Недвижими имоти истории, които ви покажем как!
Да започнем ви облекчаване от ями. Искам да кажа, комфорт зона! Отивам да се бавно и методично да ви даде най-много малки искри и прозрения с относително прости начини, че обикновените хора използват недвижим имот постигане на извънредно results.Stories са най-добрите свещи. Те ви позволяват да небрежно наблюдава от безопасно, сигурно и разбираем гледна точка. Аз ще напиша да отговори на повечето въпроси, че се чувствам аз ще попитам, ако аз бях четене това, което сте на път да read.I искам да знаеш нещо, което от самото начало на този доклад и че нещо е това: не ми пука за вас и аз искрено да кажа това. Аз наистина искам да се премести в едно нови комфортната зона, която е удоволствие и без страх. А мястото, където разбираш, имате право да постигне по-голяма неща, отколкото в момента могат да imagine.It е възможно да започне по-силно насочена целта задвижване физическо лице, което е добре организирана и по пътя към по-високи постижения. Вие ще се променят и растат, бавно и стабилно с всяка страница, която четете. С всяка мисъл и поглед ще спечелите, вашето желание и кураж ще растат като well.Napoleon Хил пише един от най-великите книги на всички времена. Тя се нарича "Мисли и порасна богат." Същността на тази книга, тайната разкрива отново и отново е този: трябва да разработване тона горяща desire.Don "пуснат тази книга определено мислене заявлението от предходната година е clichÃÆ'à † â € ™ Ã⠀ SA, В © и, че вече знае това! Аз съм просто ви доведе до следващото ми точка, следващият точка се е? Вашето желание се нуждае от начална точка. Така че да започне разработването на желание, моята тайна е, че трябва да има цел. Защо искаш да преследва недвижими имоти? Знам какво си мислиш: за да печелят пари, да има сигурността, да се чувстват полезни и да се явява успешно. Добър точки. Съгласен съм, можете да имате всичко това и повече, ако това е, което desire.Now тук е нещо, което идва преди всичко от онези неща, които желаете. Каква е Целта на всички тези неща? Цел, предназначение, цел? Трябва първо да определим целите, преди да получите нещата. Моята цел, или така си мислех в началото на кариерата ми, е да преминете на по-хубав дом и са първите ми къща стане първата си под наем имот. Когато се преместих до следващия, аз бързо научих, веднага след като го отдават под наем, аз по някакъв начин, отговорни за създаването на щастие и сигурност в живота на друго лице, което е за липса на връзка с me.It скоро е била очевидна за мен как избор направих при избора, че първият имот или ще ми помогне или ме нарани в моята задача да успее в недвижими имоти инвестиции business.All от него е кумулативни, всичко, което правите и как можете да го добавите нагоре. Тя самата съединения и тя или улеснява нещата, или по-трудно. Аз ще ви дам преживявания, които можете да научите от които ще направят живота ви по-лесно, аз отивам да ви покаже как. Това е моята purpose.The книга, която ми даде незнаещите смелостта да ми първите стъпки в недвижими имоти е една книга, наречена "Как се обърнах $ 1 000 на $ 3 милиона в недвижими имоти в моята свободно време "от Уилям Nickerson. Той е майстор разказвач и от осмоза, след като е прочел книгата си, аз се озовах гравитиращи към недвижими имоти класифицирана част от моя неделя paper.Eventually I скочи и живота ми са се променили. Това беше едно затваряне FHA, с две спални, една баня у дома с вградена, проверени-в басейн с джакузи и вградена система за пръскачките. Купих го за $ 46 000 и използва HUD 203K клиниката програма да го оправя. Прекарах 16 000 $ да се актуализира и да бъде поправян. След това ми даде един кредит на обща стойност $ 62 хиляди. Отне ми три месеца да го пълни и бях, аз го направи! Животът ми се променили, аз научих, взех скок. От тогава имах доверие. Аз вече имах първо жилище, но сега имах две. Ами, аз бях в бреговата охрана и няма да знаете, че три месеца по-късно се преместихме. Чичо Сам ме извади от Санкт Петербург, Флорида и ми спада в Кодиак, Аляска, за следващия тур на duty.Well познайте какво? Бях въоръжен с амбиция, смелост, увереност и просто достатъчно знания, за да се счита за опасно, така че си купих един двустранен веднага след като дойде на брега на остров Кодиак. Сега вече има три жилища и моите взаимоотношения и отговорности растяха с новия си наемателите разчита на мен да осигури чисти, функционална и приятна среда, за да се съществува in.It изглеждаха така: Майка ми под наем първият ми къща и една възрастна двойка под наем на втория и ми дойде дуплекс със съществуващ наемател, който е в болница администратор, така че аз бях щастлив. Аз бях в състояние да се улесни себе си в ролята на наемодател, без да се изгори в началото на кариерата ми. Сега има две къщи и един двустранен В продължение на около една година. Мои братя и някои други членове на семейството се предизвестие и бяха доста добре dumbfounded.They не можех да разбера как съм, всичко изведнъж да стане истински wizard.It имоти чувствах добре да се направи тази промяна за толкова кратко time.I ли, че от четене на книга! И това ми приятел е как ще да се направи по-голямата част от всичко, което правите в недвижими имоти, чрез четене и предприемане на стъпки за да дублира успеха на другите в повторим модел. Ключът е да се разбере, че можете да го направите, ако сте прочели правото Книги и прилагане на най-основните формули, които се предават за вас. Там се крие в: Magic куршума в недвижими EstateThis е един обикновен човек или недвижими имоти, жената ръководство. Уилям Nickerson никога не ми даде нищо толкова лесно, колкото "Magic куршуми!" Така че аз научих опит с огън и е много приятна. Аз бях, тъй като продължава да се съберат 17 свойства, 23 наематели, 2 недвижими имоти лиценз във Флорида и Аляска, асистент оценител сертификат и над сто книги за недвижими имоти. Аз просто държат обучение и отглеждане, както и набира скорост през последните 13 години. Аз съм все още в бреговата охрана, също, и Аз работя в Аляска Едно Имоти в свободното си време. В още две години, ще се пенсионира в дълбока старост на 42. Звучи като нещо като приказка, нали? Не позволявайте да ви глупак. Това е тежка работа и аз все още не съм милионер, но аз искам да има истина, така че ще бъда честен с вас на всяка стъпка от way.I знам защо аз не съм милионер и тук е защо. Бих периодично продава имоти, които се качвах в стойностно и да плащат за себе си чрез наем проверки. Но да бъдеш в на бреговата охрана да ме изкълчи на всеки четири години, така че аз се озовах продажба, за да се избегне това, което се нарича "един неприсъствен собственика на земята." Това е важен урок за вас. Той ме е възпрепятстван да да стане милионер, до този момент. Поуката е: Намери площ на тази планета, която може и ще живеем, и ще остане близо до нея. Да не се измества с повече от 10 мили от вашата ферма област. Стопанството област е мястото, където всички вашите имоти се намират. Междуселищни "земя lording" е трудно! Тя може да се направи, но загуби в състояние да контролира ситуацията в сравнение с тях, ако си бил там. Аз бях обслужен страната си и да спаси хората живот, така че за мен това не е било напразно. Аз не съжалявам, но ако не се налага да оставите вашата област на експертиза, не! На мрежи да изградите и контактите, които строят, в процеса на "правене" истински имоти, които са толкова ценни, че когато те вече не са на ваше разположение, той ви поставя в сериозна disadvantage.Not говорим, когато се движите което трябва да се аклиматизира към един съвсем различен пазар, изграждане на нови доверие базирани отношения и да започне всичко отначало. То е като неблагодарна ще се работи и тичане, но това стане ли съм nowhere.I го използва за моя полза. I са били принудени да се ускори моите възможности да бързо дублира успеха си, когато аз съм премести, но тя все още е една трудна битка. Искам да кажа: Не се движат твърде далеч от вашата ферма или вашата мрежа от банки, оценители, дърводелци, търговец, недвижими имоти, приятели, наематели и др. След като имате умения можете да дублира успеха си навсякъде, където отида, но ако не е нужно да отидете? Достатъчно каза за това! Харесва ми да каже: "Да не се продава на гъска, за да получите яйца." Какво означава това е ако имате нужда от пари, за да купуват повече имоти, линии използват собствения капитал от други имот да го направя. Вие ще получите същото количество пари или повече с помощта на собствения капитал, линия, както ако го продава. Въпреки това, можете да се запази активите и парите! Аз отивам в тази в "Magic куршуми," така че няма да руча тук. Просто знам, не е нужно да продадете имота си, за да получите пари в брой от them.So тук сме. Знаеш ли нещо за мен и може да се се качват един самороден или две. Да се намерят няколко more.There веднъж беше човек, който иска да купи някои инвестиции в недвижими имоти, така че това, което той направи беше поглед към растеж модели. Вие трябва да направите това също, като отидете на вашия града планиране и зониране на отдел. Можете да видите модели на растежа и вие определено искат да закупят имот, който стои на пътя на growth.This е как той използва това, което научих. Той видя, че града е решила, че планирането на нова артерия (магистрала) ще бъде от полза за своя град чрез създаване на връзка към друг град на около 100 мили, така че е умен инвеститор той само отиде до десет морски мили, за да може да се доближи до своя investment.Now на Средно, новите растеж ще излъчва вън от съществуващите развити града в посока се планира в размер на около милион мили за година. Така че нашите умни инвеститори са имали 10? 12 годишен план за пари в брой в около 10? 12 years.What Така, купувам, аз вярвам, 10 дка на търговска урегулиран имот много евтино, защото не е имало търсене в момента. Той я е купил, той оградени, представени някои светлини и врата, и държани до тази малка мръсник. Сега тази нова магистрала идва пътя си и добри хора, чрез своите данъци, са плащанията да го built.It не отнема много време за тежка техника да започне рязане един откос към неговата ограден-на склад съоръженията и когато се приближи достатъчно до него, той започва отдаването под наем на защитен район за всичко, от пътни конуси на производителите до backhoes. Ти го нарича така - тя е била съхранявана там. Това повече от платените му земя off.Now на мъжете и тяхното оборудване, в крайна сметка преместен на по-надолу по пътеката, но те са напуснали готово магистрала зад тях. И познайте какво? Нисък и ето, хората започнаха движещите се по него и след това започнаха да купуват имоти изграждане на къщи за да се измъкне от града. Тъй като новата магистрала е точно изстрел в града, десет мили е breeze.Well, разбира се, тук идва стадо и всеки е прав населяващи цялото оправи област. И в рамките на десет години, жилищни заобикаля жилища г-н инвеститорите и може ли да позная какво той има? Да, отличен част от търговска площ, 10 дка large.So в съответствие със своя 10-12 годишен план, той продава своя багаж съоръжение за да направи място за новия офис / сложни бизнес парк за над $ 2,00 милиона. Това, приятелю, е визия, и по-скоро ви се получи ясна картина за това какво е, което искате да се специализират в това по-рано можете да пенсионират на islands.How трудно е това? Не ми казвай, че не може да го направи, ти можеш! Аз съм тук, за да ви помогне. Ще ви дам тайни никой друг не смее. Да сте някога се чудя защо хората няма да ви кажа тайните? От Разбира се, че вече знаят това, но аз ще ви кажа, все пак. Това е така, защото те работят на недостига на манталитет, като че там няма да има ляво за тях. Или ако научат нещо и да действа по него, ще получите напред и да има дълъг живот. Е, мизерия обича компанията и тиха потисничество е rule.Here е една малка история, че лошото качество на агенти по недвижими имоти няма да се оценява или, но аз ще го кажа на вас така или иначе. В I причина да го кажа е, защото има някои много агенти по недвижими имоти там, които абсолютно не се страхуват от това, което аз съм за да ви кажа, и ще ви позволи да го знаеш, ако те са в моята position.Here е сделката: Някои агенти искат да бъде като "Магьосникът от Оз. Те искат да се създаде вид на пазара и сключване на сделки с недвижими имоти като технически и много правни, дълбоко тъмно мистерия. Е, това не е! Истината е казал, можете да напишете договор на една салфетка и ще се изправи в съда. Ще подчертая тук, че ти пиша на тази салфетка, заедно с условията на споразумението за "Условията, посочени в тази салфетка тук са предмет на моите адвокатски одобрение. "Адвокат ще те покрие напълно за около $ 750.00. Цените могат да варират, но то е средно сделка у дома. Има много Заминавам тук, но моето мнение е следното: Ако притежавате имот, да го продават все пак искате. "Magic Водач" ще ви научи. Да се движат on.Exposure е ключът към намиране на купувачи и продавачи на недвижима собственост. Ако един имот е на цена доста и всеки, който търси, че Вид на имота знае, че тя е в наличност басейн, то ще се намери и сделката ще се процедира, както е обявено. Цена го прави, го рекламирате правилно и нека адвокатите да се грижи за подробностите. Не Комисията, само една фиксирана такса. Period.Now, че съм, че на разстояние от гърдите ми, аз ще ви разкажа една история за Дан, един 21-годишен приятел на мина, и съпругата му и новите им бебе. Той е трудолюбив човек, който си върши работата, без да жалба и всички останали "работници" Избор на него за работа толкова трудно. Можеш ли да повярваш? Другите момчета са толкова несигурни и мързеливи, че се подигравам на човек, който върши работата на трима мъже, главно от три, които са го подиграва. Е, повярвайте ми, това не остава незабелязано от мен и аз го взема под крилото ми. Дан иска да купи къща, така че започва процес на съхраняване му години на изпитание с огън и го запишете $ 25,000 безплатно. Това е така, защото той заслужава моя help.Anyway, тук е историята: Аз започнах с него, го питат какъв вид на дома си мислеше, че ще се чувстват удобно с една и ценови диапазон. Той посочи, 3 спални за около $ 100,000. знае какво иска и знае пространство, аз бях в състояние да го вземе за пазаруване за дома той е търсил. Сега аз винаги вървят след "За продажба от собственика" домове първо, защото те знаят, няма да се добави комисиона фигура в цената им, защото те не ще плащат една. Така на 6% на 100 000 щатски долара ще получи 6000 $ по-"къща" за скъпоценни си dollar.I също му казал, освен "За Продажба от собственика "домове, ще се търси най oddball отстъпка фирми, които помагат на затруднени продавачи още участва със своите пари и имущество. Манталитета на един продавач, който използва сирене дружества да им помогне продава имот е pennywise и евтино брашно. Ако ще използвате професионалисти, а след това получи professional.So разстояние ние тръгваме. След ден-два, ние открихме нашата къща. Естествено, Ел Cheeso Инк. е знак за това. Екранът врати са плющене в бриз, плевелите танцуват на поляната, но тази къща е наистина с 3 спални, 2 бани, 1-гараж с ограден двор и е на дребно за $ 110,000. Ами, дължи на факта, че там е в процес на развод, и нов приятелки, които не харесва мястото, и Ел Cheeso Инк. дава няма представителство, аз преговарям за Дан и той го получава за $ 99,000. Какво толкова големи, за тази сделка е това точно същия етаж в друга къща е за продажба надолу по улицата, на същата улица, за 25000 щатски долара more.The Поуката е добри неща идват при тези, които го заслужават, и това е друг ключов за недвижими имоти. Ти трябва да работим усилено, така че другите да обръщам внимание на вас и да ви помогне да succeed.Here е красотата за вас. Това е да бъдеш в недвижими имоти среда и поддържане очите и ушите си отворени и често пъти си "yapper" затворена. Това е историята на Брайън и Джули. Тук имаме две трудолюбив души. Те са женени от 20 години и те са закален бурите на брака. Джули работи в реално офис имоти като офис мениджър. Няма реален лиценз имоти, но тя работи в един офис, който продава много брегова собственост. Така че ние говорим за мястото и е на точното място в точното време, и тук идва един продавач на вратата на Службата посочва тя ще продаде големи домове първа линия. Тя е готова да вземе $ 180 000. Джули казва Брайън, те погледна и разбира се, този бисер е прав във водата. Тя е един скъпоценен камък, чакащи да бъдат полирани до толкова, че Брайън и Джули продават етажната собственост и да се премести инча Ами, те не гледат повече брегова собственост, така Брайън отива да работи полиране това бижу up.Now, които са закупили този дом при пазарни стойност поради поскъпването на пазара. Така за една и половина години по-късно този имот е на стойност над $ 350 000 и все още катерене. Ами, Брайън не е сляпо, така че той получава да познава своите съседи. Той разходки, разходки и се обявления, позна, свободна, пренебрегвани бижу на вътрешен двойни много. Той песни за определяне на възрастна жена, която живее със сестра си, чрез област деловодството и купуват къща, включително допълнителните много, на обща стойност $ 120,000. Сега Брайън могат да ходят на новия си "бижу" и той започва да го полиране. Съседите започнете да забележи и са изумени от неговата работа. Той предлага на 180000 щатски долара, 200 000 щатски долара и 60 000 $ за само Приемат се. Ти име. Сега, след като експозицията е там, всеки иска парче от it.Well, това е, което е Брайън. Той наема първия си дом вън, се премества в вторият и използва планове, които дадох на него да се изгради трета Къща за свободните много, прилагайки капиталовия той натрупани от първата къща, която беше там толкова много. И ето как това нещо шейкове посочени: $ 180,000 за първото си къща и това е стойност, отива до $ 365 000, той вдигна следващата бижу за $ 120,000 и той плаща пари в брой, прилагайки капиталовия от първата къща. Сега той вади нова ипотека върху втория си дом за 120 000 $ и се основава на трета. Стойността на последния брой беше 815 000 $ и той дължи Велико общо $ 300,000. Това е половината печалба милиона долара за 5 години! Сега какво прави тази история ни кажете? # 1? той казва: "работим усилено", # 2? Дръжте очите си отворени, # 3? линии използване на собствения капитал; # 4? Да не се продава; # 5? уча Как да станеш собственик, # 6? бъдат на места, които ценят; # 7? купуват неща, които са ограничени в наличност; # 8? знаят как да изследователски собственици и ремонт собственост; # 9? да помогне на партньора (съпруга); # 10? употреба познания приятели да ви помогнат да видите потенциал (Дадох му плановете и посъветвани да не го продаде нещо!). Можеш ли да получите повече уроци от тази история? Сигурен съм, че можете. Просто я прочетете отново и мисля за него. Йота определяне вашите идеи и ги тури на работа. Недвижими имоти не е толкова трудно, народе! Можеш да го направиш. С няколко магически куршуми, някои свещи и добър наставник, който да ви покаже как можете да го направите също! Нека за теб и мен говоря само за минути тук, ОК! Били ли сте някога наистина добър в нещо и са в състояние да стъпка назад и да видим цялата работа за какво е била? Ти просто знаеш как точно да го направите и ще можете да видите крайният резултат ясно в ума си преди да започнете. Това е предвидима за вас. Това е почти втора природа, така че да са удобни да го прави. Това е почти стане скучно на вас, вашия комфорт зона е такава, че можете да го направите във вашия sleep.I съм придобил по този начин с някои видове недвижими имоти и виждам всеки ден хора, които са толкова страх от приемане на първата стъпка, която те са буквално парализирани. Те се извинявам и го отлага, и да се рационализират и да живее спокоен живот на отчаяние. Те не само доверие и в резултат на неизвестни те не могат да се доверят или някой друг. Това е един порочен кръг, тъй като вече те чакам толкова повече укрепва техните beliefs.I просто искате да вземете им за яката, да ги отведе до банката и да им кажа на банкера, "Предприсъединителни ми отговарят!" След това ги Излизам през вратата и да им покажем как да се направи нещо, което ще промени живота им завинаги, и това е да купите първия имот, а след това и втората. Тогава им страх е отишъл и да прерасне в услуга на всеки, който е готов за тяхното assistance.Let ми казвай, че това: След като приключите с четене на останалата част на този доклад и ще Прочетете "Магията Водачи" книга, вашите страхове ще се покори и ще направи нещо и животът ви ще се промени. Ако не може да бъде приет с това, което съм намерения показва ви, тогава нещо не е наред. Аз вярвам вашето желание ще ви бъде сериозна пречка, така че ако това е така, да се чете "Мисли и порасна Богат" от Наполеон Хил и се върнеш при мен then.Let се върнем на недвижими имоти образование, нали? Знаеш ли кой най-големият търговски недвижими собственик имоти в САЩ е? Това е "Макдоналдс Corporation. Да, и отгоре на това, те също са най-ценните места за техния вид дейност. Изследването прави по демография и транспортен трафик, е несравним! Ако сте били някога ще отвори ресторант за бързо хранене, просто го слагам в близост до "Макдоналдс". Ще оцелеят само от обема на хора, които стадо или минават от място, "Макдоналдс" вече е взела решение отговаря на всички важни данни в подкрепа на бизнеса си ресторант. Вашият ресторант, ако сте имали добра храна и обслужване, ще процъфтяват. Просто продаде нещо малко по-различен от "Макдоналдс". Това е деблокирането на някой друг опит в оценката на място за определен вид на недвижими estate.Now, че е принцип и принципите са като природните закони. А естественото право винаги работи във всяка ситуация по свой начин. Това е като гравитацията? той винаги работи! Тук на земята, anyway.So в недвижими имоти, няма значение какъв тип е, дали това е търговски, жилищни, промишлени или за отдих. Потърсете знаци, че сериозните пазар проучвания са били предприети от основните оператори и купуват неща, които може да се развива в присъствието на тези concerns.For съд, нека да използват Home Depot като пример. Ако Home Depot реши да се изгради на място, всеки Жилищна много по една миля на този нов център ще се изкупува веднага след като Home Depot се задължава да изгради! Защо? Защото умни инвеститори знаят, че Home Depot е направила проучване на пазара и района ще бъде просперираща one.On Освен това, тя ще осигури работни места, ще плащат данъци, че ще предостави материалите за действително изграждане на квартали с, и хората ще има магазин, след като тяхната къщи са построени. Същото важи и за Smart Business Wal-Mart, Лоу и други concerns.You може или не може би сте забелязали това, но да разгледаме следващия път, когато сте на шофиране наоколо. Ето какво трябва да видите. Както карам в града от крайните квартали, ще забележите, поничка магазини, бензиностанции с центрове удобство кафе, кравайче магазини и прочие, от страна на пътя, че хората пътуват по пътя си в града, за да отида на работа. Това са сутрин дейност бизнес центрове. Сега по пътя си у дома, вън от града, ще видите, ресторанти, които отговарят на тълпата вечеря: KFC, Тако Бел, метро и Pizza Hut. Това е така, защото хората не отиват там за закуска. Те се то по пътя си у дома, изходящи от града през нощта. Ако си сложиш ресторант на грешната страна на пътя, може да се направи огромен стратегически грешки. Помислете! Местоположение, местоположение, местоположение, както казват те, са три Най-важните неща в недвижими имоти. Това е много вярно твърдение. С жилищен имот, който се свежда до безопасността, сигурността и удобството. Така че купуват жилища в добри квартали, задънена торбички за предпочитане. Не вдигайте шум или чрез трафик, Маршрутите за евакуация за крадци и дискретната обстановка, където децата играят на улицата, без да тече down.Security = в близост до болници, полиция и противопожарна защита по очевидни reasons.Convenience = Магазини, бензиностанции, ресторанти, малки предприятия, паркове и отдих и достъп до основни магистрали, да се движат или ако напуснат necessary.You може да получите много по парче правилно, но ако се ви половин час, за да получи хляб. Що за препродажба, че много ще предлагате? Друга голяма сделка може да направите резервно копие на или са изправени пред оживена улица. Това често е лош избор, както добре? Шум, замърсяване, загуба на неприкосновеността на личния живот и ограничаване на обжалване са всички фактори, here.The двата най-добри форми на собственост да се купуват, са: 1. Имоти, които никой друг не знае, е за продан! Защо? Защото вие нямате competition.2. Имоти никой не иска! Просто трябва да разбера защо хората не искат it.If можете да превърнете лимон в лимонада с някои решаване на проблеми, thatjewel може само блясък, тъй като сте използвали правото магия polish.In недвижими имоти, Вие получавате пари, когато се решават проблеми. Това е факт! Тук е златен къс самородно злато за вас. Ако направите това, то ще катапулт истинските си кариера инвестиционни имоти. Гарантирам ви, ще спечелите повече поглед върху недвижим имот по този начин едно нещо от това просто за нищо друго ти би могъл да направи. Златните самородно е това: Направете реална оценка курс имоти. Той ще лети с, няколко почивни дни и това е повече, но гледната точка и на вас информация спечелят от този клас, е безценен. То ви дава визия, идеи и разбиране. Вие ще имате едно предимство пред всеки друг инвеститор, който не е направил it.I има инструктор, който от някои късмет, бях привилегирован да бъдат научени от. Името му е Стивън V. и той е истински гений. Този човек може да направи милиони, ако той се прилага за инвестиции в недвижими имоти, но той предпочете да преподават и да върне на другите по този начин. Той е много удобно в живота и пари е страничен продукт за Стивън. Когато завърших този клас, имах оценители, които искат да ме наеме да отида на работа. Сега аз не искам да работят като един оценител. Аз просто искам да мислим като един и затова взех, че четири уикенда Разбира се. Този клас ме научи повече от двете ми реални курсове за лицензиране имоти взети заедно. Причината за това е, недвижими имоти класове сделка с държавни закони, договори, регламенти и етика. Оценките се фокусира върху оценка на недвижимите имоти и това е, което искате да научите като investor.A недвижими имоти лиценз може действително да държите гърба от това, че разбирам инвеститор и ето защо: # 1? Трябва да се обявим за всеки продавач, който са един агент. Това е правило етика и право оповестяване. Е, сега на продавача е нащрек за всякакви причини и вие отпадъци ценно време преодоляване на негативни реакции. # 2? Когато отидете да продават своите недвижими имоти, едни и същи неща се прилагат, но добави, че за сценария на факта, че ако направите големи печалби от имоти, които продавате, хората могат да дойдат след вас, казвам, че се възползва от тях, защото от вашия опит. И печелят! Така че не е нужно да отидете в колеж за четири години и не е нужно един истински лиценз имоти. Това, което е нужно е човек като мен да ви убедят да отиде в преценката училище и да чете книги като тази, която трябва да излезем и да now.Then Направи го, с помощта на адвокат, който да ви защити всяка стъпка от пътя. Отново, тук е добра точка да се направи. Просто тъкат на всеки договор или оферта направи следното изявление: Това цялото споразумение е предмет на моята адвокатски одобрение. Не мога да подчертая, че е достатъчно. Това е един ред от текста. Това покрива всичко. Това ви дава време да се разследва сделки. Той защитава интересите ви и ви държи от получаване изгорени в тази business.Here са още няколко красавици, които да използвам за да се предпазя и вие трябва също. Те се използват при първоначални оферти покупката: 1. Готови да платят X размер на долара, или преценява стойността, която от двете е по-малко. (Това казва: "Аз съм само ще плати толкова много, но ако оценката е по-ниска thanwhat Предложих, отколкото аз отивам да го получи по-ниска цена. Аз не getburned!) 2. След получаване на одобрение на партньора ми. (My партньор е винаги жена ми, и ако shedidn't харесва, че сделката е нищожна и недействителна, анулиране, над, на кино, Финито.) Сега нищо не казва партньорът ми не е моето куче, така че ако това не е пожарен кран, и сделката може да бъде off.Those са примери за евакуация клаузи , които биха могли да се злоупотребява с точка се нарича "невестулка клаузи." Не е невестулка! Те ще ви дадат кратък период от време, за да имат възможност да купят нещо, първо с правото си да анулира сделката, зависи от нещо или някой друг decision.I ги използват за да се предпазя и да се получи малко време да направя изследванията си върху имота. Да не ги използват за несправедливо равенство ръце един продавач. Бъдете честни и се опитват да минат бързо, когато ги наемат. Това, което правите, е създаването на кратък период от време, нулева цена опцията да закупи недвижим имот. Ето един малък трик и аз не го използвам много често, но може да се използва по един справедлив начин, така че аз ще дам ти на самородно. Когато пишете предложение за закупуване на имот, на първия ред на договора е една линия, която показва кой е купувачът. На тази линия в определени случаи, аз ще напиша моето име заедно с думи или възлага, така: Купувачите: Дан Auito или assignsWhat, че думата "определя" се е това: тя ми позволява да продават чрез даване на правото си да закупят имот на някой друг. Мръсни търговци ще се възползват от хора с тази дума, ако може да се размине с it.Here е, когато аз ще го използвам. В недвижими имоти, много изгодна ловците търсят в затруднено положение собственост. Знаеш ли, търговец на наркотици-горна част, изоставените, осъден, пожаро-повредени неща. Аз отивам една крачка напред и да търсят затруднени продавачи, като смърт, развод, преместване, но много пъти не са специализирани в този вид property.That е наред, защото, ако това е откраднат и аз го за 40? 50% отстъпка, ще възлага това на някой, който се занимава с този вид собственост и реализиране на печалба чрез даване на LL it.I "винаги да поиска от продавача в затруднено положение, ако това е проблем и ако е така, аз ще го купя направо, след това го удрям леко, но струва повече, за да го направя. Така че аз ще обясня това на продавача и да получите разрешение от тях да го използвам. Аз не го приплъзване в по тях. Вие ще имате един нещастен съществуване, ако практика недвижими имоти чрез измама. Естественото право ще ви смаже; играят честно! Цел, страст и желание, не могат да бъдат постигнати, или е придобито чрез измама. Това е котиращ цитирам. Надявам се, че помня и it.Let "заемем с друга история. Това идва да покаже друг чудесен пример за вас. Това Историята е за едно семейство, което имало бизнес интереси извън недвижими имоти да инвестират и в резултат на успехите на другите фирми са доста големи суми пари, за да играят за недвижими имоти като монопол игра. Властта може да бъде опасно в грешни ръце! Така че тук ние тръгваме. Това промиване с парични средства на семейството вижда възможност да се възползват от един или пренебрегват оставени сами на пазара. Този пазар е старомодна ремарке парк, или Да речем Mobile Home Park.Anyway, по най-Mobile Home паркове влезе в съществуването е това: Обикновено човек на целостта и силни етични работят заедно с една любов към колегите си човек ще купи парче земя подходящи за поставяне на подвижни къщи. Тъй като хората премества в, той и съпругата му ще ги посрещнем и на съседите да ги поздрави и обществото ще стане established.The частен собственик ще копаят собствената си канализацията линии и си поряза собствени пътища и ландшафта на парка. Може би пуснати в клубната къща пълна с плувен басейн, вид хазартна игра, билярд и зала за срещи. С течение на времето тръгна на това жителите свързани един с друг и един семейно-приятелска общност се корен. Ами този човек на целостта имал проблем. От всичките му наемателите са си приятели, той не е натиск за повишаване на наемите с много inflation.So на наемите през годините, се съхраняват много малък в парка, а сега този човек и жена му са стари. Перфектен момент за нашите инвеститори да дойдат търси и предлага частен собственик стареене парк с 2 милиона долара цена за своите 10 акра на мобилните домове партиди. Това е веднъж в живота предлагат и много собственици на парка осребреното out.What хората не виждат тези инвеститори е бил системно и методично прави това по цялото място и след като извършени, както много Майка и устойчиви органични замърсители, тъй като те биха могли да намали boom.Now те на инвеститорите беше за контрол на много паркове с едни и същи и те започнаха повишаване на много наемите. Виждате, че не е имал никакви емоционални връзки на жителите и те не живеят там, така че е ясно сделка бизнес: или плащането на новия по-висок наем или move.The жители каза: "По дяволите с вас нов собственик, ние се движим." "Е, добре, давай напред" казаха те. Сега жителите започнали да наричат наоколо, да си намерят друга парк с ниски наеми, но предполагам, който притежава тези? Да, нашите инвеститори е, и тези много наемите отиваха прекалено. Така че мама и устойчиви органични замърсители, които не са били продават пълно и ще струва средно на около $ 7000 до преместят в друг парк, дори ако те биха могли да намерят vacancy.The стари хора, които са толкова добре за толкова дълго време са били изправени пред една нова реалност и това е, че нямат избор, освен да плати или да се задвижат, и се движат в много случаи, не е опция. Тези инвеститори се възползвали от една пълна сегмент на пазара и е милиони и милиони в печалбата и продължават да го правят today.It не след дълго след това се е случило, че сте започнали виждат признаци каза: "Това е местно лице, собственост на Общността." Хората в крайна сметка има умни и започна изкупуването, че много малко, че техните ремаркета седеше и те започнаха разплащателните асоциация такси в клубната къща и сигурност и площадки, поддръжка и ремонт на пътя. Добрата Ole дни са нищо друго освен любители memory.Life продължава, но Америка не се е променило към по-добро в резултат на Тези типове хора. Тяхната единствена цел е да се печелят пари, аз вярвам, че ще умре сам и в мизерия, в резултат на начина им на life.So ли да те попитам отново, може да си страстен и пуснати в сърцето си, инвестиращи в недвижими имоти, като инвестира начина, по който нашите корпоративни инвеститори ли? Мисля, че не. Пари не е добър, когато го получите от измамлив начин. Препоръчвам ви да работи на баланс между целите си. Отдава optioning, плавници? Сте ходене глоба line.Here е обратната страна на общинската живот. Тази история е по-щастлив сценарий, така че нека да има малко радост тук. Веднъж живял в Кий Уест и съм живял извън базата. Ами, аз мислех, че съм живял в съседство с Ной, и то звучи така, сякаш той е изграждане на друг ковчег. Всички лято, чукове и триони изглеждаше като някакъв вид ракета, така че естествено е на ближния бях, аз трябва да познавам човека до нас. Той никога не отиде да работа и аз го попитах един ден, "не сте ли на работа и той видя се ухили и сложи чук надолу и това е story.Mark Марко и брат му са от североизток и те са имали 30-стая пансион за колеж децата там, нещо като $ 300.00 на месец. Това е около 9000 $ на месец и те направиха родителите, отговорни за наем и аренда. Марк ще прекарват времето си заедно със семейството си в ключовете за деветте месеца, че училището е в сесия. Брат му е местно на север и той се грижи за тоалетни, смесители, врати и прозорци. Да, те са имали собствен животински къща става там, но Марк заложен в злоупотреби и ще прекарат два? 3 месеца годишно, пускането на животното върне къщата заедно, докато животните отиде у дома си за лятото break.Mark само работи три месеца в годината и къща (ковчег), която издигна до нас е шедьовър, тя е красива. Той е майстор и той обичаше работата си и прекарва много от времето си със семейството си в един прекрасен климат. Кара те да видят ревнив, нали? Е, не го споделят, защото може да го направи, също, но трябва да започнете. Марк е 45, когато го срещнах. Вярвам, че той е бил 25, когато се започна, така че моят съвет към вас е да започнете сега! Дан Auito е двойно лицензирани агент по недвижими имоти и оценка
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
