Мост заеми: всичко, което исках да знам
Както подсказва името, мост заеми изпълняват жизненоважна нужда от активна разработчиците, като живот на един нов проект, в месеца преди заемодателите се чувстват достатъчно уверени да предостави заем за строеж, или препозициониране заем в случай на съществуващ проект. Но недвижими имоти заеми мост има и други цели, тактически и стратегически, които ги правят задължително в Ню Йорк marketplace.For днес нови проекти за развитие, мост заем се предоставя финансиране за собственост assemblages, сайт придобиване и разработване разходи. Не само, че такива кредити предоставят на разработчик на средства за придобиване на сайт, те също така предоставят на дишане стая, че разработчик трябва да създаде архитектурни проекти и анализи за нови строителни проекти. Също толкова важни, мост кредити дават възможност за усъвършенстване собственост препозициониране на строителя или придобиване план в случай на съществуващ project.During развитието - или премествате - етап на планиране, финансов съветник на строителя е време да се организира старши строителство и мецанин финансиране на заеми. Например, в последните месеци нашата фирма е уредил със силна конкуренция за финансиране на проекти в рамките на 80/20 Бонд финансова програма, както и други проекти в рамките на последните Liberty Бонд програма за центъра на Манхатън. Други пък са е етажната собственост или офис проекти, в които яростно конкурентен пазар изисква Ню Йорк на разработчиците да се движи изключително бързо, за да придобие контрол върху желателно заеми locations.Bridge имат и други стратегически употреба за разработчиците. С позволява изграждането да започне преди официално заема строителството е налице, един предприемач да време строителството да се избегне натоварен график зимата с произтичащите от него допълнителни разходи, или план на завършване на строителството, за да съвпадне с основната отдаване под наем и продажби месеца, който започва през пролетта и продължил през лятото season.A типичен заем мост е с мандат от 12 месеца или по-малко, с вариращи мазане нагоре от 225 през 30-дневния LIBOR в зависимост от вида заемодателя на място, жизнеспособност на проекта, както и репутацията и финансовата стабилност на предприемача. Поети такси от 1% са чести, макар и по-ниски Таксите понякога могат да се договорят. В някои случаи ангажимент такси за моста заеми могат да се кредитират срещу таксите на следващите заеми от същия заемодател. Гаранции, изисквани за такива заеми са силно negotiable.Our фирма, певицата & Bassuk организация, наскоро разположени над $ 250 милиона в мост заем за седем отделни сделки. При всички тези случаи, тези кредити са дали възможност на разработчиците като Moinian група; Нейтън Berman; съвместно предприятие състоящ се от Cornerstone недвижими имоти съветници, изцяло притежавано дъщерно дружество на Масачузетс взаимно Животозастрахователна компания и Adellco LLC и съвместно предприятие, съставен от Джефри Ливайн Douglaston развитие и Continental имоти, собственост на семейството Fisch, да придобие контрол върху сайта и да осигури системна началото на construction.I очакват мост заеми да играе голяма роля в Ню Йорк финансиране и да видим една тенденция, когато кредиторът предоставя на крайния финансиране за развитие на проекта е да предостави на моста заеми, за да се цимент на бизнеса и отношенията на по-ранен етап във все по- конкурентни market.Marc Силвестър е със седалище в Едисън, Ню Джърси. Той има опит в банковия сектор и финанси и е консултант на водещи бизнес houses.http: / / www.imdollar.com/bridge-loans/
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
