Регулируема честота ипотека - как работят?
Как една ARM work.The кредитополучателите лихвен процент се определя първоначално от цената на парите и времето на отпускането на кредита. След като бе определен процент, и то е свързано с едно от няколко широко признати и публикувани индекси, както и бъдещи промени са основани на една възходяща низходяща движения на индекса. Индексът е статистически отчет, който обикновено надежден индикатор за приблизителната промяна в цената на money.At времето, когато кредитът се прави, индексът предпочитан от заемодателя е избрана, а след това лихвения процент заем за възхода и падението с лихвените проценти, отчитат от индекса. Тъй като индексът е отражение на кредитори цената на парите, е необходимо да се добави марж на индекса да се осигури достатъчен доход за административни разходи и печалба. Допустимо обикновено варират от 2% на 3%. Индексът плюс марж е равен на регулируем лихвен процент. Това е индекс процент, който променя по време на срока на кредита и причината за кредитополучателите лихвен процент да се увеличи и да се намали, кредиторите марж остава constant.The index.Most заемодателите се опитват да използват индекс, да е много отзивчиви към икономическите колебания. Някои от индексите са съкровище курсове - CMT-МТА-COFI-CODI-Cosi-LIBOR-председател Rate.Margin.The марж е разликата между индекса на скоростта и Лихвата, начислена за borrower.Example: текущи 9.25% - индексът rate2.00% - margin______11.25% - ипотечни лихвен процент (Забележка ставка) Rate корекция period.The лихвен период на приспособяване се отнася до периодичността и които един кредитополучател лихвен процент се коригира, например: шест месеца, една година, в продължение на години и така нататък. След като се позовава на курсове движение в избрания индекс, заемодателят ще уведоми кредитополучателя на всяка цена да увеличи или се понижат. Годишен процент корекции са най common.Lenders използва два различни механизми за ограничаване на размера еднократно плащане промените, които настъпват с корекции лихвен процент: капачки на лихвения процент и плащането capsAn cap.Lenders лихвен процент, потребителите са свързани с един феномен наречен плащане шок. плащане води до шок от увеличението на кредитополучателите месечните плащания, които, в зависимост от размера и периодичността на изплащане се увеличава, както и кредитополучатели доход, може да премахне възможността на кредитополучателя да продължите да правите Чушка ипотечни payments.Payment. Това е едно ограничение за размера или ставката, че плащането може да се променя при всяка корекция. Ако тази капачка е 7,50% и месечно плащане е $ 800.00, най-плащането може да увеличи ще бъде $ 60.00 - до $ 860.00. На следващото корекция, най-плащането може да увеличи ще бъде $ 64,50 (7,50% от 860.00 щатски долара - за $ 924,50 плащане през този период). Закачка rates.When кредитори открити жилищни регулируема ставка ипотека инструмент в края на 1979 г., признава възможността за увеличаване на приходите. Като публично приемане на регулируеми ставка ипотеки нараства, така ли е конкуренцията за кредити регулируема ставка ипотека. За да се конкурират, заемодателите намали първата година лихвените проценти по кредити, предлагани им и въвеждане на кредитополучателите да отстъпки и покупка на стойността. Ниската начална скорост в последствие са били изхвърлени закачка цени. Много кредитори предлагат атрактивни цени закачка само, за да увеличи портфейла си на регулируеми ставка ипотека. Но тъй като повечето регулируема ставка ипотека, когато той има капачки лихвен процент преди 1984 г., има много случаи, когато първоначално лихвени проценти се увеличават съответно с 5-6 процента. Очевидно една криза developing.To защита на кредитополучателите от плащане шок и перфектно кредити от портфейла шок, заемодателите започва налагане на пределни техните регулируеми ставка mortgages.Fannie Мей и Фреди Мак caps.Both Фани Мей и Фреди Мак са насоки, свързани с регулируеми ставка капачки ипотеки лихвен процент. Има много различни ипотечни регулируеми ставка планове, но като обща насока, най-регулируеми ставка ипотеки покупката от "Фани Мей" са ограничени до размера увеличение често не повече от 2% на година и 5% за срока на заема. Фреди Мак насоки за всички процент ограничаване процент се увеличи до 2% на година и 5% в сравнение с живота на loan.Mortgage срок за плащане корекция. В ипотека срок за плащане корекция определя периодичността и достигат действително основната един кредитополучател и лихвени плащания са charged.There два начина скоростта и корекции за плащане могат да се обработват: кредиторът може да коригира размера периодично, както се призовава в споразумението за заем и след това се адаптират към ипотечните плащания за да отрази промяната курс. Кредиторът може да коригира размера на по-често от ипотечни плащания се коригира. Например, договорът за заем може да наложи промени лихвения процент на всеки шест месеца, но промените в ипотечни плащания на всеки три years.If основните длъжници и на лихвено плащане остава постоянна през тригодишния период от заеми лихвен процент непрекъснато увеличава или намалява през това време, отколкото по-малко или твърде голям интерес ще се платят в междинния. Когато това се случи, разликата се изважда или добавят към заема баланс. Когато неплатена лихва се добавя към заем баланс, тя се нарича отрицателен amortization.Martin Лукач, представлява, # 1 Кредити САЩ (http://www.1LoansUSA.com), финансов уеб-компания, специализирана в недвижими имоти / ипотечен пазар. Ние сме специализирани в ежедневно актуализирана информация, скоростта на прогнози, ипотечни проценти и още: info@1LoansUSA.com
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
