането на вашия нов дом.
3. Ако отидете директно към местния банков път или на заем брокер за вашия кредит?
Повечето банки предлагат кредити, и ще ги е като пазаруване в един дилър на Ford. Единственото нещо, което можете да получите на дилър Ford е Форд. Но какво, ако искате избор?
Един от начините да получите различни избор е да отидете на пазар за всички банки в града. Или можете да се обадите опитен брокер строителство заем, който е направил всичко на домашна работа за вас и има пряк достъп на стотици банки в цялата страна.
А брокерът е представител на стотици банки. Въпреки, че служи като посредник на средна човек, неговите услуги, няма да ви струва нищо допълнително. Това е защото брокерите получават заеми при цени на едро, и да ги мине покрай на своите клиенти по цени на дребно, както всеки друг бизнес.
Разликата между цените на едро и дребно е как брокери правят пари. Следователно, вие получавате една и съща ставка от брокера, като че ли отиде директно на себе си кредитор.
В действителност, тъй като и тяхното количество, много брокери са в състояние да предложат на клиентите си по-добре сделки, отколкото можете да получите от разговори с банки притежават.
с опитен брокер заем строителство можете да пазарувате десетки от най-конкурентните банки в цялата страна, работим с цени на едро и могат да договарят по цени и ценообразуване.
4. Ако заключване на вашия кредит строителство, преди да започне изграждането или нека интерес флоат процент?
Ако ставките са позиция нагоре, за заключване. Ако размерите са стабилни, отпуснете се. Ако ставките са начело надолу, флоат.
В момента лихвите са на всички времена ниска и може да отиде в близко бъдеще, така че се уверете, че строителство заема е в плен на най-добрите цени днешните интереси по отношение на способността да плаваш надолу.
Неопитни служители заем ще предлагат на своите клиенти едно примамливо ниски регулируема скорост по време на строителство без предварително степени и клиентът може да свърши като да заключите в по-високи лихвени проценти, когато домът е завършена.
или клиента се продава на по-висока ставка по време строителство с поплавък определени варианти след дом е построен. Отново, процентът може да бъде много по-високи, когато домът е завършен.
Междувременно заемът е бил платен и се премести към следващата заем. Единственият път, когато искате този вид заем е, ако това е единственият заем отговаряте на изискванията за.
Повечето служители заем не обясняват това на клиентите си, докато не е твърде късно (Затваряне).
Винаги питам. Е процентът, строителство заем заключена предварително или плаващи през периода строителство заем? Тогава питам, е лихвеният процент по време на строителството заем със същата скорост, когато заема превръща в ипотека период.
5. Какъв опит Вашата служител строителство заем са и има ли значение?
Когато става въпрос за пари си невероятно колко бързо всеки кредит, кредити става миг експерт в строителството заеми. Трябва да се има предвид, че всички служители са заем продавачи. Да, знам, че те са фантазия заглавия като заем или заместник-председател, а заглавието е нищо друго освен едно измислено име за salesperson заем.
продавачи кредит обикновено имат една основна цел в ума, когато ви помага с вашия кредит искане и това е комисията. Между другото, на измислено име за извършването на заем бизнес се нарича заем такса, точки или добив разпространението премия (YSP).
Сега, не ме разбирайте погрешно, има много добри честни хора продажбите (заем служители), които полагат огромни усилия да ви предоставим на най-доброто обслужване и цени. Важното е разграничаване на добрите от лошите.
следните въпроси позволяват бързо и лесно да разберете дали вашия кредит кредити има опит в строителството заеми.
1. От колко време се занимаваш с изграждането заеми? 5 години или повече, е най-добре.
2. Каква е заем на разходите (LTC), необходими за изграждането заеми? Това е пари собствения капитал като вноска от земя. Това може да варира от 5 до 20%.
3. Какво е по-добре? Ваучерът или изготвя изплащане система и защо? Draw е най-популярният, защото клиентът има контрол на парите.
Ако заемите (продавач) може да отговори на тези въпроси, без проблем след това те са минали доста добър лакмус.
Ако наистина искате да хвърлят един крив в тях, да поиска от служителите заем, ако те някога са построили самото начало и какъв тип конструкция заема изобщо са се.
Ако намерите по заемите, който е преминал през опит за изграждане на себе си у дома тогава шансовете са сте намерили един опитен служител заема.
6. Квалификациите за вашия строеж заем, точно как се направи?
Първото нещо, което си заем иска да види е попълнено искане за кредит. В искането за кредит, наречен (1003) ще разкажа една история на финансовата си картина.
Попълненият заем прилагане ще кажа на служител заема много неща, включително,
1. Какъв вид заем, който искате.
2. Колко пари ви трябва.
3. Номера на социалната сигурност.
4. Вашите текущи работодателите.
5. Списък на всички вас активи (пари) и пасиви (бонове).
6. Колко пари, което правите.
7. Колко недвижими имоти притежават.
След като заема има си искане за кредит в ръка, те може да се определи дали можете да отговарят на условията за заем.
Един от първите продукти се извади кредитната си доклад. Кредитният доклад ще кажа три основни важните неща.
1. Покажи текущите си кредитен рейтинг. В кредитен рейтинг може да варира 500-800.
2. Виж пълен списък на всичките си месечни задължения (сметки).
3. Покажи всички миналото кредит проблеми, включително и фалити, възбрани и закъснели плащания.
С тази информация на заемите ще направим един анализ да определи дали можете да отговарят на изискванията за размера на кредита, че сте търсите.
Този анализ определя коефициент, наречен (приход на съотношението на дълга) и в зависимост от банката застрахователните насоки това съотношение ще е обикновено между 36% и 45%.
Приходите на съотношението на дълга е процентното съдържание на месечните плащания дълг (включително новите си ипотечни плащания, данъци и застраховки). Това съотношение не трябва да надвишава 36% на 45% от месечния си доход.
Някои банки ще ви позволи да надвишава това съотношение, ако имате отлична кредитна история и отличен кредитен рейтинг.
на текущия и на най-популярния метод за отговарящи на условията за заем Днес е посочва доход на кредитоискателя.
заяви доходите ви позволява да се ползват без да се докаже доходите си на вашия данъчни декларации, W 2 или заплати мъниче. Единственото нещо, което банката проверява, когато кандидатстват за обявените доходи заем е вашият кредитен рейтинг, ликвидни активи и че сте заети.
7. Как да не се вземат от най-старите трик в книгата "примамване и подмяна"?
ипотечно кредитиране на бизнес е известен с стръв и преминаване.
Baiting и превключване е, когато по заемите или реклама ви предлага едно нещо и след това се опитва да ви продава нещо друго.
Типичните признаци на стръв и превключване са очевидни, някои основни примери са:
1. По телефона, ви се предоставя възможност за много по-нисък процент, отколкото всеки друг цитат и след като сте изпратили в молбата Ви размер бяхте цитиран е изведнъж изчезна.
2. Вие се предоставя възможност за изграждане заем, без точки и не заема таксата. Това, което не се казва, е, че вие плащате за нея с по-висок лихвен процент и разходите са вградени в заем.
3. Вие сте казал, че няма да има плащания, докато сградата. Това, което не си казал е, че всички строителни заеми имат тази възможност и тя се нарича "Интерес резерви" и плащания, се добавят към размера на кредита.
Запомни три важни факти и винаги ще бъде в добра форма.
1. Ако това звучи прекалено хубаво за да е истина има обикновено има причина.
2. Винаги да цитирам си в писмен вид, (питам за добра оценка вяра).
3. Ако сте доволни от скоростта и програма за изграждане кредити, което се цитира вас, да поиска да се заключва в предварително.
На Flipside, че е много важно да се разбере, че повечето кредитни продукти обикновено върви ръка за ръка с банковите ръководства. Тези насоки се предоставят на заем служители, за да съвпадне с клиента квалификации.
Например, ако имате много високи (FICO) кредитен рейтинг със земя безплатно и ясни, ще имате повече опции за заем, отколкото на човек с много нисък (FICO) рейтинг и не земя собствения капитал.
8. Сега за най-голямата тайна на всички, готови ли са? Всички банки имат достъп до същите ставки и единствената причина всеки завършва с различен размер е пряко свързан с това как много по вашия кредит кредити и банкови ще се възползват от вас.
Вие може би трябва да прочетете, че една отново.
вашия кредит офицер стане платен като всички търговци, или от:
1. Заплата плюс комисионна
2. Комисията само.
Няма значение, ако ходиш директно в банката или работа с брокери, основните всеки получава плащали една и съща.
Ако ходиш директно в банка на заема най-вероятно ще стане основна заплата и процент от таксата за начало на заем (точки и добив разпространението премии). Ако работите с брокер на брокер обикновено работи в Комисията по права (Точки и добив разпространението премии).
станете брокер позволява на заемите възможността да предлагат на своите клиенти най-добрите кредити с най-опции.
Тя винаги ме удивлява, когато виж телевизионни реклами или чуете радио реклами реклама $ 395, нула затваряне разходи. Аз винаги се чудя, ако хората да разберат, как те могат да направят това.
Добре, ето как се прави.
Вътрешните Тайната е, че в замяна на тези ниски или нулеви разходи затваряне на заемодателите ще направят своите печалби и покриване на разходите по кредита, като отчете ви по-висок лихвен процент.
Този по-висок лихвен процент, плаща това, което те наричат в нашата индустрия а (YSP) добив премия разпространение.
чрез събиране на вас по-висок лихвен процент за периода на заема на банката могат лесно да си позволят реклама, комисионни, заплати и покриване на разходите по кредита, докато все още могат да реализират печалба. Също така услугата е обикновено много бедни и безлични.
Така че следващия път, когато видите реклама, без затваряне разходи ще знаят точно начина, по който го правят.
Така че моля, не забравяйте, че не съществува такова нещо като безплатен обяд във всеки бизнес. Дейност няма да бъде бизнес, ако не са печалбите. Най-важното е, че Вие искате най-добрите налични заем на справедлива цена с опитен служител заема.
9. Какви са интересите резерви и извънредни средства право в затваряне разходи?
на две неща, които повечето клиенти не фактор в разходите за изграждане на техния нов дом са интерес резерви и извънредни средства.
резерви от лихви се добавят към кредита да направи месечно плащане по вашия кредит. Да, четете правилно, няма да се налага да се направи месечно плащане строителство заем, докато си у дома се строи.
Плащанията се правят от този предвид интереса резерв и не, това не е безплатно. Този резерв се добавя към сумата строителство заем.
резерви за лихви са предназначени в полза на клиента. Повечето хора, изграждане на нов дом са или плащане на наем или плащане на съществуваща ипотека, докато техните домове се строи.
Последното нещо, което един нуждите на клиента е друг месечно плащане, като сградата. Така че, банки създаде сметка интерес резерв, като се съберат очакваните лихвени плащания за 12 месечен период и добавя към размера на кредита.
Ако не искате интерес резерви добавя към вашия размер на кредита строителство можете да поискате да направите своя собствена месечно плащане заем строителство.
средства за непредвидени се добавят към размера на кредита само в случай, че се нуждаят от повече пари, за да изгради своя нов дом.
с всички добри намерения строителство заеми са склонни да имат цена над писти. Банката добавя 5% до 10% от разходите разбивка и добавя тази сума на кредита само в случай, че имате цена над работи или се нуждаят от по-добро оборудване.
Ако не се нуждаят или не използват това допълнително финансиране на непредвидени разходи, то не се добавя към вашата ипотека при завършване на новия си дом.
Така че Когато кандидатствате за заем строителство посъветвайте се с Вашия служител заема да ви предоставя копие от предвидения бюджет строителство заем.
Бюджетът е създаден от разходите си и да включва всички разходи в рамките на заем, включително земя баланси, затваряне разходи, лихви резерви за извънредни обстоятелства и банкови такси.
10. Какво е заем / стойност (LTV) и заем на стойност (LTC)? Защо това е може би Най-важният фактор за получаване на одобрените за строителство заем, освен доходите си и кредит.
Първоначално повечето банки са свързани с кредит на стойност преценява (LTV), но банките са много повече свързани с това колко пари имаш в проекта (LTC).
Ако сте закупуването на жилище, вместо изграждане на които обикновено трябва да сложите 20% от покупната цена, като първоначалната вноска.
Тъй като сте изграждането на дома си брой капитал обикновено идват под формата на колко пари те сваля на земята си.
Парични собствения капитал е цар при кандидатстване за изграждане заем.
Така например, ако сте закупили $ 200,000 парче земя и земята е собственост на свободна и ясни имате много пари на собствения капитал.
С толкова много капиталови пари ще най-вероятно няма да донесе във всеки допълнителни парични средства.
Или ако сте купили едно парче земя в продължение на 12 месеца за $ 100,000 и сега струва $ 200 хиляди на банката ще използва сегашната стойност, тъй като сте я купили над 12 месеца.
И в двата случая сте довели $ 200,000 броя собствен капитал към масата.
Сега, ако просто си купих едно парче земя за $ 200.000 и ти остава само $ 20,000 повечето банки ще искат да видят 10% до 20% пари в общия проект.
Други парични квалифицирано дялово участие, които могат да бъдат преброени са предварително платени, като например планове за терасиране, разрешителни и т.н. Тези предплатени може да се използва за парични собствения капитал или да могат да бъдат възстановени от строителството кредит при затваряне.
11. Ако наемете строител или да стана строител собственик?
Наистина ли искате да бъдете един собственик-строител? Целта на е собственик строител е основно да се спестят пари. Някои хора може да спести доста пари ако се прави правилно.
Някои хора не са предназначени да бъдат строител собственик.
Възможни проблеми, когато в качеството на собственик строител са:
1. Строителство цена над писти.
2. Най-добрите банки с най-добрите цени изискват строител или надзорен орган.
3. Управление на изпълнителите да завърши на време или да се появи на работа.
4. Слой личните си спестявания.
5. Нуждата да се заемат повече пари.
6. Кредит удължаване санкции.
7. Било взето от безскрупулни изпълнители.
8. Необходимостта да се рефинансира своя заем строителство.
9. Възбрана.
Мога да отида и за ужас история чувам от строителите Собственик, който не получи строителство заем и е действал като собственика си строител.
Ако никога не сте построили дом, преди и абсолютно трябва да действа като строител собственик моля да ми съвети и под наем с добра репутация строители Вие надзор и изграждането на новия си дом, за много по-малка такса от нормалното им такса.
строителя / надзорен орган, ще ви помогнат с разходите разпределение и управление на подизпълнители на ако е необходимо основа. Ако един от вашите изпълнители получава от ръката или имате нужда от помощ от всякакъв вид, можете да се обадите на надзорен орган за съдействие.
Вашата задача е да сте сигурни, че наемането на подходящите хора да завършат своите посетители. Той може да направи разликата между щастие и нещастие.
За тези от вас, които имат опит в изграждането на жилища, но нямат лиценз попитам за нашия собственик строител програма. За да се ползват ще трябва резюме показва вашия опит.
Ако вземе решение за отдаване под наем на строител да направи всичко, не забравяйте да се наеме уважаван строител или надзорен орган с добро репутация и много препратки.
Попитайте приятелите си, ако знаят добър строител и, когато започнете да чуе едно и също име отново и отново ли сте намерили добър. Посъветвайте се с изграждане на инспектор за списък на уважавани строители.
Най-важното обаче е, пазаруват, докато не се намери строител с най-реномираните и честен фон.
Ако плащате малко повече за един честен и почтен строител или надзорен орган, ще бъде много благодарен, преди, по време и след завършването на строителството
12. Как си строител определи колко ще струва вашия дом да строя?
очакваните разходи Разбивка на вашия дом е вероятно една от най-важните форми на кредитния пакет строителство. Това е разпределението на всеки конкретен разходите за изграждане на по произход. Фондацията, килер, рамкиране, ВиК, отоплителни, електрически, бояджийски и строител на печалба и др
на строителите обикновено завършва тази форма за да ви покажа точно за какво ще струва на изгради своя нов дом. Най-важното нещо тук е, че не искам да подбивам всяка покупка и не искате да наддавам повече от всяка покупка. Искам точно номера от реални оферти (не предположения) и 5% за непредвидени разходи надвишаване.
Добър строители ще изпрати на къща планове на техните изпълнители за конкретни ценови предложения за всяка основна точка или могат да преценят самите посетители. Строителя ще изпрати един набор от планове за фондацията изпълнител, един набор от планове за framer, един набор от планове за водопроводчик и др и др
Когато всички номера Обади се, строителя ще попълват разходите разбивка по години и излезе с обща цена да изгради своя нов дом.
Бад строители ще използва WAG метод за изчисляване на разходите за изграждането на вашия нов дом. Методът WAG означава "диво магаре Предположения ". Този метод е най-опасно, тъй като тя може да доведе до под и над наддаване.
Последният метод за наддаване е просто да се издуват над всяка покупка на разходите провал. Този е най-печелившите метод за строител и най-скъпо на клиента.
Ето защо искате да намерите един честен, почтен строител с добра репутация в обществото. Веднъж разбивка на разходите е завършен и планира за наемане на този строител да ви изгради нов дом, ще трябва да въведете на договор. Договорът трябва да бъде равно на добавя общата сума на разходите провал.
Повечето строители ще предостави на договора, но не забравяйте да го прочетете внимателно и да добавите изисквания, както добре. Има два вида договори
1. Твърди: Този договор е проста и ясна. Обърнете общия размер на разходите и разбивка сложи това определен брой в договора. Строителя ще предостави списък на отговорностите.
2. "Разходи плюс" договор. Този тип договорът е обикновено за големи строителни проекти заем.
А. Клиентът иска да направи много промени в техните домове, както му се строи.
Б. Срокът изграждането заем за изграждането на дома е 18 месеца, така разходите за строителство могат да се променят драстично. Строителя предпочита този договор за защита на разходите и печалбите.
13. Как ви се плаща, докато строител вашия дом се строи?
Има два метода, че банките използват, за да се уверете, че строителят получава заплаща, а на изграждането на вашия дом.
възстановяване ваучерна система е около от доста време. Както обикновено ще има някои строители, които са много добре запознати с този метод на плащане и не обичат промените.
Най-строители са наистина само отнася до това колко бързо могат да бъдат платени и колко често те могат да бъдат платени.
Повечето банки открият, че тази система е просто твърде много документи да се справят с повече. Строителя е дадена голяма книга на ваучери, която прилича на книга и проверка, когато искат да се плаща или трябва да плати изпълнителят те трябва да попълнят формуляр ваучер. Този ваучер е под формата на искане за плащане и докато изпълнителят е подписал съобщение на възбраната на банката ще плати исканата сума.
Банката също така ще поиска проверка целия заем строителството да се увери, че работата е свършена.
възстановяване Draw система се превръща в стандарт за финансиране строителството кредит за повечето банки.
Основната разлика е, че банката поставя счетоводни отговорност на вас или вашия изпълнителя. Банката използва своята цена разбивка като ръководство за на равенството. Някои банки използват специални графици от 4 до 7 равенства въз основа на завършени етапи строителство, като например фондация или рамкиране.
Жребият системи предоставят възможност на избор на като се основава на на месечна база, събирането на частични плащания за труд и материали, продукти, които са завършени.
Аз лично предпочитам възстановяването система изготвя защото:
1. Това изисква по-малко работа.
2. Осигурява по-голям контрол и за двете клиента и строителя.
3. Средствата са жични директно в банковата си сметка.
3. По-лесно е да се използва от ваучерна система.
4. Някои банки вече имат онлайн искания равенство.
14. Какъв вид застраховка строителството кредит се изисква и кой трябва да я получа?
Реалността на строителството кредит осигуряване. Има три вида застраховки, необходими за изграждането. Всички банки изискват първите две застраховки, процес на изграждане и обща гражданска отговорност. обезщетение Уоркман е необходима само ако си строител е работници и служители.
1. Курс на строителни застраховки. Тази политика е всички политически риск да се включат, пожар, разширеният обхват на покритието, строител на риск, разходи за подмяна, вандализъм и злонамерени пакост застрахователно покритие.
2. Обща гражданска отговорност застраховане. Вие или вашият строител може да осигури тази политика. Тази политика е една цялостна обща политика или широко одобрение формуляр отговорност. Минималният размер на 300000 щатски долара за всяка поява е задължително. Ако строителят предоставя на застрахователния на обща политика на $ 1,0 милиона или една широко одобрение формуляр отговорност е задължително.
3. Уоркман на компенсационната застраховка. Ако вашият строител притежава собствена компания и има работници и служители, които помагат да се изгради своя дом, работник на обезщетение е задължително.
Ако строителят просто подизпълнители на работата и не са работниците и служителите по себе си, те ще трябва да напишете писмо признава, че те не са служители и не са задължени да имат WCI.
15. Вашата заемите си структурирани строителство заем правилно и защо това е толкова важно?
получават заеми през цялото време от клиенти, че отиде в друг кредитор или брокер, и са били отхвърлени или са били предложи ниски от средната стойност строителство заем.
Причината е, защото заема не е структуриран правилно, преди да е изпратен в банката. Структуриране заем правилно е просто като се уверите, че сте мач заем желание на клиента към банки застрахователни насоки.
Наскоро получи заем искане строителство от клиент, който беше отхвърлен от една голяма национална банка. Заемът служител е изчислила доходите неправилно и са предоставили заем в пълна документация.
Клиентът притежава свой собствен бизнес и са много данъчни облекчения за данъчните му декларации. Начинът, по който банките ползват клиенти като пълноправни документацията е много консервативна и заемът е бил обърнат надолу.
Взехме заем, намерени проблемите предварително и са предоставили заем, както е посочено доходи.
Клиентът е одобрен и построена красив дом в Ранчо Санта Фе CA.
строителство Структуриране кредити за одобрение е изключително важно и е последното нещо, което на клиентите съзнанието най-много. Всеки път I получи кредит от клиент с лош опит кредит е винаги, тъй като служителите заем не са специализирани в изграждането заеми и не е структура заемат съответно.
Други чести неправилно структуриран кредит сценарии включват:
1. Нисък брой на собствения капитал.
2. Неправилно попълнен оценка.
3. Неочакваното кредит уронващ.
4. Приходи неправилно изчислени.
5. Разминаване на желание на клиента заем за правилното заемодателя.
6. Ясен и прост некомпетентност
Старата поговорка? Получавате това, което плащате? е особено вярно, когато се получи финансиране в
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
