Финансите си недвижими имоти инвестиции
Copyright 2005 Петър Dobler
За разлика от традиционните жилищни ипотеки имоти, инвестиции в недвижими имоти за финансиране е много по-креативни и предлага повече възможности, отколкото си мислите. Златното правило в инвестиции в недвижими имоти е OPM (пари на други хора).
Имам достатъчно пари, не трябва да си купя инвестиции в недвижими имоти за пари? Не, абсолютно предупреждение срещу инвестират големи суми в брой в един инвестиции в недвижими имоти. Има две причини, защо не. От една страна, ви дават далеч по-голямата част от приходите си не деблокирането си инвестиции в недвижими имоти. На второ място, това е твърде рисковано да всяко яйце в една кошница.
Нека ти обясня въпроса лост за един миг. Аз ще ви дам един пример за $ 100 хиляди инвестиционни имоти, които обикновено се повишава нейната стойност (цената) от средно 7% годишно. Може би повече, Може би по-малко в зависимост от това къде живеете. Плащане в брой за този имот ще даде в размер на 7% поскъпване на печалбата плюс нетната печалба от отдаването под наем на място. Сега търси по около 15% от приходи.
Ако сте консервативна с вашите инвестиции може да сте доволни от този тип за връщане. Тези дни можете да получите равна или по-добра възвръщаемост с други консервативни инвестиции минус се налага да се наемодател. Но нямате нищо против да си собственик, защото разбират и да използват финансиране от метод с финансирането си инвестиции в недвижими имоти.
С горния пример, ще направи приблизително 15000 щатски долара годишно печалба от инвестицията си. Сега нека да погледнем по-отблизо в какво деблокирането може да направи за вас. Днес типичен недвижими имоти инвеститор може да получи финансиране по-висока от 95% - 97% от покупната цена. Понякога сто процента финансиране е на разположение, както добре. Но това би било напълно несправедливо в този пример за сравнение с този в брой за покупка.
15% възвръщаемост звучи като много, но изчакайте, докато видите това. Нека приемем, че доходът от наем ще покрие всичките си разходи, включително ипотечни плащания. Като същия пример от преди възвръщаемост ще бъде 7% печалба оценка на имота Ви. Това ще се трансформира в $7,000 една година на печалба. С 95% финансиране в място, което ще получи $ 7000 възвръщаемост на 5000 щатски долара (вашето 5% първоначална вноска) инвестирани. Това е един огромен 140%
възвръщаемост на инвестициите.
Със същата 100 000 щатски долара можете да отидете там и да получите 20 инвестиционни имоти, финанси 95% от него и да направи невероятни 140 хиляди щатски долара печалба годишно. Този удар на планираните 15 000 щатски долара печалба с всички пари в брой сделка всеки ден.
Разбира се, че ще има много проблеми за да получите финансиране за 20 имоти за една година. Обикновено 5-6 нови ипотеки наем на имот, са максималните заемодателите ще позволи тези дни. Това е сигнал да се творчески с финансови структури.
В този случай продавачът финансиране ще ви бъде от ключово значение за постигане на вашата цел за максимално ефекта от инвестициите си долара. Въпреки съобщението от всички тези infomercials късно вечер, продавачът финансирането е по-трудно, отколкото да те искам да вярвам, че е.
Всичко зависи от способността на продавача да предложи продавача за финансиране и на продавача мотивация. Само около 1 на 20 имоти за продажба са в състояние да получи финансиране на продавача. Това означава, че няма баланс ипотека върху имота. От тази тясна селекция на Продавачът е длъжен да бъдат мотивирани да продават при тези условия. Това може да причини данък, времеви ограничения, поради лични причини и много други.
Както можете да видите това означава много работа за постигане на целите си. Но нека ви кажа едно нещо. Този раздел на гумата кикър инвеститори в недвижими имоти от реалния Go-getters. Не би Вие се съгласявате, че малко от тежката работа и решителност е и си заслужава да се изграждане на недвижими имоти империя?
Мисля, че е добре си струва неприятности и упорита работа. В края на деня да поддържате вашето портфейла от недвижими имоти инвестиции и по-рано, отколкото късно ще бъде състояние на парични инча
уважение,
Петър Dobler
(C) 2005
За автора:
Петър Dobler е 20 + години ветеран в ИТ бизнес. Той е активен за недвижими имоти с инвеститорите и успешен бизнес в Интернет собственик. Научете повече за инвестиции в недвижими имоти в http://www.suncoastrenttoown.comor изпратите празен имейл, за да
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
