Строителство заем основа
Тя не може да бъде твърде голям за преувеличено да се каже, че строителството кредит е един от най-обезсърчително аспекти на изграждането на персонализираната ви дом. Преди да започнем нашия проект, имах кошмари за опитва да плащат две пълни ипотеки в същото време (нашите съществуващи ипотечни и заема строителство), и аз не виждам как е било изобщо е възможно. Все пак, реалността накрая много по-разумно, отколкото смееше hope.COLLATERAL: Много? , но не всички? ипотечни компании изискват от вас да притежават земята си първо, преди да кандидатства за изграждането заем. По този начин, ако заемополучателят подразбиране, банката има начин да се възстановят инвестициите си. Някои банки ще ви списък в за закупуване на земя с изграждането кредит, но може да се наложи да плащат premium.TIMING: Вашият стандарт заем ще се строи на базата на едногодишния план. Това е напълно разумно да се очаква да приключи в рамките на една година, освен ако не сте изграждане на ръчно изработени дома дневника. Добрата новина е, че не са задължени за пълната сума изграждането заем от първия ден. Човек само трябва да плащат лихви в размер на парите, които всъщност заемат от всяко теглене. Така че няма да бъде наистина извършване на пълна ипотека до края на строителството, след което можете да се търкаля на заем строителство над тези на обикновена mortgage.BUDGETING: Преди да кандидатстват за заем строителство, трябва да получите всички цени в ред. Банките не са щастливи за увеличаване на количеството на парите, които поиска. Не забравяйте да се вземат предвид всички подизпълнители (водопроводчици, зидари, електротехници, багери, landscapers), добре и септични, прозорците и покрива, художници, а дори и семена за трева. Вашият представител ипотека ще очакват от вас да има дръжка на всичките си финансови нужди (вж. моята статия Разбиване на бюджета на дневника Дом за повече подробности). Ако някои от тези разходи ще бъдат от джоба, няма да боли да ги включите в искането строителство заем или иначе, така че трябва превишаване на разходите буфер. И да получите повече от един цитат, ако е възможно, тогава използвайте най-високата оферта в искането строителство заем. Ако отидете с цитираните по-ниски работни места, ще има друг буфер в favor.Before дружеството ипотека съгласни по кредита, те ще изискват копие от скица, разрешителни и проучване. След това те ще изпрати оценител, който ще проверят своя имот и да определи дали вашият проект ще оценява в размер на парите, които са ангажимент за. За щастие, все повече и повече банки дават Влезте домове справедлива оценка, но тя помага да се избере фирма, която е специализирана в дневника си домове или пазарната стойност може да дойде в твърде low.DRAWS: Когато сте детайлизирана си на очакваните разходи, можете да споделите това с ипотека представител., който ще ви попитам как бихте искали да съборят Разходи (или "равенство", както често ги знам). Това ще бъде вашата решение (с малко ръчно стопанство). На първо място, може да искате да планирате една дузина няколко равенства, докато не разберем, че има една такса за услугата, свързани с всеки равенство. Например, всеки път, когато банката пуска изготвя, ще трябва да ги уведоми за няколко дни по-рано. Банката изпраща инспектор да провери дали обеща работата е била изпълнена. Тогава те си поръчате дял търсене, за да удостовери, че не сте имали някакви запазени права сложите собственост, тъй като последните изготвя (това струва около $125 всеки път). Това ни води към следващия въпрос, който касае най-вече за изграждането на регистър посетители. Обикновено банките съобщение на равенство, след като произведението е завършено. Въпреки това, Влезте вкъщи производители изискват COD, когато трупът се доставят (или в идеалния случай в деня преди). Исторически това е било една ябълка на раздора между банките и производителите, докато някои банки поеха инициативата и да на сметките директно с фирмите влезе вкъщи. Това ускори целия процес. Тези директни депозити стане равенство на вашия строителство loan.EXAMPLE: В нашия случай, ние подредени общо 11 равенства. При уреждането на изграждането заем, банката ни започна с около 38,000 щатски долара за Разни. разходи. Ние използвахме голяма част от това да се преодолее пропастта между равенството (изпълнителите искат да се плаща редовно). Имаше една примамка за Вход Kit депозит. Имаше една примамка за нашите Superior готови стени фондация (друг директен депозит). Друг изготвя плаща за доставка COD регистър; друга изготвя плаща за прозорец delivery.Then нещата по-трудни, защото следващото теглене обхвана както и септични, която трябваше да бъде завършен първият. След като влезете стени бяха повдигнати още изготви дойде друг, когато на "закален-в черупка" е пълно, а друг изготвя когато механичната са инсталирани. Последният изготвя дойде в края на проекта, но банката няма да освобождава пари, докато бяхме оцветяват в къщата и засадени семена за трева. Те искат да се уверете, че къщата е готова за sale.With Успех, няма да бъде отложено с време или на място грешки, които биха могли да доведат до провал на целия си план. Все пак, ако не разполагат с някои допълнителни пари за земи под угар си изпълнители могат да откажат работа, докато не се плаща, знаейки много добре, че няма да се плаща, докато работата се свърши. Кафе и понички допринесе за запазване на отношенията гладка, но нищо не работи като cash.And помнете: ако по някакво чудо не използвате всичките пари, който заявихте в заем строителството, винаги може да даде почивка на гърба. Така че не се заобикалят правилата. Прогноза високо, прекарват по-малко, а ти просто може да е достатъчно, останали за този лукс че винаги wanted.About автора: Mercedes Хейс е един Hiawatha Влезте Начало дилър, а също и на недвижимост в Ню Джърси и Пенсилвания. Тя предназначени си собствен дом регистър, който беше включен в пода 2004 план Пътеводител на Родопи Пропърти живот списание. Можете да научите повече за Вход
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
