1031 обмен правила и изисквания
Следва възпроизвеждане на правилата на IRS и изискванията за 1031 отсрочени данъчни обмен по отношение на недвижимите имоти. Ако имате някакви въпроси относно продажба на недвижим имот или въпроси за това какво отговаря на условията за обмен на 1031 или не, моля консултирайте се с Вашия professional.Sec данък. 1031. - Размяна на имоти, държани за продуктивна употреба или за инвестиции (а) Nonrecognition на печалбата или загубата от обмен единствено в натура (1) Общи без печалба или загуба се признава за обмен на собственост, държани за продуктивно използване в търговски или бизнес или за инвестиции, ако тази собственост се обменят единствено за собственост на подобен вид, които трябва да се държат за продуктивно използване в търговски или бизнес или за инвестиции. (2) Изключение Настоящият подраздел не се прилага за обмен на - (А) запасите в търговията или друга собственост, държани предимно за продажба, (Б) запаси, облигации, или бележки, (в) други ценни книжа или доказателства за задлъжнялост или интереси, (D) участия в партньорство, (E) сертификати за доверие или бенефициери интереси или (F) choses в действие. За целите на този раздел, дялово участие в партньорство, което е в сила валиден изборите в раздел 761 (а) да бъдат изключени от прилагането на всички подглава К, се счита за интерес на всеки от активите на такива партньорство, а не като интерес към партньорство. (3) Изискването собственост да бъдат идентифицирани и обмен се извършва не повече от 180 дни след прехвърляне на обменената собственост за целите на настоящия подраздел всяко имущество, получени от данъкоплатците, се разглеждат като собственост, която не е като натура собственост, ако - (а) тези имоти не е посочен като собственост да бъде получено в замяна на или преди датата, който е 45 дни след датата, на която данъкоплатецът прехвърля собственост напускане в замяна, или (б) тези активи да се получи след по-ранната от - (I) на ден, който е 180 дни след датата, на която данъчно задълженото лице прехвърля собственост напускане в замяна, или (II) датата на падежа (определено по отношение на удължаването) за връщане на прехвърлителя на данъка, наложени от настоящата глава за данъчната година, в която прехвърлянето на собственост напускане се случи. (Б) Усилване от борсата, не само в натура, при размяна ще бъде в рамките на разпоредбите на подточка (а) от раздел 1035 (а) от раздел 1036 (а), или от раздел 1037 (а), ако не беше фактът, че имотът, получени в замяна се състои не само на имущество разрешено от тези разпоредби да бъдат получени без признаване на печалба, но и на друго имущество, или пари, а след това и на печалбата, ако има такива, на получателя се признават, но в една още не повече от сумата на тези пари и справедливата пазарна стойност на друг имот. (В) загуба от борсата, не само в натура Ако обмен ще бъде в рамките на разпоредбите на подточка (а) от раздел 1035 (а) от раздел 1036 (а), или на раздел 1037 (а), ако не беше фактът, че имотът, получени в замяна се състои не само на собственост, разрешени от тези разпоредби да бъдат получени без признаване на печалбата или загубата, но и на друго имущество или пари, тогава няма загуба от борсата, се приемат. (Г) База Ако имуществото е придобито на борсата, описани в този раздел, раздел 1035 (а), раздел 1036 (а), или раздел 1037 (а), след това на базата е същата като тази на имота разменен намаляват размера на всички пари, получени от на данъкоплатците и повишаване на размера на печалбата или намалява в размер на загуба за данъкоплатците, че е признат за такъв обмен. Ако имуществото се състои в това, придобити част от вида на имота позволява този раздел, раздел 1035 (а), раздел 1036 (а), или раздел 1037 (а), за да се получи без признаване на печалбата или загубата, и в част от другите имоти, на база условията в настоящия подраздел, се разпределят между свойства (с изключение на парите) са получили, и за целите на разпределението там се дава на други имоти сума, равна на справедливата пазарна стойност към датата на замяната. За целите на този раздел, раздел 1035 (а) и раздел 1036 (а), когато в рамките на разглеждането на данъкоплатеца друга страна в замяна приема (както е определено в раздел 357 (г)) задължение на данъкоплатеца, тези предположения, се считат за пари, получени от данъкоплатците на борсата. (Д) обмен на животни от различни полове За целите на този раздел, животни от различни пола не са собственост на сходен натура. (Е) специални правила за обмен между свързани лица (1) По принцип, ако - (а) данъкоплатец обмен имоти със свързано лице, (Б) има nonrecognition на печалба или загуба за данъкоплатците в този раздел по отношение на обмена на такава собственост (определена без връзка с този подраздел), и (в) преди датата 2 години след датата на последното прехвърляне, което е част от този обмен - (I) на свързано лице разполага с такъв имот, или (II) на данъкоплатеца освободи от собственост, получен в замяна от съответния човек, който е на подобен вид на имота, прехвърлени от данъкоплатеца, няма да има nonrecognition на печалба или загуба по този раздел за данъкоплатците по отношение на този обмен, с изключение, че всяка печалба или загуба, признати от данъчно задълженото лице на основание на настоящата подраздел, се вземат под внимание както на датата, на която разпределението, посочено в алинея (C) се появява. (2) Някои разпределение взети под внимание за целите на параграф (1) (В), не трябва да се вземат предвид всички разпореждане - (А) след като по-рано от смъртта на данъкоплатеца или смъртта на свързано лице, (Б) в задължително или принудително преобразуване (по смисъла на раздел 1033) ако е настъпила преди обмен на заплаха или предстоящото такова преобразуване, или (в) по отношение на които е установено, за задоволство на главния секретар, че нито обмен, нито такива разпореждане беше като един от своите основни цели избягване на Федерален данък. (3) Свързани лице за целите на настоящия подраздел, терминът''''свързано лице е всяко лице, като връзката на данъкоплатеца, описани в раздел 267 (б) или 707 (б) (1). (4) разглеждане на някои сделки Този раздел не се прилага за всеки курс, който е част от една сделка (или поредица от сделки) структурирани за да се избегне целите на настоящия подраздел. (Ж) специално правило, когато големи намаляване на риска (1) По принцип ако параграф (2) се прилага за всякаква собственост, за срок, давността, посочени в подточка (е) (1) (C) по отношение на тези имоти спира да тече по време на такива период. (2) собственост, за която се прилага подраздел Този параграф се прилага за всякаква собственост, за всеки период, през който притежателят на риска от загуба по отношение на собствеността е значително намален от - (А) провеждането на една слагам по отношение на такива имоти, (б) притежаването с друго лице от правото да се придобие такъв имот, или (в) кратко продажба или друга сделка. (З) Специални правила за чуждестранни недвижими и лични собственост за целите на този раздел - (1) за недвижими имоти недвижими имоти, намиращи се в Съединените щати и недвижими имоти, намиращи се извън Съединените щати не са собственост на подобен вид. (2) Личните собственост (А) В Общи Лично имущество, използвани предимно в САЩ и лично имущество, използвани предимно извън Съединените щати не са собственост на подобен вид. (Б) предимно с оглед използването изключение на предвиденото в алинея [1] (С) и (г), предимно с оглед използването на имущество, се определя на базата на -''''алинеи. (I) в случай на имота напускане в замяна, на 2-годишния период, който изтича на датата на такъв отказ, и (II) в случай на имущество, придобито в замяна, на 2-годишен период, започващ на датата на придобиване. (C) собственост, притежавани от по-малко от 2 години, освен в случай на размяна която е част от една сделка (или поредица от сделки) структурирани за избягване на целите на настоящия подраздел - (I), само периодите на имота е в ръцете на лицето да губи на собственост (или всяко свързано лице), се вземат под внимание съгласно алинея (Б) (I), и (II), само периодите на имота е в ръцете на лицето, придобило собственост (или всяко свързано лице), се вземат под внимание съгласно алинея (Б) (II). (Г) специално правило за някои имоти, описани във всяка алинея на раздел 168 (ж) (4), се третират като използва предимно в Обединеното StatesNeda Dabestani-Риба е лицензиран недвижимост в Мериленд. Тя е член на Кръга на президента на Топ истински професионалисти. Тя може да бъде постигнато (800) 536-3806 или посетете сайта за повече информация: http://neda.dabestani.pcragent.com/ Prudential
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
