Landlording 101, трикове на търговията
Търсите вътре наемателя Mind Основни Mind-четене доклад за 101 LandlordsIt себе си се разбира, но аз ще кажа, че така или иначе. Колкото по-добре разбират вашите наематели и личните им положение, по-добре може да послужи техните нужди и вашите собствени. Забележете, че вашите нужди дойде след края на наемателите. Винаги поставяйте се нуждае от вашата наемателите преди собствените ви и те ще се купуват недвижими имоти за вас в замяна. Това е една честна търговия. Вземи го! Много студено сърце, егоистично, пари-неохотно, wanna-бъда наемодателите не разбират човешката природа. Позволете ми да ви кажа точно сега, ако не можете да се поставите на мястото на друг човек и да видим проблема от тази гледна точка човек с съчувствие, ще успеят мизерно в "landlording" бизнес и в живота. Wise се! Не бойте се. Ако не си съвсем сигурен какво говоря, тук идват на разкази и информация за това как да бъде обичан и обожаван от тези мили хора, наречен tenants.Let ми първо да разсее хорър истории за landlording. Ако следвате моите съвети и учения, трябва да имате много малко приказки за горко да се каже. Чували сте за историята и звук така: Тези дяволите наемателите lowlife. Те изхвърлена нашата къща, те нарушена съседите, те ни съсипа тревата, те са мръсни свине, които никога не плаща наем за времето, те никога не е това, което им казах да се направи и то разходите ни късмет да се отърве от тях и ремонт нашите инвестиции, след като най-накрая е move.Well, предполагам, чиято вина е това. Да, той е напълно и недвусмислено по вина на така наречената лице, което се обажда само един собственик. В истинско име за този вид на така наречените наемодателят е неграмотен и сляпо, защото от тези мързеливи глупаци цялата индустрия стане лошо рап! Налице е плюс страна на сценарий по-горе и това е това: Това създава добра възможност за вас да се направи точно обратното на глупаци и да създаде за себе си неограничено количество на пазара на отлично безпроблемно наематели за цял живот! наематели, вярваме или не, са човешки същества. Те не са животни, или неща, за да бъдат малтретирани, малтретирани или използван. Ако ще се подготвят под наем, както ако майка ти щеше да се движи в, вашият начин на мислене ще се измести по кратко определение. В ефект, ще започнете да я гледам от една палиативна гледна точка. Вие няма да заобикалят правилата. Вие няма да позволя нещата, които трябва фиксиране. Ще се използва повече грижи, умения и старание в подготовката, че жилището за друг достоен човек, за да започнете разговор у дома. Това е, което искате да achieve.You искате да се осигури безпроблемно, приятно, естетически приятен, удобен създание, се нуждае от изпълнението, сейф, охраняем, достъпно и удобно място за живеене. Когато предоставят тези неща и на екрана на населението, това е като поразително gold.The процеса на получаване на добри наематели започва в ума си. С това, аз значи, че трябва да се образоват себе си, за да могат да признаят стойността и придобиване на имоти, които са структурно звук, приятна в естетически план, физически и функционални осигуряват знаци за безопасност, сигурност, достъпност, удобство и чувство на гордост в mind.Sounds си наематели като трудна задача, нали? Ами не е. Всъщност това е толкова просто да се постигне, че след като разберат процес няма дори да мисля за това. Той ще дойде по естествен начин да се Вас. Аз ви обещавам, че това е вярно и аз възнамерявам да го докаже на вас като well.I абсолютно гаранция, че можете да го направите. Така че за сега, просто приемете думата си за него като факт, защото това е. Ето един пример за използване на Мотото за привеждане си мислех процес във връзка с всички неща, които току-що каза. Повторете следното: собственика CreedI никога обет под наем на някой друг, нещо, което аз няма да бъда щастлив живот не in.Mansions включени! Сега прилага това на всеки бъдещите имотът, който оценява като потенциален наем на инвестиционни имоти. Човешката природа е неизменна. Ние всички имаме основните нужди, желания, желания и очаквания, които включват страх. При премахването на страх и осигуряват комфорт и сигурност, ще собствения си market.So това, което първо трябва да направите, преди да може да бъде голям собственик е да се намерят много места под наем на други лица. Обяснявам как да стане това в книгата на www.magicbullets, така че няма да влезем в него here.The скрининг процес също е посочено в тази книга, както добре. Аз ще удари по няколко неща, които не са били засегнати още в процес на основното тяло на книгата, така че тук са няколко хапки за вас now.The следните бележки се правят, след като вече е изпълнена на официалната процедура на проверка. Аз съм ти бързам до деня, в който си лице в лице среща , има за наемателите, които са издържали си телефонни интервюта и са успели да Първи срещи със себе си, за да видите прекрасни rental.Now, ето някои неща, които си неграмотен наемодатели сляпо тип не може да започне да се признае, план за оценка или когато тя се появи преди самото им eyes.As веднага след като потенциални наемателя се появява, за да видите Вашия имот, отбелязват от време. Дали са на път? Могат ли да запазите първо обещание за вас? Могат ли да следват посоката? Ако тяхното закъснение, изобщо са се загубили? Сигурен съм, че ги даде добър посоки, а също и използвани забележителности като църквата, съхранява или паметници, така че те биха могли да намерят лесно. Ако те не могат да следват прости указания, мисля договора за наем и тези направления ще бъдат всички по-лесно? Не, те са по-трудни за follow.OK Те се появи навреме. Това, че те уважавам вашето време и са в състояние да следват посоки и са сериозно за намиране на хубаво място за живеене. Как те пристигнат, пеша, с велосипед, автобус, такси, камион, мотоциклет или трактор-ремарке? За предпочитане са пристигнали в чист и поддържан пътници автомобил, който е в чиста condition.Now който е движение на превозното средство? Ако това е двойка са те, така ще бъде отдаване под наем или е наемател ви без колела. Да приемем, че си перспектива дискове в своя автомобил. Тя работи добре така че няма да има коли на блокове и части ярда за поляната отпред в шест месеца, когато те купуват по-евтини боклуци за да се придвижва with.So колата изглежда добре от външната страна, но какво ще кажеш за интериора на колата? Да те дим и са разбили определени McDonalds чанти избута толкова далеч в дъските, че сега прилича килим? Дали този автомобил прилича на дом на колела, с боклук торби пълни с дрехи, един плаче бебето и котка в задния прозорец? Внимавай, ако виждате този вид издайнически доказателства. Аз не мисля, че трябва да нарисува картината на това, което ще доведе, ако сте пропуснали това разследване камиони step.Pickup с лагерник черупки могат да се натоварено с gunnels с лични вещи, включително и за малките животни от зоологическите градини. Препоръчвам ви да погледнете там, също! Долната линия тук е, хората обикновено лечение на вашия имот начина, по който се отнасят към собствените си, ако имате късмет! Така че, виж как е направено своите вещи до този момент и да изберете разумно на базата на интуицията, червата чувство и физическата evidence.So колата инспекция е повече от сега. Как се появи на хора? Дали са чисти и добре спретнат? Да те като че ли отговарят на профила на това, което сте имали представял по телефона интервюта или са 180 градуса? Били те успешно сте измамени или сте измамени да вярва, нещо друго до този момент? Сега, когато те са се появили пред вас, че е очевидно ясно, че тези лица са мошеници? Ако получите неловко чувство в рамките на първите няколко минути на срещата тези хора, Не го четка думата, тъй като само някои луд мисъл. Това е вашето самосъхранение инстинкт за експлоатация и по-добре да го слушате. Книгата, Magic Водачите ще ви помогне да се защити, така че не се страхуват. Използвайте тази информация, за да предпазите от събития, които водят до хорър истории. Не я дам друга мисъл. Да се заемем с нашите интервю, трябва да сме? До момента те са на път. Те имат добра чисти автомобили и те изглежда са честни и достойни хора, които наистина да ви даде същото впечатление, което разработен по телефона. Всъщност, тези хора са много повече, отколкото сте очаквали. Да, ако сте го направи така, че често ще се опита си и да го е почти винаги е удоволствие и привилегия да се наеме за такова високо качество individuals.Have сте забелязали нещо за процеса тук? Налице е не се споменава за раса, религия, национален произход, пол, възраст или семейно статус. Това е дискриминация, основана на федерален принцип защитени правата на човека и това е против закона за дискриминация по тези въпроси. Това включва хора с увреждания и на няколко други групи може да съм overlooked.My точка е просто това: ако те отговарят на всички критерии, което прави за доброто качество на наемател, отколкото да се изключва потенциално отлични дългосрочни наематели основава на предубеждения понятия и че е сляпо landlording в първа степен! Така че не дискриминират на основните права на човека issues.So много хора този процес се винт. Те също правят грешки, като изберете управляващите дружества да направите това високо развитите тип интуитивен проучени и планирани-за събитието. Аз честно казано не знам на управляващите дружества, които може да е толкова пълен по един собственик, който е на път да защити собствените си интереси в тази way.I не ми пука колко протест на управляващите дружества за по-горе изявление. Фактът на въпроса е, че не си ти, така че те никога не може да се намери наемател, който отговаря вашите собствени лични предпочитания начина, по който can.I като лично екран потенциални наематели, тъй като Във всички случаи, имам пълен контрол и че това, което недвижими имоти е всичко това? контрол! Помислете за обратното на контрол. Това ще бъде на фондовия пазар за дребните инвеститори. Начинът, по който аз го виждам, не искам да бъде на кулоарите пристрастията някой друг да правят пари за мен или по-често, надявайки се да не го изгуби, той открадне или зле е за някои ми demise.With начина, по който аз подход недвижими имоти, тя е 100% гаранция, всеки един време, че аз отивам да се надхитрят, заблуждавам, превъзхождат, над доставят и по обещание до точката, че аз смаже ми конкуренция. Аз съм в лигата от моите own.My наемателите са победителите и те го знаят, също. Какъв лоялност мислите развива в съзнанието "на хората, които гледат към мен за защита? Тя стои като свидетелство и неопровержимо, очевидни, емпирични факта, че не ми пука достатъчно за хората, които са ми възложени с хуманното отношение към тях, времето си, парите си и тяхното доверие за постигане на моите обещания. Моят наемателите не се движат. Те или преминат поради старост или стигат до покупка е от мен, когато аз искам да я продаде. Това се случва по този начин всички time.So помислете отново, когато чуете сляпо наемодателя говорим за всички проблеми са и след това си задайте един въпрос. Знаете четат Magic Водачи, преди те да станат един собственик? Това е 100% някои не са. Ако бяха, а след това им наематели ще трябва да ги обича и се изплаща за реалното си състояние отново и отново, и ги направи богати извън техните диви очаквания? Snap от него! Хей, ти си с мен? ОК, гърба си. Добър нека се върнем към реалността тук. Какво да направя за строителство и единственото нещо, за landlording не ми харесва е инкасирането на всички тези проверки оправи. Аз не съм се шегувам. Банката преброители погледнете ли си някакъв вид крадец, защото има толкова много проверки, за да cash.Here няколко неща, които няма да разберем, освен ако не са били около известно време, но аз ще те спаси от болката на обучението по трудния начин. Сега разбира се сте ще направя всичко, което правите, като следвате Моят съвет в недвижими имоти, но има много неща, аз не знам. Да, аз го признаят. Аз не знам всичко, но аз знам това, което аз ще ви кажа за следващата, и че е? тъпан свитък, моля! Внимавай за недвижими имоти инвестиция, която идва със съществуващите наематели! Ето защо. Като цяло, новият собственик е на имота, предмет на съществуващите лизингови и правата на наемателя или наематели. Най-често, независимо от съществуващите отдаване под аренда или договор за наем, което е станало с предишния собственик ще остане в effect.What може да се случи, ако не напълно преглед на съществуващите споразумения за лизинг на наемателите? Какво става, ако предишния собственик под наем една единица да си добър за нищо, наркомани брат за $ 1.00 на месец за следващите пет години? Това е валидно лизинг. Можете да ги отведе до съда за невярно, но то се случва на разходите сте загубили под наем, загубили сън и може би си safety.Anyway, това е краен пример за един умишлено проектирани под пазарния наем лизинг споразумение, но то показва моето мнение. Ето друга. Да речем, че сте се един много и ще го купя и да разберете причината собственикът го продава за вас е, тъй като наемателите са били много трудни и го има над един барел. И през цялото време, те плащат по-ниски от средните наеми и оплакват от всичко. Сега можете да ги получите и няма да може да увеличи наема и те отказват да се движат. Тук идва ви изгонване адвокат и имаш такси на адвокати и повече губи под наем на boot.My точка е следната: Направете Продавачът се отървете от лоши наематели преди да приключи на сделката. Да предварително затваряне инспекция и лично разходка из празните апартамент, къща, апартамент, ремарке или себе си кучешка колиба. Въвеждат допълнителни брави или се обадете на един шлосер и имат ключалки промени ден преди затварянето. Един честен продавач няма да има проблем с това, доколкото заглавие дружество притежава тези ключове, докато вашите пари са приети в урока затваряне table.The тук е Винаги е по-добре да инсталирате своя собствена наемателите, тъй като се контролира процеса от началото до края. Да не се следват сляпо наемодател или по подразбиране, може да бъде сляпо, също! Не забравяйте и това: При инсталиране на нови наемателите, вие сте като цяло ще се получи по-висок наем от имота, тъй като инфлацията пълзи заедно и наемодателите им е трудно да повишаване на наемите на хората. Аз съм виждал 10-15 години дългосрочни наематели плащат същите цена в продължение на 15 години. Вие ще отидете счупи, ако позволим това happen.Adjust си наеми съответно всеки път, когато се запълни свободното единица и ако хората искат да подновят техните договори за наем, след което ги информира за икономическа реалност, която В момента съществува нарича инфлация, и вие сте просто се поддържа връзка с него! Годишният индекс на потребителските цени може да се използва като отправна точка. Ако те не разбират, те са опция и че би било да се търси подобни отдаване под наем на твоя по-ниска цена. Ако сте следвали моите съвети, това неуловим-ниска цена за наем не могат да се намерят и наемателите си ще бъде благодарен за отдаване под наем на такава чисто място в новата цена, коригирано rate.There е много боклук проведе изложени под наем и цените може да бъде по-ниска, но никой не иска да живее в една кочина с вар зелен килим рошава коса и Брейди Букет оранжево борба върховете, където хлебарки ви кажа какво да do.So урока тук: Насърчаване на balking наемателите да се намери нещо сравнимо с твоя по-ниска цена. Ако го намерите, да ги пусне. Коефициентите са, те не ще. След всичко, което ви казах, това е често до невъзможно, Ако сте собственик на ръце. Не е 10% такса за управление на дружеството от двамата. Така че можете дори да поиска 5% по-малко от инвеститорите, които използват професионално управление да вършат работата си. Толкова много начини за клане вашата конкуренция? Така малко време! Дан Auito е двойно лицензирани агент по недвижими имоти и помощник оценка. Освен че е на 20-годишен ветеран на Съединените американски щати Брегова охрана, Дан също основана с нестопанска цел превенция на наркотиците корпорация, една група за недвижими имоти консултации и е автор на "Magic Водачът в недвижими имоти." Този 300-страница мощност опаковани книга (очакван в края на септември 2004 г) идва с интернет страница (он-лайн, в края на септември 2004 година)
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
