E-недвижимите имоти - наслуки?
Без съмнение, технологията е на път напред и в Cripps Harries зала Учене през целия живот, което имаме за известно време оценява предимствата на он-лайн търсене, имейл комуникация с клиенти, адвокати и служители, както и софтуер, който помага при досаден още жизненоважен ден за ден административните задачи, които се удави на цялата процедура.
Е, как много по-далеч в киберпространството ще е-недвижимите имоти ни и какво ще включва?
Казват ни, че неговата цел е да се постигне:
? Електронните документи? безкнижна
система? Бърз и сигурен обмен на информация по електронен път? с по-малко възможност за измама
? Достъп до верига матрица предоставяне на информация за напредъка на заинтересованите страни? предоставяне на
прозрачност? Автоматично едновременно плащане на парични суми,
? Автоматично едновременното изграждане и
регистрация на продавача адвокат ще представят проект на договор по електронен път. Той ще бъде подаден в имотния регистър, които веднага ще се създаде Новата версия на правото на собственост (на "фиктивни регистър"), която показва информация на купувача и всяка друга информация, свързана с титлата, съдържащи се в договора. Както и когато изменения са направени към договора на условната регистър ще се променят съответно.
Всяка сделка ще бъде част от електронна верига матрица, на които адвокати и агенти ще имат достъп. Нивото на достъп е все още предстои да бъдат договорени, но матрица ще преминават през фазите за обмен и позволяват на потребителите да сигнализират, когато етап е достигнат и готовността им да се премине към следващия етап. Всяка допълнителна информация, свързана с останалата част от веригата ( Например обяснение за закъснение) също могат да бъдат публикувани на матрица. След като всички страни по веригата са посочили, че са готови да обменят ще се извършва едновременно и депозити, разпределени от Електронен превод на средства.
След като договорите са разменени на имотния регистър ще се прилагат всички необходими данни за създаване на документ за прехвърляне. Предстои довършване матрица ще се посочат всички възможността страните да прогресират до действително осъществяване на договорената дата. На самия ден, когато всяка сделка е достигнала съответната завършеност и регистрацията ще се извършва автоматично. Всички на проекта плащания, включително плащания на адвокати, Агенцията по приходите във вътрешни и имотния регистър ще се правят по електронен превод на средства.
Електронното прехвърляне на средства на услуги ще бъдат разработени да предостави много по-непосредствен механизъм на плащане от съвременните методи. Тя има за цел да даде възможност едновременно уреждане на плащанията, свързани със сделки по веригата, които са взаимно зависими. Един финансов агент вероятно ще бъде назначен за предоставяне на услугата, които трябва да бъдат на разположение 24 часа на ден 365 дни в годината.
съществено значение за успеха на електронното недвижимите имоти ще бъде общественото приемане на на използването на електронни подписи. Измамите съществува в сегашната система, но са наши клиенти готови да вярваме, че електронните подписи са по-сигурни? Налице е под въпрос дали всички клиенти ще бъде издаден електронен подпис? говори се за "чип и ПИН" система? или дали много ще приключи до разрешаване им адвокат, който да подпише документите по електронен път от тяхно име. Въпреки че това не е нещо необичайно в момента, такова разрешение по д-недвижимите имоти ще трябва да се разшири за ипотечни документи и имотния регистър трансфери. Обществеността може да не искат да плащат адвокати за предприемане на тази допълнителна отговорност. В действителност, това е отговорност адвокати има вероятност да бъдат предпазливи.
Ако се върнем към правителството обещават, ако д-прехвърляне на правата да се окаже проблем безплатно и ефикасно, ще се намали броят на закъсненията и проблемите, които възникват? В Настоящата система е тромава, но без съмнение много от закъснението ни опит няма да бъде ликвидирана чрез прилагането на съвременни технологии. Продавачи и купувачи всички имат собствен дневен ред и стандартизирана процедура дори не се надяват да настанят прищявка на всеки индивид.
Веригата предлага матрица прозрачност, функция на сегашната система е критикувана за липсата, а дали, тъй като правителството се надява, че ще подобри и прехвърляне на стандарти (вероятно от срамно в conveyancers ефективност) е трудно да се каже.
много работа все още предстои да се направи, за да се създаде система, която както в публичния, и професията собственост могат да се доверят. Въпреки това, д-недвижимите имоти е факт и всички ние трябва да започнем да се подготвяме вече за въвеждането му през 2008 година. Най-малко до тогава Начало информационни пакети ще се надяваме да се оказва хит, а не липсва.
повече истини за живота ...
Въпреки че не може да бъде писмено споразумение между наематели и собственика на собственост, увери споразумение shorthold наем може да са създадени със закон. Продавачите, които договори да освободи владение се поставя на риск да бъдат в нарушение на договора за наем, ако не е прекратено правилно.
Лични представители на починалия са изправени пред санкции имоти в случай че действителната продажна цена на имота се различава от стойността на данъчната декларация наследство и това не се отразява на приходите вътрешността на страната.
на ХМЛ Ръководството изисква от всички търсения да е не повече от 6 месеца към датата на приключване. Отговорност застраховка може да бъде приемлив за заемодателя, където търсенето е остаряла.
Пазете откуп ивица между границата на собственост и на обществените пътища. Често степента на обществено място, не се разпростира по отношение на границата на собственост и това може да доведе до това да няма законовото право на достъп до имота.
За автора:
За повече информация:
Cripps Harries зала "Учене през целия живот
телефон: 01 892 515 121
Сайт:
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Home Made Power Plant» Singorama
» Criminal Check
» Home Made Energy
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
