Инвестиционни имоти Част I: как да не се превърне в slumlord
Добре дошли в първата част от част втора серия за получаване в бизнес имот за инвестиция.
След каране на възходи и падения на влакче в увеселителен парк в запаса за известно време, все повече на инвеститорите търсят в инвестиции в недвижими имоти, както по-стабилна алтернатива. С горещите пазари в много части на САЩ, времето може да бъде зрял, за да влязат в този потенциално доходен търговия. Бих предполага обаче, че вие продължавайте да четете, преди да скочи в първия имота, който намери. Вие просто може да намери нещо в тази статия, която ще ви предпази от скъсване на банката и гърба.
Надеждата на всеки инвеститор е да се изгради дългосрочна богатство, това е доста ясно принцип и вероятно причината четете тази статия. Има обаче някои правила, за да играете, като в имота инвестиции игра, ако не искаш да свършиш като една пушка с теб всеки път под наем трябва да бъде събрана. Говоря за това как да се избегне превръщането на "slumlord".
с цел максимално да съобразят правила да бъдат успешно наемодателя, нека да споделят една история с опит от някои удължен членове на семейството. Това е чудесен пример за това какво да не правим, ако искате да извлечете максимума от вашите инвестиционни имоти. След Историята ще видим какви правила и уроци можем да научим. Имената са променени за защита на самоличността на невинните.
Бен купи тупалка еднофамилни инвестиционни имоти в много лошо област и той му двама сина, Джош и Нейтън, всички ли заети. Те поставят в дървени подове-don't иска да замени килим всеки път, когато имат оборот, нали? И тогава те, че те ще използват много добре боята-don't искате Трябва да пребоядисвам всеки път, нали? И тогава те решиха да се хваля за добра шкафове и баня тел-щастлив наемателя е добър наемателя, нали? И да я отгоре, слагат в Ница кърпи на рафта хубаво, че каза, "Ние сме семейство." Наемателят би оценила това, нали?
Право.
първото семейство да се движат в премахна спалня и врати, шкаф за дърва за огрев, изтръгнал от Ница баня тела и ги продават на замяната посрещне и уволнения малки кръгове калибър чрез новите твърди подове. Бен открих това, когато той получи покана, че покривът е изтича и той трябва да "Махни си *** надолу тук и да го оправя! "Той търпеливо се опита да обясни, че покриви направи това, когато дръпнете херпес за подпалки. Други прекрасни посещения конфликтите, предизвикани от подобни разговори.
Той само е продължило осем месеца, за да им да излезе от къщата, се оказва, че наемателят права, както е посочено от окръжния изброят повече права, отколкото останалата част от нас се ползват колективно. Тъй като семейството се премества, че той забелязал, че майка и две по-големи момчета, всички sported съвпадение ризи зашити с "Ние сме семейство." Останалите извършват различни части на къщата.
Бен, Джош, и Нейтън започва да се възстановят на къщата, намирането на всички видове интересни промени в неговата структура. Нищо наистина сериозни, различни от поддържаща греда бе верижни дребен изход (очевидно по-дърва за огрев), теракот любопитстваше в банята-няма ясна причина, банда признаци надраска във всички на стъкло и огледала, които не са били разбити и други малки изненади. Докато пълзи под къщата на ремонт куршум дупки в пластмасова тръба изтича в канализацията, Нейтън намерили бонг и торба едно растение. Предполагам, че ако сте камъни сте склонни да изгубят неща.
Докато помага restring някои обходим пространство електрически проводник-късно намерени нанизани в килера за закачалки-Джош намерили ръждясало вън 0.32 калибър пистолет. Някак си на наемателите са успели да измъкнат тухли от комина, който Бен, необходими за подмяна, за да отговори код. Очевидно някой е изминал един M1A1 Ейбрамс създаване на пътното платно; не е имало друг начин да обясни огромните пукнатини в алеята, че са останали добрите в продължение на 20 години.
Какво можем да научим от този ужасяващ, но за съжаление истинска история?
правило 1
местоположение, местоположение, Местоположение. Добре, така че това може да изглежда малко clich?, Но е факт, че местоположението на вашите инвестиционни имоти, ще определят вида на наемателите ще привлече и колко наем можете да справедливо заплащане. Не забравяйте, че в някакъв момент в бъдеще той може да стане необходимо за вас и вашето семейство да живее там; какъв квартал искате да бъде?
правило 2
Не отивай зад борда, когато ти си за определяне на инвестиционен имот. Би трябвало да се очаква разумна износване. Имайте предвид, че "разумната износване" означава нещо съвсем различно на лице, чието отдаване под наем, отколкото го прави за един собственик. И заради доброто забравяме,? Ние сме семейство? кърпи за ръце!
член 3
знаят как да направят основни ремонти. За щастие на Бен и синовете са доста малко опит в различни строителство сделки. В противен случай те може да са загубили още повече пари, отколкото е чрез отдаване под наем помогне. Знаейки как да се определи електрически инсталации, ремонт канализация и замени Windows ще ви спести доста малко пари в на пътя.
член 4
екрана на наемателите, ако те се движат, за да живеят с вас. Това може да е най-важната стъпка, за да предотврати оставането му в slumlord. Запитване за проверка и препратки. Повикване предишните стопани и да задават въпроси като,? ли те плащат наем на време? Как е състоянието на жилището, когато те са напуснали? Дали те някога наруши съседи с силна музика или викове мачове? Колко често ще трябва да се приемат специални пътувания с ненавременни ремонти? Да бъдеш информиран като е възможно за това кой ви наема да ще направи огромна разлика в доходността на инвестицията си собственост.
правило 5
Знайте правата си като земеделски стопанин. Да е запознат с изгонване процес, за да се избегне дълга, изтеглени спорове с наемателите. Най-членки и страните предоставя онлайн информация за наемател и наемодател права.
не се повтарят грешките, допуснати от Бен и синовете му. Разбира се, да влезем в бизнеса инвестиционен имот се упорита работа и ще трябва да се примиряваме с нещата, които обикновено не би примири с. В същото време има стъпки, които можете да предприемете, за да ограничите отговорността, докато сами пречи да стане "slumlord".
В следващата част на тази две части статия ще се обсъждане на някои от финансовите аспекти трябва да сте запознати с, за да намерят най-добрата сделка възможно за първия си инвестиционен имот.
За автор:
За автора
Камерън Браун е сметка специалист клиента http://www.10xMarketing.com? Повече посетители. Повече купувачи. Повече приходи. За информация за апартамент
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
